Устройство итп в многоквартирном доме

Как работает ИТП в многоквартирном доме


Бесплатная юридическая консультация:

Они позволяют обеспечивать стабильное и качественное теплоснабжение и дают существенную экономию. Поэтому потребителям полезно знать, как работает ИТП в многоквартирном доме, и какой эффект может дать его внедрение.

Оглавление:

Назначение и устройство теплового пункта

ИТП представляет собой модульный комплект оборудования, предназначенный для обеспечения централизованного отопления здания. Он устанавливается в подвале и обеспечивает распределение тепловой энергии между потребителями, а также автоматическое поддержание заданных параметров системы отопления.

Чтобы понять принцип его действия, нужно знать, как устроен индивидуальный тепловой пункт. В состав современного ИТП входят следующие основные компоненты:

  • пластинчатые теплообменники для передачи тепловой энергии;
  • насосное оборудование;
  • комплект запорной и регулирующей арматуры;
  • счетчик тепловой энергии, контрольно-измерительные приборы;
  • контроллеры для обеспечения автоматизированного управления;
  • щиты электроуправления.

Принцип действия индивидуального теплового пункта

Источником тепловой энергии для ИТП служит централизованная сеть теплоснабжения, а источником водоснабжения — водопроводная сеть. Холодная вода подается в индивидуальный тепловой пункт и нагревается при помощи пластинчатого теплообменника, по одному из контуров которого проходит горячий теплоноситель. После нагревания вода подается в систему отопления здания и в сеть горячего водоснабжения. Подача воды осуществляется при помощи насосов. Схема ИТП включает отдельные модули для сети отопления и ГВС. Поэтому данные системы функционируют независимо друг от друга.

Оборудование ИТП обеспечивает возможность интеллектуального управления отоплением и горячим водоснабжением. Температура воды в каждой из систем поддерживается строго в заданных пределах, независимо от посторонних факторов, в том числе температуры наружного воздуха. Поддерживается постоянный контроль и регулирование давления и расхода воды в каждой из систем.


Бесплатная юридическая консультация:

Учитывая, как работает тепловой пункт, его внедрение дает следующие основные преимущества:

  • автоматическое регулирование теплового режима;
  • работа систем отопления и ГВС в оптимальном режиме;
  • регулировка давления;
  • высокое качество теплоносителя и горячей воды, источником которых служит питьевая вода из водопровода;
  • значительная экономия затрат на теплоснабжение (до 50%) за счет использования узла учета тепловой энергии и автоматического регулирования температуры теплоносителя.

Компания «Акрукс-Про» предлагает услуги по устройству ИТП в многоквартирных домах.

Источник: http://www.akruks.net/article/ustrojstvo_inzhiniringovyh_sis/p447-kak_rabotaet_itp_v_mnogokvartirnom_dome/

Индивидуальный тепловой пункт для многоквартирного дома. Индивидуальный тепловой пункт в многоквартирном доме

Под аббревиатурой ИТП, в терминологии специалистов теплотехников, понимается индивидуальный тепловой пункт, для гражданских и промышленных зданий. Каждое такое здание может иметь несколько ИТП, и еще дополнительно по одному узлу для учета расхода теплоносителя.

Тепловые пункты имеют конкретное назначение, обеспечивая распределение теплового потока (теплоносителя), от центральной или локальной теплосети, до конечного потребителя. В качестве последнего могут выступать: подъезд дома или жилая секция, зона промышленного здания. ИТП настраивается в соответствии с требованиями к потребителям, и обеспечивает автоматический режим управления комплексом систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения (ГВС).


Бесплатная юридическая консультация:

Принцип работы индивидуального теплового пункта

В общем случае, механизм работы ИТП можно представить как многозвенную систему, в которой происходит преобразование теплоносителя, поступаемого из теплосети, в соответствии с необходимыми потребителям параметрами. Вместе с тем, он представляет сложный принцип работы под управлением контроллера, механических, гидравлических и других процессов распределения теплоносителя.

Каждый ИТП имеет собственную схему, в основе которой лежат потребители и источники теплоносителя. Наиболее распространённая схема подразумевает закрытую систему ГВС и универсальный принцип подключения отопительных систем. Более подробно, принцип работы ИТП представлен многоразовым количеством циклов подачи и возврата теплоносителя.

Первоначально через трубопровод теплового ввода ИТП получает теплоноситель, который затем распределяется между системами ГВС, отопления и вентиляции потребителей. Затем, он поступает в трубопровод вывода и направляется на источник выработки тепла (ТЭЦ или котельная), где начинается новый цикл подачи.

В процессе распределения неизбежны потери теплоносителя, так как потребители берут его частично на себя. Учитывая этот факт, на первоисточнике задействуют собственные источники подпитки теплоносителем из систем водоподготовки.

Принцип работы горячего водоснабжения похож на общий, но имеет свою специфику. Так, изначально, через насосы систем ХВС, холодная вода поступает в тепловой пункт, затем подлежит распределению. Часть воды уходит к потребителям, а другая часть поступает в систему ГВС, которая в свою очередь, так же представляет замкнутый контур. Система ГВС имеет несколько уровней готовности. Часть воды из насосов попадает в подогреватель первой ступени (перового уровня) и лишь потом в замкнутый контур локальной сети ГВС.


Бесплатная юридическая консультация:

Находясь под непрерывным напором давления от насосов ГВС, вода циркулирует от ИТП до конечных потребителей, которые по мере нужды делают ее отбор. Здесь так же присутствует фактор теплопотери, для чего и предусмотрен второй уровень (подогреватель второй ступени). С его помощью поддерживают нужную температуру горячей воды.

По той же схеме осуществляется движение теплоносителя в системе отопления ИТП. Под воздействием насосов отопительного контура он циркулирует в ней. Здесь, проблему теплопотери решают за счет запитывания из первичной тепловой сети ИТП.

Отдельно следует упомянуть о приборах учета, поскольку они выполняют важную роль в работе ИТП. Они представлены модульным набором приборов, врезаемых в трубопроводы и создающим условия для рационального расхода тепловых ресурсов.

Таким образом, разобрав систему функционирования нескольких локальных систем ИТП, и их взаимодействие с первоисточником производства теплоносителя, мы получаем представление о сложном процессе подачи тепла в наши дома.

В стандартной комплектации схема индивидуального теплового пункта состоит из двух модулей – системы отопления и системы горячего водоснабжения. Получив теплоноситель из системы централизованного теплоснабжения, ИТП задает необходимые тепловые параметры в системе отопления здания, а также готовит и подает в помещения горячую воду.


Бесплатная юридическая консультация:

Источником тепла для ИТП служат теплогенерирующие предприятия (котельные, теплоэлектроцентрали). ИТП соединяется с источниками и потребителями тепла посредством тепловых сетей. Источником воды для систем холодного и горячего водоснабжения служат водопроводные сети.

Современный блочный индивидуальный тепловой пункт – это инструмент, с помощью которого потребители могут обеспечить стабильное и экономное теплоснабжение зданий. «Настроив» оборудование в соответствии со своими предпочтениями, собственники помещений жилого дома могут достичь того уровня теплового комфорта, который им необходим.

ВАЖНО! Нагрузка на электросети здания после установки вырастет незначительно, так как мощность оборудования ИТП эквивалентна мощности одного электрического чайника (2-3 КВт).

Ключевые компоненты ИТП

  • Счетчик тепловой энергии, учитывающий потребление тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, а также внутренний узел учета ГВС для распределения потребленной многоквартирным домом теплоэнергии.
  • Пульт управления, регулирующий подготовку и подогрев горячей воды в соответствии с заданной программой и показаний датчика температуры наружного воздуха.
  • Регулирующий клапан горячей воды с исполнительным механизмом и теплообменник, обеспечивающие постоянную необходимую температуру горячей воды.
  • Регулирующий клапан отопления с исполнительным механизмом и теплообменник, обеспечивающие качественное отопление в соответствии с температурным графиком и учетом показаний датчика температуры наружного воздуха.
  • Насосы горячей воды и системы отопления, создающие циркуляцию воды в системах горячего водоснабжения и отопления.
  • Регулятор перепада давления, поддерживающий постоянное давление на первичной стороне ИТП, улучшая качество теплоснабжения и увеличивая срок службы теплотехнического оборудования.
  • Расширительный бак (устанавливается в зависимости от типа здания), заполняющий систему отопления здания при изменениях температуры теплоносителя

Применяемые решения

  1. Контур системы централизованного теплоснабжения (СЦТ) и контур дома разделены.
  2. Температура от ТЭЦ/котельной до потребителя постоянна.
  3. Система отопления и ГВС здания потребляет из СЦТ столько тепла, сколько необходимо.
  4. Индивидуальный подход к регулировке режима теплоснабжения.

Недовольство хозяев некоторых квартир по поводу качества предоставления услуг теплоснабжения можно понять. Тепло в доме временами пропадает. Создается впечатление, что учет тепла никто не контролирует. Температуру в помещении практически невозможно отрегулировать. Отопление слишком поздно включают осенью, вследствие чего приходится мерзнуть. Поквартирный учет обогрева не очень-то помогает.

А весной, когда температура за окном меняется очень сильно, тепло от радиаторов под нее не подстраивается и счетчики этому не способствуют. Еще одним недостатком централизованного отопления можно считать очень высокую стоимость. Коммунальщики ведут поквартирный учет отопления в новостройках. А ведь наши желания просты: в мороз нам хочется тепла, а теплыми весенними днями не жариться воздухом от радиаторов. А требования СНиП должны этому способствовать.


Бесплатная юридическая консультация:

Решений у этой задачи может быть несколько. Самый радикальный способ – переехать в частный дом, где все коммуникации находятся под вашим контролем (в соответствии со СНиП). Еще один способ – ставить счетчики тепла и регуляторы подачи на радиаторах центрального отопления. Однако этот пункт не всегда может быть реализован и сгладить он сможет не все недостатки общего теплоснабжения. Учет – не регулировка. Если хорошо все рассчитать, то можно обеспечить себе индивидуальное отопление в многоквартирном доме.

Стоит иметь в виду, что оснащение автономным отопительным комплексом жилплощади в многоэтажке может иметь два важных аспекта: юридический и технический (соответствие требованиям СНиП). Это покажется необычным, но второй момент разрешить намного проще, чем первый. Ввести поквартирный учет отопления УК может по требованию собственников жилых помещений. Однако счетчики придется устанавливать за свой счет.

Выглядеть автономный пункт обогрева может по-разному, но должен соответствовать СНиП. На рынке можно найти разнообразные модели автономных систем отопления: от обычных тепловых пушек до совершенных комплексов, которые работают от возобновляемых источников энергии. А оформить по закону свое решение отказа от центрального отопления будет проблематично.

Начнем с рассмотрения наиболее категоричного способа – отключиться от централизованного теплоснабжения. Это кажется логичным: какой смысл оплачивать одновременно два источника тепла? Зачем оплачивать поставки тепла от ЖКХ (есть счетчики или нет) и поддерживать свой собственный пункт?

Первым делом вам предстоит физически убрать все пути прохождения теплоносителя по территории квартиры, не нарушая СНиП. Но перед этим стоит получить разрешение теплоснабжающей организации.


Бесплатная юридическая консультация:

В домах новой планировки добиться этого намного проще (действуют новые СНиП). Если в доме создана схема разводки, при которой тепло подается отдельно в каждую из квартир, то при наличии теплосчетчика нужно просто отключить доступ тепла. Делается это при помощи индивидуальной задвижки, которой оборудованы счетчики. В этом случае счета за отопление вам выставляться не будут.

Если дома построены еще в советское время, то отключиться от центральной подачи тепла – задача не из легких. Все из-за того, что проекты не предусматривали индивидуальную подводку отопления. Здесь даже не поставить счетчики на тепло. СНиП этого не требовали. Поэтому убрать отопительные трубы полностью в квартирах не крайних этажей нельзя.

А в квартирах последнего этажа, где находятся края стояков, оборудовать свой пункт обогрева вместо общего можно, если не нарушать СНиП. Владелец одной из таких квартир убрал все отопительные приборы. Для этого ему понадобилась помощь проектной организации для составления плана работ и лицензированных строителей для непосредственной работы с трубами.

Во время проведения таких переделок нужно проследить, чтобы трубы центрального отопления не выделяли тепло в ваше помещение (счетчики уже не понадобятся). Контур можно замкнуть в стяжке пола при помощи металлопластиковых труб, как того требуют СНиП. Этот материал отдает минимум тепла через свои стенки. Такое решение позволило сохранить тепло в остальных квартирах.

Когда работы по переоборудованию завершены, нужно получить свидетельство о вводе жилого помещения в эксплуатацию, встать на особый учет. В документе должно быть указано его новая схема обогрева. С этой бумагой следует идти в свою управляющую компанию и требовать исключения из ваших квитанций строчки за теплоснабжение.

Бесплатная юридическая консультация:

Как поставить свой пункт теплоснабжения

Параллельно с работами по отсоединению от общего источника отопления, стоит решить вопрос с выбором индивидуальной системы снабжения теплом. Выбор будет зависеть от наличия или отсутствия газификации дома. Если в многоэтажке есть только электричество, то можно воспользоваться распространенным решением – установкой теплых полов. Такой перевод обернется тем, что придется вести учет потраченной электроэнергии. Они могут быть смонтированы во всех комнатах и обладать отдельными регулировками для каждого помещения.

Регулировать подачу тепла можно поручить автоматике, тогда она будет зависеть от фактической температуры в комнате. Установить такую систему будет под силу даже начинающему мастеру. Однако предстоит решить одну важную техническую задачу. Существующая электропроводка, сделанная из алюминиевых проводов, может не выдержать такую нагрузку. В таком случае предстоит провести новый медный кабель до каждого помещения от распределительного щитка (где стоят счетчики) через индивидуальный автомат.

Перевод отопления на базу жидко- и твердотопливных котлов – плохой вариант. Они потребуют выделить для себя и топлива особый пункт. А держать в квартире уголь, солярку, дрова и т.п. недопустимо по правилам пожарной безопасности. Разрешение на такое хранилище никто не даст. К тому же доставлять все это к себе домой будет неудобно.

Если же ваш дом газифицирован, то лучше предпочесть перевод отопления на систему с газовым котлом. Вы сами будете вести учет потраченного ресурса. Это распространенный вариант еще и по той причине, что у многих горячая вода поступает в кран из газового нагревателя. Центральной частью новой отопительной системы станет газовый котел с двумя контурами оборота воды. Установить этот пункт не сложно, для этого не понадобится создавать газоходы. По желанию, можно установить счетчики газа.

В бойлер кислород поступает из уличного воздуха, а отработанные газы уходят через систему вентиляции. Он снабжен надежной электроникой, которая будет в автоматическом режиме управлять его работой. Вам не потребуется следить за поддержанием температуры и прочими характеристиками. Компактное и практичное устройство будет служить долгие годы.


Бесплатная юридическая консультация:

Где поставить пункт обогрева квартиры?

Сделать пункт нагрева теплоносителя можно только в особом помещении. Есть определенные требования к бойлерной:

  1. Площадь от 4 кв. м. Дверь в пункт должна иметь ширину от 0,8 м.
  2. Наличие окна, которое смотрит на улицу.
  3. В отдельных случаях наличие принудительной вентиляции.
  4. Крепление котла к негорючей поверхности стены. В противном случае необходимо обеспечить надежную прослойку из негорючего материала.
  5. Расстояние между бойлером и другим газовым и отопительным оборудованием должно быть не менее 0,3 м.

Соблюдение этих простых требований СНиП позволит избежать проблем с постановкой системы на учет. Поквартирный учет подачи тепла вам будет уже не важен.

Источник: http://domvpavlino.ru/individual-heat-point-for-an-apartment-building-individual-heat-point-in-a-block-of-flats/

Что такое индивидуальный тепловой пункт (ИТП)

Индивидуальный тепловой пункт предназначен для экономии тепла, регулирования параметров снабжения. Это комплекс, располагающийся в отдельном помещении. Может эксплуатироваться в частном или многоквартирном доме. ИТП (индивидуальный тепловой пункт), что это такое, как устроен и функционирует, рассмотрим подробнее.

ИТП: задачи, функции, назначение

По определению ИТП — тепловой пункт, обогревающий здания полностью или отчасти. Комплекс получает энергию из сети (ЦТП, центрального теплового пункта или котельной) и распределяет ее до потребителей:


Бесплатная юридическая консультация:

  • ГВС (горячего водоснабжения);
  • отопления;
  • вентиляции.

При этом имеется возможность регуляции, так как режим обогрева в жилой комнате, подвале, на складе, отличается. На ИТП возлагаются следующие основные задачи.

  • Учет расхода тепла.
  • Защита от аварий, контроль за параметрами для безопасности.
  • Отключение системы потребления.
  • Равномерное распределение тепла.
  • Регулировка характеристик, управление температурными и другими параметрами.
  • Преобразование теплоносителя.

Для установки ИТП здания модернизируются, что обходится недешево, но несет в себе выгоды. Пункт располагают в отдельном техническом или подвальном помещении, пристройке к дому или отдельно расположенном рядом сооружении.

Преимущества наличия ИТП

Значительные расходы на создание ИТП допускаются в связи с преимуществами, которые следуют из наличия пункта в здании.

  • Экономичность (по потреблению — на 30%).
  • Снижение затрат на эксплуатацию до 60%.
  • Расход тепла контролируется и учитывается.
  • Оптимизация режимов снижает потери до 15%. Учитывается время суток, выходные дни, погода.
  • Тепло распределяется соответственно условиям потребления.
  • Расход можно регулировать.
  • Вид теплоносителя подлежит изменению в случае необходимости.
  • Низкая аварийность, высокая безопасность эксплуатации.
  • Полная автоматизация процесса.
  • Бесшумность.
  • Компактность, зависимость габаритов от нагрузки. Пункт можно разместить в подвале.
  • Обслуживание тепловых пунктов не требует многочисленного персонала.
  • Обеспечивает комфорт.
  • Оборудование комплектуется под заказ.

Управляемый расход тепла, возможность влияния на показатели привлекает в плане экономии, рационального расхода ресурса. Поэтому считается, что затраты окупаются в приемлемый период.

Виды ТП

Различие ТП — в количестве и видах систем потребления. Особенности типа потребителя предопределяют схему и характеристики требуемого оборудования. Отличается способ монтажа и расстановки комплекса в помещении. Выделяют следующие виды.


Бесплатная юридическая консультация:

  • ИТП для единственного здания или его части, расположенный в подвале, техническом помещении или рядом стоящем сооружении.
  • ЦТП — центральный ТП обслуживает группу зданий или объектов. Располагается в одном из подвалов или отдельном сооружении.
  • БТП — блочный тепловой пункт. Включает один или несколько блоков, изготовленных и поставленных на производстве. Отличается компактным монтажом, применяется для экономии места. Может выполнять функцию ИТП или ЦТП.

Принцип работы

Схема конструкции зависит от источника энергии и специфики потребления. Наиболее популярная — независимая, для закрытой системы ГВС. Принцип работы ИТП следующий.

  1. Носитель тепла приходит в пункт по трубопроводу, отдавая температуру подогревателям отопления, ГВС и вентиляции.
  2. Теплоноситель идет в обратный трубопровод на теплогенерирующее предприятие. Используется повторно, но часть может быть израсходована потребителем.
  3. Потери тепла восполняются подпитками, имеющимися в ТЭЦ и котельных (подготовка воды).
  4. В тепловую установку поступает водопроводная вода, проходя через насос для холодного водоснабжения. Часть ее идет потребителю, остальное нагревается подогревателем 1 ступени, направляясь в контур ГВС.
  5. Насос ГВС перемещает воду по кругу, проходя через ТП, потребителя, возвращается с частичным расходом.
  6. Подогреватель 2 ступени действует регулярно при потере жидкостью тепла.

Теплоноситель (в данном случае — вода) движется по контуру, чему способствуют 2 циркуляционных насоса. Возможны его утечки, которые восполняет подпитка из первичной тепловой сети.

Принципиальная схема

Та или иная схема ИТП имеет особенности, зависящие от потребителя. А также важен центральный поставщик тепла. Самый распространенный вариант — закрытая система ГВС с независимым присоединением отопления. В ТП по трубопроводу поступает носитель тепла, реализуется при подогреве воды для систем и возвращается. Для возврата имеется обратный трубопровод, идущий к магистрали на центральный пункт — предприятие по генерации тепла.

Отопление и ГВС устроено в виде контуров, по которым с помощью насосов перемещается носитель тепла. Первый принято проектировать, как замкнутый цикл с возможными утечками, восполняемыми из первичной сети. А второй контур — циркулярный, снабженный насосами для ГВС, подающий воду к потребителю для расходования. При потере тепла нагрев осуществляется второй нагревательной ступенью.

ИТП для разных целей потребления

Будучи оборудованным для отопления, ИТП имеет независимую схему, в которой установлен пластинчатый теплообменник со 100% нагрузкой. Потери давления предотвращается установкой сдвоенного насоса. Подпитка осуществляется от обратного трубопровода в тепловых сетях. Дополнительно ТП комплектуется приборами учета, блоком ГВС при наличии других необходимых узлов. ИТП, предназначенный для ГВС — это также независимая схема. Кроме того, она параллельная и одноступенчатая, укомплектованная двумя пластинчатыми теплообменниками, нагруженными по 50%. Есть насосы, компенсирующие снижение давления, приборы учета. Предполагается наличие других узлов. Подобные теплопункты функционируют по независимой схеме.


Бесплатная юридическая консультация:

Это интересно! Принцип осуществления теплофикации для отопительной системы может быть основан на пластинчатом теплообменнике со 100% нагрузкой. А ГВС имеет двухступенчатую схему с двумя аналогичными устройствами, нагруженными на 1/2 каждый. Насосы различного назначения компенсируют снижающееся давление и подпитывают систему из трубопровода.

Для вентиляции также применяют пластинчатый теплообменник со 100% нагрузкой. ГВС обеспечивается двумя такими устройствам, нагруженными на 50%. Посредством работы нескольких насосов компенсируется уровень давления и делается подпитка. Дополнение — устройство учета.

Этапы установки

ТП здания или объекта при установке проходит поэтапную процедуру. Одного лишь желания жильцов в многоквартирном здании недостаточно.

  • Получение согласия собственников помещений жилого здания.
  • Заявка теплоснабжающим компаниям на проектирование в конкретном доме, разработка техзадания.
  • Выдача технических условий.
  • Обследование жилого либо иного объекта под проект, определение наличия и состояния оборудования.
  • Автоматический ТП будут проектировать, разрабатывать и утверждать.
  • Заключается договор.
  • Проект ИТП жилого дома либо иного объекта реализуется, проводятся испытания.

Внимание! Все этапы можно реализовать за пару месяцев. Забота возлагается на ответственную специализированную организацию. Для успеха компания должна быть хорошо зарекомендована.

Безопасность эксплуатации

Автоматический теплопункт имеет обслуживание с работниками должной квалификации. Персонал знакомят с правилами. Есть и запреты: автоматика не запускается при отсутствии воды в системе, насосы не включают, если на вводе перекрыта запорная арматура. Требуется контролировать:


Бесплатная юридическая консультация:

  • параметры давления;
  • шумы;
  • уровень вибрации;
  • нагрев двигателя.

Регулирующий клапан нельзя подвергать чрезмерному усилию. Если система под давлением, регуляторы не разбирают. Перед пуском промывают трубопроводы.

Допуск к эксплуатации

Эксплуатация комплексов АИТП (автоматизированных ИТП) требует оформления допуска, для чего в Энергонадзор предоставляется документация. Это техусловия подключения и справка об их исполнении. Также нужны:

  • согласованная проектная документация;
  • акт ответственности по эксплуатированию, балансу принадлежности от сторон;
  • акт готовности;
  • теплопункты должны иметь паспорт с параметрами теплоснабжения;
  • готовность устройства учета тепловой энергии — документ;
  • справка о наличии договора с энергокомпанией по обеспечению теплоснабжения;
  • акт приемки работ от компании, производящей монтаж;
  • Приказ, назначающий ответственного за техобслуживание, исправность, ремонт и безопасность АТП (автоматизированного теплового пункта);
  • список лиц, отвечающих за обслуживание установок АИТП и их ремонт;
  • копия документа о квалификации сварщика, сертификаты на электроды и трубы;
  • акты по иным действиям, исполнительная схема объекта автоматизированный теплопункт, включающая трубопроводы, арматуру;
  • акт по опрессовке, промывке отопления, ГВС, которые включает автоматизированный пункт;
  • инструктаж.

ИТП многоквартирного дома

Автоматизированный индивидуальный тепловой пункт в многоэтажном жилом здании транспортирует тепло от ЦТП, котельных или ТЭЦ (теплоэлектроцентраль) к отоплению, ГВС и вентиляции. Подобные новшества (автоматический тепловой пункт) сберегают до 40% и более тепловой энергии.

Внимание! Система использует источник — тепловые сети, к которым подключается. Необходимости согласования с этими организациями.

Множество данных требуется для расчетов режимов, нагрузки и результатов экономии для оплаты в ЖКХ. Без этой информации проект не будет выполнен. Также без согласования ИТП не выдадут допуск к эксплуатации. Жильцы приобретают следующие выгоды.


Бесплатная юридическая консультация:

  • Большая точность работы аппаратов по поддержанию температуры.
  • Подогрев производится с расчетом, включающим состояние наружного воздуха.
  • Снижаются суммы за услуги по счетам ЖКХ.
  • Автоматизация упрощает обслуживание объектов.
  • Снижаются затраты на ремонт, численность персонала.
  • Экономятся финансы на потребление тепловой энергии от централизованного поставщика (котельных, ТЭЦ, ЦТП).

Итог: как происходит экономия

Тепловой пункт системы отопления снабжают узлом учета при вводе, что является залогом экономии. С приборов снимают показания по расходу тепла. Сам учет не снижает расходы. Источник экономии — возможность смены режимов и отсутствие завышения показателей со стороны энергоснабжающих компаний, точное их определение. Также невозможно будет списать на подобного потребителя дополнительные издержки, утечки, расходы. Окупаемость происходит в сроки 5 месяцев, как среднее значение с экономией до 30%.

Также автоматизирована подача теплоносителя от централизованного поставщика — теплотрассы. Монтаж современного узла отопления и вентиляции позволяет учитывать при эксплуатации сезонные и суточные температурные изменения. Режим коррекции — автоматический. Теплопотребление уменьшается на 30% при окупаемости от 2 до 5 лет.

Источник: http://okommunalke.ru/obshhedomovoe-imushhestvo/chto-takoe-itp

Индивидуальный тепловой пункт в многоквартирном доме

Агрегат, предназначенный для передачи теплоэнергии от теплосети (теплоэлектроцентали, ЦТП, котельной и т. д.) к внутридомовым структурам – обогрев, ГВС, вентилирование – называется индивидуальный тепловой пункт в многоквартирном доме. Размещается, обычно, в цокольном этаже либо техпомещении сооружения.

Фото объектов

САО, ул. Беломорская

САО, ул. Смольная


Бесплатная юридическая консультация:

СВАО, ул. Угличская

СВАО, ул. Псковская

ЦАО, ул. Земляной Вал

Объекты на карте

Видео компании «ПРОМСТРОЙ»

Посмотреть другие видео

Что такое тепловой пункт?

Подготовка дома к отопительному сезону


Бесплатная юридическая консультация:

ТО №1 теплового пункта

ТО №2 теплового пункта

Оснащение для теплопункта

  • Тепловые обменники (производят передачу теплоэнергии);
  • Запорная и управляющая фурнитура;
  • Компрессоры;
  • Контрольно-калибровочные механизмы;
  • Управляющие приспособления;
  • Щиты электроруководства;

Выберите калькулятор для расчета стоимости работ

Как работает индивидуальный тепловой пункт в доме

Первоисточником теплоэнергии для объекта служит центральная линия теплообеспечения, что касается водообеспечения – водоводная линия. ХВС поставляется в теплопункт и нагревается посредством пластинчатого теплового обменника, по 1-му из профилей которого продвигается горячий носитель теплоты. После разогрева жидкость поставляется в ОС постройки и в линию ГВС. Подвод воды производится посредством помп. Сценарий ИТП включает раздельные блоки для сети обогрева и ГВС. Потому эти инфраструктуры работают автономно между собой.

Оснащение индивидуального теплового пункта гарантирует вероятность интеллектуального руководства отоплением и горячим ВС. T воды в любой из структур сохраняется строго в фиксированных лимитах, автономно от посторонних обстоятельств, к тому же t внешней среды. Сохраняется постоянное инспектирование и стабилизация p, также растрата жидкости в любой конфигурации.

С учетом деятельности ТП, его введение дает такие ключевые достоинства:

  • Авторегулирование теплографика;
  • Действия ОС и ГВС в идеальном распорядке;
  • Юстировка p;
  • Отличные характеристики теплоносителя и ГВС, первоисточником которых является питьевая жидкость из водовода;
  • Существенная экономичность расходов на теплообеспечение (до пятидесяти пр.) благодаря УУТЭ и авторегулирования t теплоносителя;

Стоимость работ по индивидуальному тепловому пункту в многоквартирном доме

Стоимость проектирования ИТП

Стоимость монтажа ИТП

Стоимость обслуживания ИТП

Стоимость технического обслуживания (ТО)

Стоимость аварийно-технического, аварийно-диспетчерского обслуживания

Чем еще предпочтительнее разработанный ИТП в многоквартирном доме

Тем, что на предприятии в соответствующих обстоятельствах готовятся и подгоняются все запасные части, компонуются все трубы, соблюдаются надобные люфты. У инженеров имеются все нужное оснащение и инструменты, вся структура выверяется сразу вслед монтажа ИТП. Конечно же, агрегат, смонтированный в таких ситуациях и проинспектированный на спецоборудовании, будет действовать на порядок дольше.


Бесплатная юридическая консультация:

Уже давно не ново целостное автоматизирование теплопункта, в нем комплектуются управляющие средства на микропроцессорах, отслеживающие t среды и стабилизирующие поставку теплоты. Это формирование поставки теплоты иногда разрешает экономить порядка тридцати пр. энергии, что, конечно же, отразится на финансах проживающих сооружения и увеличивается удобство жизни.

Рассчитать стоимость работ по ИТП в многоквартирном доме за Вас

Рентабельность от использования

Уменьшение теплоупотребления на 38% в промышленных, административных и, вместе с тем, общественных строениях на 13% — в обитаемых, благодаря учитыванию действительной t внешней сферы и уменьшенного графика обогрева ночью:

  • Понижение расходов на формирование теплопункта, благодаря уменьшению величин и периодов совершения сборки, транспортно-подготовительных и настроечных растрат;
  • Закрытие на автомате поставки ГВС и аннулирование учитывания траты при появлении аварийных обстоятельств;
  • Присутствие встроенного УУ и юстировка теплоэнергии;
  • Разрешает (при пользовании блочных и ИТП) переводиться на 2-х трубную структуру перевода теплоносителя от теплолиний;

Преимущества индивидуального теплового пункта

Устройство многоэтажного строения ИТП имеет большое количество достоинств. Ключевые из них:

  1. Наличие теплоэнергии не предусматривается от трудностей инфраструктуры ЦО;
  2. Уменьшение вероятности аварийных обстоятельств посредством компактности структуры;
  3. Понижение растрат на утепление;
  4. Уменьшение трат на обеспечение труботрассы;
  5. Обеспечение надобного температурного распорядка;

Экономия вследствие оснастки

Сегодняшние автоматизированные агрегаты гарантируют хорошую экономичность энергозапасов. Потому все владельцы жилья могут извлечь значительную экономию. Помимо этого, полностью исключаются ситуации, в которых управляющая инстанция безосновательно завышает цену на энергозапасы или распределяет завышение промеж всеми владельцами недвижимости.

В конце, конечно же, замечу, что ИТП в многоквартирном доме значительно уменьшает и гарантирует как потребление теплоэнергии, так и комфортность условий самих проживающих.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://www.teplo-punkt.ru/itp/individualnyj-teplovoj-punkt-v-mnogokvartirnom-dome.php

Минусы итп в многоквартирном доме. Как работает автоматизированный центральный тепловой пункт. Допуск в эксплуатацию ИТП

Автоматизированный тепловой пункт является важным узлом в тепловой системе. Именно благодаря ему тепло из центральных сетей поступает в жилые дома. Тепловые пункты бывают индивидуальные (ИТП), обслуживающие МКД и центральные. Из последних тепло поступает в целые микрорайоны, поселки или различные группы объектов. В статье мы подробно остановимся на принципе работы тепловых пунктов, расскажем, как их монтируют, и остановимся на тонкостях в функционировании устройств.

Как работает автоматизированный центральный тепловой пункт

Что делают тепловые пункты? В первую очередь, принимают электроэнергию от центральной сети и распределяют ее по объектам. Как было отмечено выше, существует автоматизированный центральный тепловой пункт, принцип работы которого заключаются в распределении тепловой энергии в необходимом соотношении. Это нужно для того, чтобы все объекты получали воду оптимальной температуры с достаточным напором. Что касается индивидуальных тепловых пунктов, они, прежде всего, рационально распределяют тепло между квартирами в МКД.

Зачем нужны ИТП, если системой теплоснабжения уже предусмотрены районные тепловые узлы? Если рассматривать МКД, где довольно много пользователей коммунальных услуг, слабый напор и низкая температура воды в них не редкость. Индивидуальные тепловые пункты успешно решают эти проблемы. Для обеспечения комфорта жителей МКД устанавливаются теплообменники, дополнительные насосы и иное оборудование.

Центральная сеть — источник водоснабжения. Именно оттуда, через вводный трубопровод со стальной задвижкой, под определенным напором идет горячая вода. На входе давление воды намного выше, чем нужно внутренней системе. В связи с этим в тепловом пункте должен быть установлен специальный прибор — регулятор давления. Чтобы обеспечить получение потребителем чистой воды оптимальной температуры и с необходимым уровнем давления, тепловые пункты оснащают всевозможными приборами:


Бесплатная юридическая консультация:

  • автоматикой и датчиками температуры;
  • манометрами и термометрами;
  • приводами и регулирующими клапанами;
  • насосами с частотным регулированием;
  • предохранительными клапанами.

Автоматизированный центральный тепловой пункт работает по аналогичной схеме. ЦТП могут быть оснащены наиболее мощным оборудованием, дополнительными регуляторами и насосами, что объясняется объемами перерабатываемой ими энергии. В автоматизированный центральный тепловой пункт также должны быть включены современные системы автоматического контроля и регулировки для эффективного теплоснабжения объектов.

Теплопункт пропускает через себя обработанную воду, после чего она вновь уходит в систему, но уже по пути другого трубопровода. Автоматизированные системы тепловых пунктов с грамотно установленным оборудованием стабильно подают тепло, в них не возникает аварийных ситуаций, а энергопотребление становится более эффективным.

Источники тепла для ТП — предприятия, генерирующие тепло. Речь идет о теплоэлектроцентралях, котельных. Тепловые пункты соединяются с источниками и потребителями теплоэнергии при помощи теплосетей. Они, в свою очередь, бывают первичными (магистральными), которые объединяют ТП и предприятия, генерирующие тепло, и вторичными (разводящими), объединяющими тепловые пункты и конечных потребителей. Тепловой ввод является участком теплосети, который соединяет тепловые пункты и магистральные тепловые сети.

Тепловые пункты включают в себя ряд систем, благодаря которым пользователи получают теплоэнергию.

  • Система ГВС. Она необходима, чтобы абоненты получали горячую водопроводную воду. Нередко потребители пользуются теплом из системы горячего водоснабжения, чтобы частично отапливать помещения, к примеру, ванные комнаты в МКД.
  • Отопительная система нужна, чтобы обогревать помещения и поддерживать в них заданную температуру. Схемы присоединения отопительных систем бывают зависимыми и независимыми.
  • Вентиляционная система требуется для подогрева воздуха, который поступает в вентиляцию объектов извне. Система также может быть использована, чтобы присоединять друг к другу зависимые отопительные системы пользователей.
  • Система ХВС. Не является частью систем, которые потребляют теплоэнергию. При этом система есть во всех тепловых пунктах, которые обслуживают МКД. Система холодного водоснабжения существует, чтобы обеспечивать необходимый уровень давления в системе водоснабжения.

Схема автоматизированного теплового пункта зависит как от особенностей пользователей теплоэнергии, которых обслуживает тепловой пункт, так и особенностей источника, который снабжает ТП тепловой энергией. Самым распространенным является автоматизированный тепловой пункт, у которого закрытая система ГВС и независимая схема присоединения отопительной системы.


Бесплатная юридическая консультация:

Носитель тепла (к примеру, вода с температурным графиком 150/70), поступающий в тепловой пункт по подающей трубе теплового ввода, отдает тепло в подогревателях систем ГВС, где температурный график равен 60/40, и отопления с температурным графиком 95/70, а также поступает в вентиляционную систему пользователей. Далее теплоноситель возвращается в обратный трубопровод теплового ввода и по магистральным сетям направляется обратно на предприятие, генерирующее тепло, где используется вновь. Определенный процент теплового носителя может расходовать потребитель. Чтобы восполнять потери в первичных теплосетях на котельных и ТЭЦ, специалисты пользуются системами подпитки, источниками теплового носителя для которых являются системы водоподготовки данных предприятий.

Водопроводная вода, поступающая в тепловой пункт, минует насосы ХВС. После насосов определенную долю холодной воды получают потребители, а другую часть нагревает подогреватель первой ступени ГВС. Далее вода направляется в циркуляционный контур системы ГВС.

В циркуляционном контуре работают циркуляционные насосы ГВС, которые заставляют воду двигаться по кругу: от тепловых пунктов к пользователям и обратно. Пользователи же отбирают воду из контура, когда это необходимо. В ходе циркуляции по контуру вода постепенно охлаждается, и чтобы ее температура всегда была оптимальной, нужен ее постоянный подогрев в подогревателе второй ступени ГВС.

Отопительная система является замкнутым контуром, по которому тепловой носитель двигается от тепловых пунктов к отопительной системе зданий и в обратном направлении. Такому движению способствуют циркуляционные насосы отопления. Со временем не исключены утечки теплоносителя из контура отопительной системы. Чтобы восполнять потери, специалисты пользуются системой подпитки теплового пункта, в которой применяют первичные теплосети как источники теплового носителя.

Какие преимущества имеет автоматизированный тепловой пункт

  • Протяженность труб теплосети в целом сокращается вдвое.
  • На 20–25 % снижаются финансовые вложения в теплосети и затраты на материалы для строительства и теплоизоляции.
  • Электрической энергии на перекачку теплового носителя требуется на 20–40 % меньше.
  • Наблюдается до 15 % экономии тепловой энергии на отопление, так как поступление тепла определенному абоненту регулируется в автоматическом режиме.
  • Происходит снижение потери тепловой энергии при транспортировке ГВС в 2 раза.
  • Аварийность сетей существенно сокращается, особенно благодаря исключению из тепловой сети труб ГВС.
  • Поскольку для работы автоматизированных теплопунктов не требуется непрерывно находящегося там персонала, в привлечении большого количества квалифицированных специалистов нет необходимости.
  • Поддержание комфортных условий проживания благодаря контролю параметров тепловых носителей происходит в автоматическом режиме. В частности, поддерживается температура и давление сетевой воды, воды в отопительной системе, воды из водопровода, а также воздуха в отапливаемых помещениях.
  • Каждое здание оплачивает потребленное по факту тепло. Вести подсчеты использованных ресурсов удобно благодаря счетчикам.
  • Удается экономить тепло, а благодаря полному заводскому исполнению снижаются расходы на монтаж.

Выгода автоматического регулирования теплоснабжения

специалист компании Enerdgy Transfer

Почти любая система централизованного теплоснабжения имеет основную проблему, связанную с наладкой и регулировкой гидравлического режима. Если не уделять внимания данным опциям, помещение или не нагревается до конца, или перегревается. Для решения проблемы можно использовать автоматизированный индивидуальный тепловой пункт (АИТП), предоставляющий пользователю теплоэнергию в том количестве, в котором нужно.

Автоматизированный индивидуальный тепловой пункт ограничивает расход сетевой воды в отопительных системах пользователей, которые находятся рядом с центральным тепловым пунктом. Благодаря АИТП эта сетевая вода перераспределяется к удаленным потребителям. Кроме того, за счет АИТП энергия расходуется в оптимальном количестве, а температурный режим в квартирах всегда остается комфортным, вне зависимости от погодных условий.

Автоматизированный индивидуальный тепловой пункт дает возможность снизить сумму оплаты за тепло и потребление ГВС где-то на 25 %. Если температура на улице превышает минус 3 градуса, собственникам квартир в МКД начинает грозить переплата за отопление. Лишь благодаря АИТП тепловая энергия расходуется в доме в том количестве, в котором нужно для поддержания комфортной среды. Именно в связи с этим множество «холодных» домов устанавливают автоматизированные индивидуальные тепловые пункты, дабы избежать низкой некомфортной температуры.

Из рисунка видно, как два корпуса общежитий потребляют теплоэнергию. В корпусе 1 установлен автоматизированный индивидуальный тепловой пункт, в корпусе 2 его нет.

Потребление тепловой энергии двумя корпусами общежитий с АИТП (корпус 1) и без него (корпус 2)

АИТП устанавливают на вводе системы теплоснабжения здания, в подвальном помещении. Генерация тепла не является функцией тепловых пунктов, в отличие от котельных. Тепловые пункты работают с подогретым носителем тепла, который поставляет централизованная теплосеть.

Стоит отметить, что в АИТП применяется частотная регулировка насосов. Благодаря системе оборудование работает более надежно, не происходят провалы и гидроудары, а уровень потребления электрической энергии существенно понижается.

Что включают в себя автоматизированные тепловые пункты? Экономия в АИТП воды и тепла осуществляется благодаря тому, что параметры теплового носителя в системе теплоснабжения оперативно меняются с учетом изменяющихся погодных условий или потребления определенной услуги, к примеру, горячей воды. Это достигается за счет того, что используется компактное экономичное оборудование. Речь в данном случае идет о циркуляционных насосах с низким уровнем шума, компактных теплообменниках, современных электронных приборах автоматической регулировки подачи и учета тепловой энергии и иных вспомогательных элементах (фото).

Основные и вспомогательные элементы АИТП:

1 — щит управления; 2 — бак-аккумулятор; 3 — манометр; 4 — биметаллический термометр; 5 — коллектор подающего трубопровода системы отопления; 6 — коллектор обратного трубопровода системы отопления; 7 — теплообменник; 8 — циркуляционные насосы; 9 — датчик давления; 10 — механический фильтр

Обслуживание автоматизированных тепловых пунктов необходимо осуществлять каждый день, каждую неделю, раз в месяц или раз в год. Все зависит от регламента.

В рамках ежедневного обслуживания оборудование и узлы теплопункта тщательно осматривают, выявляя неполадки и оперативно устраняя их; контролируют, как работает отопительная система и ГВС; проверяют, соответствуют ли показания контрольных приборов режимным картам, отражают параметры работы в журнале АИТП.

Обслуживание автоматизированных тепловых пунктов раз в неделю подразумевает проведение определенных мероприятий. В частности, специалисты осматривают измерительные и приборы автоматического контроля, выявляя возможные неполадки; проверяют, как работает автоматика, смотрят на резервное питание, подшипники, запорно-регулирующую арматуру насосного оборудования, уровень масла в гильзах термометров; чистят насосное оборудование.

В рамках ежемесячного обслуживания специалисты проверяют, как работает насосное оборудование, имитируя аварии; проверяют, как закреплены насосы, в каком состоянии находятся электродвигатели, контакторы, магнитные пускатели, контакты и предохранители; продувают и проверяют манометры, контролируют автоматику узлов отпуска тепла на отопление и горячее водоснабжение, тестируют работу в разных режимах, контролируют узел подпитки отопления, снимают показания расхода тепловой энергии со счетчика с целью передать их организации, поставляющей тепло.

Обслуживание автоматизированных тепловых пунктов раз в год подразумевает их осмотр и диагностику. Специалисты проверяют открытую электрическую проводку, предохранители, изоляцию, заземление, отключающие автоматы; осматривают и меняют теплоизоляцию трубопроводов и водонагревателей, смазывают подшипники электродвигателей, насосов, зубчатых колес, клапанов регулировки, гильз манометров; проверяют, насколько герметичны соединения и трубопроводы; смотрят на болтовые соединения, укомплектованность теплопункта оборудованием, меняют сломанные составляющие, промывают грязевик, очищают или меняют сетчатые фильтры, чистят поверхности нагрева ГВС и системы отопления, опрессовывают давлением; сдают подготовленный к сезону автоматизированный индивидуальный тепловой пункт, оформляя ведомость о пригодности его использования в зимний период.

Основное оборудование можно применять в течение 5–7 лет. По истечении этого срока выполняют его капитальный ремонт или меняют некоторые элементы. Основным деталям АИТП поверка не нужна. Ей подлежат КИП, узел учета, датчики. Поверка, как правило, проводится с периодичностью раз в 3 года.

В среднем цена регулирующего клапана составляет на рынке от 50 до 75 тыс. руб., насоса — от 30 до 100 тыс. руб., теплообменника — от 70 до 250 тыс. руб., тепловой автоматики — от 75 до 200 тыс. руб.

Автоматизированные блочные тепловые пункты

Автоматизированные блочные тепловые пункты, или БТП, производятся на заводах. Для монтажных работ их поставляют готовыми блоками. Для создания теплового пункта данного типа может использоваться один блок или несколько. Блочное оборудование монтируют компактно, обычно на одной раме. Как правило, его используют, чтобы экономить место, если условия достаточно тесные.

Автоматизированные блочные тепловые пункты упрощают решение даже сложных экономических и производственных задач. Если мы говорим об отрасли экономики, здесь следует затронуть следующие моменты:

  • оборудование начинает работать более надежно, соответственно, аварии происходят реже, а денег на ликвидацию требуется меньше;
  • регулировать тепловую сеть удается максимально точно;
  • сокращаются расходы на водоподготовку;
  • уменьшаются ремонтные участки;
  • можно достигать высокой степени архивирования и диспетчеризации.

В сферах ЖКХ, МУП, УО (управляющих организациях):

  • обслуживающий персонал требуется в меньшем количестве;
  • оплата за использованную по факту теплоэнергию осуществляется без финансовых издержек;
  • снижаются потери на подпитку системы;
  • освобождаются свободные площади;
  • удается достичь долговечности и высокого уровня ремонтопригодности;
  • управлять тепловой нагрузкой становится комфортнее и легче;
  • не требуется постоянное операторское и сантехническое вмешательство в работу теплового пункта.

Что касается проектных организаций, здесь можно говорить о:

  • строгом соответствии техзаданию;
  • широком выборе схемных решений;
  • высоком уровне автоматизации;
  • большом выборе инженерного оборудования для комплектации теплопунктов;
  • высокой энергоэффективности.

Для компаний, работающих в промышленной сфере, — это:

  • резервирование в высокой степени, что особенно важно, если технологические процессы ведутся непрерывно;
  • четкое следование высокотехнологическим процессам и их учет;
  • возможность использовать конденсат, если есть, технологический пар;
  • регулировка температуры по цехам;
  • регулировка отбора ГВС и пара;
  • снижение подпитки и т. д.

В ТП большей части объектов обычно есть кожухотрубные теплообменники и гидравлические регуляторы прямого давления. Чаще всего ресурсы у данного оборудования уже исчерпались, кроме того оно работает в режимах, не советующих расчетным. Последний момент вызван тем, что сейчас поддержание тепловых нагрузок ведется на уровне значительно более низком, чем это предусмотрено проектом. У регулирующей аппаратуры есть свои функции, которые, однако, в случае существенных отклонений от расчетного режима она не осуществляет.

Если автоматизированные системы тепловых пунктов подлежат реконструкции, лучше пользоваться современным компактным оборудованием, позволяющим работать автоматически и экономить порядка 30 % энергии в сравнении с оборудованием, которое использовали в 60–70 гг. В данный момент тепловые пункты оснащены, как правило, независимой схемой подключения отопительных систем и ГВС, базой для которых служат разборные пластинчатые теплообменники.

Чтобы управлять тепловыми процессами, обычно пользуются специализированными контроллерами и электронными регуляторами. Вес и габариты современных пластинчатых теплообменников значительно меньше кожухотрубных с соответствующей мощностью. Пластинчатые теплообменники компактны и легки, а значит их несложно монтировать, просто обслуживать и ремонтировать.

Основу расчета теплообменников пластинчатого типа составляет система критериальных управлений. Перед расчетом теплообменника проводят расчет оптимального распределения нагрузки ГВС между ступенями подогревателей и температурного режима всех ступеней в отдельности, учитывая метод регулировки отпуска тепла от теплового источника и схем присоединения подогревателей ГВС.

Индивидуальный автоматизированный тепловой пункт

ИТП является целым комплексом устройств, который находится на территории отдельного помещения и состоит, в том числе, из элементов теплооборудования. Благодаря индивидуальному АТП данные установки подключаются к теплосети, трансформируются, происходит управление режимами потребления тепла, осуществляется работоспособность, выполняется распределение по типам потребления теплового носителя, регулируются его параметры.

Тепловая установка, обслуживающая объект или отдельные его части, — это ИТП, или индивидуальный тепловой пункт. Установка необходима, чтобы поставлять в дома, объекты ЖКХ и производственные комплексы ГВС, вентиляцию и тепло. Для работы ИТП необходимо подключить его к системе водо-, тепло- и электроснабжения, чтобы активировать циркуляционное насосное оборудование.

ИТП малого размера может успешно применяться в доме, где проживает одна семья. Данный вариант также подходит малогабаритным строениям, напрямую подключенным к централизованной сети теплоснабжения. Оборудование данного типа предназначено, чтобы отапливать помещения и подогревать воду. ИТП больших габаритов мощностью 50 кВт–2 МВт обслуживают большие или многоквартирные здания.

Классическая схема автоматизированного теплового пункта индивидуального типа состоит из следующих узлов:

  • ввод теплосети;
  • счетчик;
  • подключение вентиляционной системы;
  • подключение отопления;
  • подключение ГВС;
  • согласование давлений между системами теплопотребления и теплоснабжения;
  • подпитка систем отопления и вентиляции, подключенных по независимой схеме.

Когда разрабатывается проект ТП, следует помнить, что обязательные узлы — это:

  • счетчик;
  • согласование давлений;
  • ввод теплосети.

Тепловой пункт можно оснащать и другими узлами. Их количество определяется проектным решением в каждом отдельном случае.

Допуск в эксплуатацию ИТП

Для подготовки ИТП к использованию в МКД требуется подача в Энергонадзор следующей документации:

  • Техусловия для подключения, которые действуют в данный момент, и справка о том, что они выполнены. Справку выдает энергоснабжающее предприятие.
  • Проектные документы, где есть все необходимые согласования.
  • Акт об ответственности сторон за использование и разделение балансовой принадлежности, который составили потребитель и представитель энергоснабжающего предприятия.
  • Акт о том, что абонентское ответвление ТП готово к постоянному или временному использованию.
  • Паспорт индивидуального теплового пункта, где кратко перечислены характеристики систем теплоснабжения.
  • Справка о том, что счетчик теплоэнергии готов к эксплуатации.
  • Справка, что договор на снабжение тепловой энергией с энергоснабжающим предприятием заключен.
  • Акт о приемке проведенных работ между пользователем и монтажным предприятием. В документе должен быть указан номер лицензии и дата, когда она выдана.
  • Приказ о назначении ответственного специалиста за безопасное использование и нормальное техническое состояние теплосетей и тепловых установок.
  • Перечень, где отражены оперативные и оперативно-ремонтные ответственные лица по обслуживаю теплосетей и тепловых установок.
  • Копия свидетельства сварщика.
  • Сертификаты на трубопроводы и электроды, используемые в работе.
  • Акты на проведение скрытых работ, исполнительную схему теплового пункта, где указана нумерация арматуры, а также схемы запорной арматуры и трубопроводов.
  • Акт на промывку и опрессовку систем (теплосети, отопление, ГВС).
  • Должностные инструкции, а также инструкции по технике безопасности и правила поведения при пожаре.
  • Инструкции по эксплуатации.
  • Акт о том, что сети и установки допущены к использованию.
  • Журнал учета КИПиА, выдачи нарядов-допусков, оперативного учета обнаруженных дефектов в ходе осмотра установок и сетей, проверке зданий и инструкций.
  • Наряд из теплосетей на подключение.

Специалисты, производящие обслуживание автоматизированных тепловых пунктов, должны обладать соответствующей квалификацией. Кроме того, ответственные лица обязаны сразу же знакомиться с техническими документами, где обозначено, как использовать ТП.

Типы ИТП

Схема ИТП для отопления независимая. В соответствии с ней устанавливают пластинчатый теплообменник, рассчитанный на стопроцентную нагрузку. Предусмотрен также монтаж сдвоенного насоса, который компенсирует потери уровня давления. Отопительную систему подпитывает обратный трубопровод теплосетей. ТП данного типа можно оснастить блоком ГВС, счетчиком и иными необходимыми узлами и блоками.

Схема автоматизированного теплового пункта индивидуального типа для ГВС также независима. Она бывает параллельной и одноступенчатой. Такой ИТП содержит 2 пластинчатых теплообменника, и каждый должен работать с нагрузкой 50 %. Комплектация теплового пункта также предусматривает группу насосов, которые предназначены, чтобы компенсировать понижение давления. В ТП также иногда устанавливают блок системы отопления, счетчик и другие блоки и узлы.

ИТП для отопления и ГВС. Организация автоматизированного теплового пункта в этом случае организуется по независимой схеме. Для системы отопления предусмотрен пластинчатый теплообменник, рассчитанный на стопроцентную нагрузку. Схема ГВС является двухступенчатой, независимой. В ней два пластинчатых теплообменника. Чтобы компенсировать понижение уровня давления, схема автоматизированного теплового пункта предполагает установку группы насосов. Для подпитки системы отопления предусмотрено соответствующее насосное оборудование из обратного трубопровода теплосетей. ГВС подпитывает система ХВС.

Помимо этого в ИТП (индивидуальном тепловом пункте) есть счетчик.

ИТП для отопления, горячего водоснабжения и вентиляции . Тепловая установка подключается по независимой схеме. Для системы отопления и вентиляции используют пластинчатый теплообменник, выдерживающий нагрузку в 100 %. Схему ГВС можно обозначить как одноступенчатую, независимую и параллельную. В ней есть два пластинчатых теплообменника, каждый из которых рассчитан на нагрузку 50 %.

Понижение уровня давления компенсируется группой насосов. Отопительная система подпитывается благодаря обратному трубопроводу теплосетей. ГВС подпитывается из ХВС. ИТП в МКД можно дополнительно оснащать счетчиком.

Расчет тепловых нагрузок здания для выбора оборудования для автоматизированного теплового пункта

Тепловая нагрузка на отопление — это объем тепла, которое отдают все обогревающие устройства в целом, установленные в доме или на территории другого объекта. Отметим, перед монтажом всех технических средств необходимо все тщательно просчитать, чтобы обезопасить себя от непредвиденных ситуаций и ненужных денежных расходов. Если грамотно рассчитать тепловые нагрузки на систему отопления, можно достичь эффективной и бесперебойной работы системы обогрева жилого дома или иного здания. Расчет способствует оперативному выполнению абсолютно всех задач, связанных с теплоснабжением, и обеспечению их работы в соответствии с требованиями и нормами СНиП.

В общую тепловую нагрузку на современную отопительную систему включены определенные параметры нагрузок:

  • на общую центральную отопительную систему;
  • на систему напольного отопления (если она есть в помещении) — теплого пола;
  • систему вентиляции (естественной и принудительной);
  • систему ГВС;
  • на различные нужды технологического характера: бассейны, бани и иные похожие конструкции.
  • Вид и предназначение зданий. При расчетах важно учитывать, к какому типу относится недвижимость — квартира это, административная постройка или здание нежилого назначения. Кроме того, вид постройки влияет на норму нагрузки, которую, в свою очередь, определяют организации, поставляющие тепло. Сумма оплаты за услуги отопления также зависит также именно от этого.
  • Архитектурную составляющую. При расчетах важно знать габариты различных наружных конструкций, к которым относятся стены, полы, крыши и другие ограждения; масштабы проемов — балконов, лоджий, окон и дверей. Учитывают также, сколько этажей в здании, есть ли в нем подвалы, чердаки, какими особенностями они обладают.
  • Температурный режим для всех объектов в здании с учетом требований. Здесь речь идет о температурных режимах в отношении всех комнат в жилом доме или зон административной постройки.
  • Конструкцию и особенности ограждений снаружи, включая вид материалов, толщину и наличие прослоек для утепления.
  • Предназначение объекта. Обычно применяется к производственным объектам, в цехе или на участке которых предполагается создание определенных температурных условий.
  • Наличие и характеристики помещений специального назначения (речь идет о бассейнах, саунах и иных объектах).
  • Уровня техобслуживания (есть ли в помещении ГВС, вентиляционные системы и кондиционер, какое там централизованное отопление).
  • Общее число точек, из которых берется горячая вода . На этот параметр стоит смотреть в первую очередь. Чем больше точек забора, тем больше тепловой нагрузки ложится на всю отопительную систему.
  • Количество жителей дома или людей, пребывающих на территории объекта. Показатель влияет на требования к температуре и влажности. Данные параметры являются факторами, которые содержит в себе формула расчета тепловой нагрузки.
  • Другие показатели. Если мы говорим об объекте промышленности, здесь важно количество смен, работников в одну смену и рабочих дней в году. Применительно к частному домовладению важно, сколько в нем жильцов, количество санузлов, комнат и т. д.

Способы определения тепловых нагрузок

1. Укрупненным методом расчета на отопительную систему пользуются в случае отсутствия информации о проектах или несоответствии подобных сведений реальным показателям. Укрупненный расчет тепловой нагрузки отопительной системы производится по довольно простой формуле:

Qmax от. = α*V*q0*(tв-tн.р.)*10 – 6,

где α — поправочный коэффициент, учитывающий климат в регионе, в котором располагается объект (его используют, если расчетная температура отличается от минус 30 градусов); q0 является удельной характеристикой отопительной системы, которую выбирают в зависимости от температуры самой холодной недели за год; V — наружный объем постройки.

2. В рамках комплексного теплотехнического метода обследования обязательно термографируют все конструкции — стены, двери, перекрытия, окна. Отметим, благодаря подобным процедурам возможно определение и фиксация факторов, существенно влияющих на тепловые потери на объекте.

Результаты тепловизионной диагностики позволят получить представление о реальном перепаде температуры при прохождении определенного количества тепла через 1 м 2 конструкций ограждения. Кроме того, это дает возможность узнать о расходе тепловой энергии в случае определенного температурного перепада.

При расчетах особое внимание уделяют практическим измерениям, которые являются неотъемлемой частью работы. Благодаря им можно узнать о тепловой нагрузке и потерях тепла, которые будут происходить на конкретном объекте в течение определенного срока. Благодаря практичному расчету получают информацию о показателях, которые не освещает теория, а если точнее, узнают об «узких местах» каждого из сооружений.

Установка автоматизированного теплового пункта

Предположим, в рамках общего собрания владельцы помещений в МКД решили, что организация автоматизированного теплового пункта все-таки нужна. Сегодня такое оборудование представлено в широком ассортименте, однако не каждый автоматизированный тепловой пункт может подойти именно вашему домовладению.

99 % пользователей не имеют понятия о том, что главное — это первоначальное проведение технико-экономического исследования в МКД. Только после обследования нужно подбирать автоматизированный индивидуальный тепловой пункт, состоящий или из блоков и модулей прямо с завода, или собрать оборудование в подвале вашего дома, применив для этого отдельные запчасти.

АИТП, выпущенные на заводе, более легкие и быстрые в монтаже. Требуется лишь крепление модульных блоков к фланцам с последующим подключением прибора к розетке. В связи с этим большая часть монтажных компаний отдает предпочтение именно таким автоматизированным тепловым пунктам.

Если собран на заводе автоматизированный тепловой пункт, цена на него всегда выше, но это компенсируется хорошим качеством. Автоматизированные тепловые пункты выпускают заводы двух категорий. В первую входят крупные предприятия, где производят серийную сборку ТП, во вторую — компании среднего и крупного масштаба, изготавливающие тепловые пункты из блоков в соответствии с индивидуальными проектами.

Серийным производством автоматизированных тепловых пунктов в России занимаются всего несколько компаний. Такие ТП собраны очень качественно, из надежных деталей. Однако серийное производство имеет и существенный недостаток — невозможность изменения габаритных размеров блоков. Замена одного производителя запчастей на другого невозможна. Технологическая схема автоматизированного теплового пункта также не поддается изменениям, и адаптировать ее под ваши потребности нельзя.

Этих недостатков не имеют автоматизированные блочные тепловые пункты, для которых разрабатывают индивидуальные проекты. Такие тепловые пункты производят в каждом мегаполисе. Однако здесь есть свои риски. В частности, можно столкнуться с недобросовестным производителем, собирающим ТП, грубо говоря, «в гараже», или же наткнуться на ошибки в проектировании.

В ходе демонтажа проемов дверей и реконструкции стен нередко наблюдается увеличение работ по монтажу в 2–3 раза. При этом никто не может дать гарантии, что производители не допустили ошибку случайно при замере проемов и отправили на производство верные габариты.

Организация автоматизированного теплового пункта сборного типа всегда возможна в доме, даже при нехватке места в подвале. Такой ТП может включать в себя блоки по типу заводских. Автоматизированный тепловой пункт, цена которого гораздо ниже, также имеет недостатки.

Заводы всегда сотрудничают с проверенными поставщиками и приобретают запчасти у них. Кроме того, есть заводская гарантия. Автоматизированные блочные тепловые пункты проходят процедуру опрессовки, то есть их сразу проверяют на протечки еще в заводских условиях. Для окраски их труб используется краска высокого качества.

Контроль за бригадами рабочих, производящих монтаж — достаточно сложное мероприятие. В каком месте и каким образом закупаются манометры, шаровые краны? Эти детали успешно подделывают в азиатских странах, и если данные комплектующие стоят недорого, то лишь из-за того, что при их изготовлении была использована некачественная сталь. Кроме того, нужно смотреть на сварочные швы, их качество. УК многоквартирных домов, как правило, не располагают необходимым оборудованием. Вам непременно следует требовать от подрядчиков гарантии на монтаж, а сотрудничать, конечно, лучше с компаниями, проверенными временем. У специализированных предприятий в наличии всегда есть необходимое оборудование. Эти организации располагают ультразвуковыми и рентгеновскими дефектоскопами.

Монтажная компания должна быть членом СРО. Не меньшее значение приобретает и сумма страховых выплат. Экономия на страховых взносах не является отличительной чертой крупных предприятий, поскольку им важно рекламировать свои услуги и быть уверенными в том, что клиент спокоен. Непременно следует смотреть на то, какая сумма уставного капитала у монтажного предприятия. Минимальный размер — 10 тыс. руб. Если вам попалась организация примерно с таким капиталом, скорее всего, вы наткнулись на шабашников.

Ключевые технические решения, используемые в АИТП, можно распределить по двум группам:

  • схема соединения с теплосетью независимая — в этом случае тепловой носитель контура отопления в доме отделен от теплосети бойлером (теплообменником) и циркулирует по замкнутому циклу непосредственно внутри объекта;
  • схема соединения с теплосетью зависимая — тепловой носитель районной теплосети применяется в радиаторах отоплений нескольких объектов.

На рисунках ниже указаны самые распространенные схемы соединения тепловых сетей и тепловых пунктов.

При независимых схемах соединения используются пластинчатые или кожухотрубные теплообменные агрегаты. Они бывают разных видов, со своими плюсами и минусами. При зависимых схемах соединения с теплосетью используют узлы подмеса или элеваторы с управляемым соплом. Если говорить о наиболее оптимальном варианте, это — автоматизированные тепловые пункты, схема присоединения у которых зависимая. Такой автоматизированный тепловой пункт, цена которого существенно ниже, более надежен. Обслуживание автоматизированных тепловых пунктов такого типа также можно назвать качественным.

Увы, если необходимо организовать теплоснабжение на объектах со множеством этажей, используют исключительно независимую схему присоединения для соблюдения соответствующих технологических правил.

Есть множество способов, как скомпоновать автоматизированный тепловой пункт для определенного объекта с использованием качественных запчастей, выпущенных мировыми или отечественными производителями. Руководство УК вынуждено полагаться на проектировщиков, однако они обычно аффилированы с конкретным производителем ТП или компанией, производящей монтаж.

В России не хватает энергосервисных компаний — адвокатов потребителей

генеральный директор компании «Энерджи Трансфер»

На рынке теплосберегающих технологий сейчас отсутствует баланс. Нет механизма, благодаря которому потребитель может грамотно и компетентно выбирать специалистов по проектированию, монтажу, а также компании по производству АИТП. Все это приводит к тому, что организация автоматизированного теплового пункта не приносит желаемых результатов.

Как правило, в ходе монтажа АИТП не производится наладка (гидравлическая балансировка) отопительной системы объекта. Однако она нужна, поскольку качество отопления в подъездах разное. В одном подъезде дома может быть очень холодно, в другом жарко.

При монтаже автоматизированного теплового пункта можно пользоваться пофасадным регулированием, когда регулировка одной стороны МКД не зависит от другой. Благодаря всем этим процедурам монтаж АИТП становится более эффективным.

Развитые страны Европы достаточно успешно пользуются энергосервисом. Энергосервисные компании существуют, для того чтобы отстаивать интересы потребителей. Благодаря им пользователям никогда не приходится напрямую разбираться с продавцами. При отсутствии экономии, достаточной для окупаемости расходов, энергосервисному предприятию может грозить банкротство, так как его прибыль зависит от экономии пользователя.

Остается надеяться на появление в России адекватных правовых механизмов, за счет которых удастся достичь экономии при оплате КУ.

Председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев поручил Минстрою, Минэнерго и Минэкономразвития России подумать над стимулированием установки индивидуальных тепловых пунктов при капитальном ремонте многоквартирных домов и новом строительстве. Напомним, тепловой пункт используется для передачи тепловой энергии от внешних систем непосредственно к системам горячего водоснабжения и отопления многоквартирных домов. Центральный тепловой пункт обслуживает несколько зданий, расположенных на одной территории, а индивидуальный – конкретный дом. Индивидуальный тепловой пункт является более энергосберегающим за счет снижения потерь тепла при его передаче, экономии на капиталовложениях и электричестве и т. д.

Кроме того, указанные министерства должны представить свои предложения по поводу перевода системы централизованного теплоснабжения на закрытую схему. Она подразумевает, что вода из внешних сетей поступает в бойлер, расположенный внутри здания, и лишь затем, нагретая до нужной температуры, – к потребителям. Тогда как при открытой системе жильцы обеспечиваются горячей водой непосредственно из внешней системы. Последняя система не гарантирует высокое качество горячей воды.

Какую температуру должны поддерживать коммунальные службы в жилых помещениях? Узнайте из материала «Газоснабжение и отопление» в «Домашней правовой энциклопедии » интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

А Минпромторгу, Минэнерго и Минстрою предстоит подумать над внедрением российского энергоэффективного оборудования в жилищно-коммунальном хозяйстве. «Для возможности оценки гражданами эффекта от выполнения энергосберегающих мероприятий мы разработали правила определения класса энергоэффективности многоквартирных домов исходя из годового расхода энергетических ресурсов. Информация о классе дома будет размещаться на фасаде соответствующего дома. Думаем, это правильное решение с точки зрения понимания того, какого уровня энергоэффективности тот или иной многоквартирный дом», – рассказал Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень на совещании, которое состоялось 28 июня.

Жители 58 домов в Альметьевске, получив в январе счет-фактуры, обомлели. Горячая вода в городе и так стоит, как золотая, — 171,86 руб. за кубометр (для сравнения: в Зеленодольском районе — 79 руб.,в Казани — околоруб. за куб.м.), а за декабрь им выставили тариф в 2,5 больше предыдущего.

«До декабря мы платили за кубометр горячей воды 171,86 руб., — рассказывает альметьевец Юрий Морозов . — А тут в январе получаем платежки, а там 440 рублей! Мы начинаем выяснять, откуда такие суммы. Я иду в исполком, мне обещают дать ответ через неделю, но его всё нет».

Обстановка накалилась. Исполком Альметьевска пригласил жителей на срочное собрание. Народу пришло много. Надо ли говорить, что эмоции у горожан зашкаливали, на всякий случай даже позвали полицейских, рассказывает Морозов.

На собрании выяснилось, что в 58 домах города установили индивидуальные тепловые пункты в рамках программы энергосбережения. «Жара была невозможная, жили с открытыми форточками», — рассказывает Морозов. — Теперь говорят, якобы ошибка произошла, а кто ее допустил — не говорят». Но больше всего жителей возмущает то, что их даже не поставили в известность об установке ИТП в доме.

Без согласия

«Установка ИТП в подвалах многоквартирных домов не связана с проведением ремонта, реконструкции и строительства общего имущества, а включает в себя установку дополнительного энергоэффективного регулирующего оборудования, которое не входит в состав общего имущества, — сообщается в письме в редакцию. — А значит, данное мероприятие не относится к компетенции общего собрания собственников помещений, а является выполнением требований законодательства РФ (ФЗ №190 «Об энергоснабжении» и ФЗ №261 «Об энергосбережении»)».

Однако собственники не согласны: на каком основании в подвале, являющемся их общим имуществом, кто-то хозяйничает?

«Так как затрагивается общее имущество, установка ИТП обязательно должна была согласовываться с собственниками. Нужно было проводить собрание, где 2/3 собственников должны были высказаться за и против этой системы», — говорит Илья Новиков, председатель правления общественной организации «ЖКХ-Контроль» в Татарстане и директор УК «Райдэн». По его словам, в Казани договор на установку ИТП недействителен без протокола решения собрания собственников. Однако в Альметьевске свои законы.

«В автоматизированном тепловом узле заложены очень широкие возможности эффективной работы систем отопления и горячего водоснабжения. Очевидно, что, когда утверждалась модернизация теплового пункта, одним из основных критериев было сокращение платежей населения за коммунальные услуги по отоплению и приготовлению горячей воды», — говорит эксперт региональной рабочей группы ОНФ «Качество повседневной жизни» Юрий Корнилов.

Вышло же все наоборот: ни энергосбережения, ни экономии денег. ОНФ уже направил обращение в жилинспекцию с требованием разобраться в начислениях. Пока же альметьевцам сделали перерасчет за горячую воду — посчитали по старым тарифам. «При выявлении нарушений в эксплуатации ИТП и узлов погодного регулирования также будет сделан перерасчет стоимости услуг отопления», — уточнили в альметьевском исполкоме.

ЦТП против ИТП

ИТП представляет собой комплекс устройств, установленных в подвале. Тепловой пункт получает холодную воду и подогревает её для нужд отопления и горячего водоснабжения внутри дома. У ИТП есть свои плюсы. Эта система позволяет предотвратить «перетопы» в межсезонье, узел погодного регулирования будет уменьшать или увеличивать подачу теплоносителя в зависимости от температуры наружного воздуха. Но есть и минусы, о которых не принято распространяться.

«В центральных тепловых пунктах, котельных, вода, прежде чем попасть в бойлер, деаэрировалась, из неё убирался кислород, который дает коррозию, там же есть и фильтры очистки, через которые вода в дом поступала умягченная и чистая, — объясняет энергетик, председатель Союза домовых комитетов Казани Геннадий Сомов . — ИТП же берет из водозабора воду напрямую, а значит, потребуется регулярная чистка бойлера, сети горячего водоснабжения будут быстрее выходить из строя».

Интерес тепловых сетей понятен — им выгодно избавиться от старых тепловых пунктов и котельных: снизить свои затраты на их содержание и ремонт, уволить работников, обслуживающих их. При этом затраты на обслуживание ИТП лягут на жителей под видом очередного тарифа на «ТО и ремонт». Ведь то, что окажется в подвале дома, будет являться общедомовым имуществом, предупреждает Илья Новиков. А его собственники обязаны содержать…

Источник: http://hheating.ru/apartment/disadvantages-in-the-multiapartment-building-how-does-an-automated-central-heating-station-work/