Продажа имущества с торгов

33. Организация продажи имущества через торги, аукционы, акционирование.


Бесплатная юридическая консультация:

Торги – традиционная форма торговли, заключение юридической сделки с любым лицом, предложившим наиболее выгодные условия.

Закрытые торги – торги, к участию в которых приглашаются ограниченное число фирм и консорциумов.

Оглавление:

Объявления о проведении закрытых торгов не публикуются, приглашения принять в них участие направляются в индивидуальном порядке.

Открытые торги – торги, к участию в которых приглашаются все желающие фирмы и организации. О проведении открытых торгов публикуются объявления в периодической печати. Большое число участников обостряют конкуренцию, что позволяет разместить заказы на более выгодных условиях.

Гласные торги – торги, при проведении которых тендерный комитет вскрывает предложения, и оглашаются их основные условия в присутствии представителей фирм, участвующих в торгах. Обычно, при проведении гласных торгов тендерный комитет публикует в печати сведения о фирме, получившей заказ с указанием его объема и общей суммы подписанного контракта.


Бесплатная юридическая консультация:

Негласные торги – торги, при проведении которых тендерные комитеты не вскрывают предложения в присутствии участников торгов и не публикуются сведения о фирме, получившей заказ. Обычно, негласные торги проводят заказчики, размещающие повторяющиеся заказы.

Публичные торги – особая форма отчуждения имущества или сдачи казенных подрядов и поставок. Публичная продажа в форме торгов может быть добровольная или принудительная в силу судебного решения о взыскании долга. Публичная продажа недвижимого имущества называется аукционом.

Аукцион – это продажа имущества или товаров с публичного торга, проводимого в заранее оговоренном месте и в заранее оговоренное время с правом предварительного осмотра товаров. На аукционах обычно продается то имущество, на которое, вероятно, найдется несколько конкурирующих между собой покупателей, например, дома, которые могут выставляться как отдельные лоты. Аукцион проводится по инициативе владельца товара. Продажа на аукционе производится единичными образцами или партиями (лотами) тому покупателю, который предложит самую высокую цену. Группы лотов по схожим признакам образуют более крупные партии – стринги. Все данные о товарах приводятся в аукционном каталоге, в котором у каждого лота или стринга имеется свой номер. В процессе торга аукционист (лицо, проводящее аукцион) объявляет присутствующим потенциальным покупателям – аукционерам – сведения о продаваемом товаре и его начальной, стартовой цене. Затем аукционеры поочередно объявляют повышенную цену, по которой они готовы купить товар. В большинстве случаев аукционист выступает агентом продавца и получает комиссионные в виде процента от цены продажи.

Акционирование – процесс трансформации государственного предприятия в акционерное общество открытого типа. Акционирование может выступать как этап процесса приватизации. При акционировании собственность распродается через распространение акций.

34. Операции с НД в жилищной сфере. Виды жилищного фонда. Способы приобретения жилья и права собственности на жилье.


Бесплатная юридическая консультация:

Жилищная сфера – область народного хозяйства, включая строительство и реконстр. жилища, элементов инженер. и соц. инфраструктуры.

НД в жил. сфере – НД имущество с установленным правом владения, включая земельный участок, жилые дома с жил.

Жилищный фонд – совокупность жилых помещений, независимо от форм собственности, пригодных для проживания.

Виды жил. фонда РФ:

1. Гос. фонд (жилые дома, находящиеся в ведении гос-ва)


Бесплатная юридическая консультация:

2. Муниципальный фонд

3. Частный фонд (в собственности граждан, частных фирм)

— индивидуальные жилые дома

— приватизированные квартиры, дома

— квартиры Жил. Строит. Кооперативы, с выплачиваемым паем


Бесплатная юридическая консультация:

4. Коллективный жил. фонд

Конституционное право граждан на жилье в РФ реализуется в формах:

— предоставление жилых помещений из гос./муницип. фондов

— вступление в жил.-строит. и жил. кооперативы

— приобретение жилья в частную собственность


Бесплатная юридическая консультация:

— предоставление жил. помещений из маневр. фонда

Способы получения права собственности на жилье в РФ:

— покупка по договору купли-продажи

— выплата полной суммы ЖСК

— привлечение инвесторов в строительство жилья


Бесплатная юридическая консультация:

— использование гос. субсидий на строительство жилья

— выкуп свободного помещения в крупной квартире

— аренда с правом выкупа

— приватизация (гос./муницип. назначения)

— наследование (квартиры, дома и др. объекты)

Бесплатная юридическая консультация:

— получение жилья в дар.

Право собственности на НД жилое имущество, в зависимости от способов его получения, подтверждается различными документами.

37. Основные посредники на рынке НД, их характеристика и формы взаимодействия с продавцами и покупателями.

Профессиональными участниками рынка являются Риэлторы, оценщики, дилеры и другие посредники.

Строительные организации (продавцы) существуют в относительно небольшом количестве, так как строительство требует больших капиталовложений и имеет достаточно длительный срок окупаемости. Данные организации строят новое жилье, нежилые объекты и продают объекты недвижимости либо сами, либо привлекая посредников-продавцов, оплачивая их услуги.


Бесплатная юридическая консультация:

Риэлтор – это лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости, осуществляя различные сделки с недвижимым имуществом и правами на него. Эта деятельность может осуществляться юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. Риэлторские фирмы продают не саму недвижимость, последняя не является их собственностью, а свои услуги. Основной источник доходов – получение комиссионных за услуги, оказываемые продавцам или покупателям недвижимости. Риэлторская деятельность подлежит обязательному лицензированию.

Оценщики. Процедура оценки предшествует принятию любого решения, связанного с недвижимостью. Оценка представляет обоснованное мнение независимой стороны о рыночной стоимости недвижимости.

Существует несколько характерных случаев, когда необходимо обращение к услугам оценщика: *

оценка по заказу продавца перед выставлением недвижимости на продажу; *

оценка по заказу потенциального покупателя перед заключением сделки; *


Бесплатная юридическая консультация:

оценка перед реконструкцией недвижимости на предмет прироста дохода от эксплуатации и ее рыночной стоимости в зависимости от затрат на преобразование объекта; *

оценка инвестиционного проекта; *

оценка при получении кредита под залог недвижимости, при внесении недвижимости в качестве доли в уставный капитал нового предприятия; *

оценка для определения стартовой цены объекта недвижимости на конкурсах, аукционах и др.

Девелопер – это профессиональный предприниматель, инициирующий и обеспечивающий реализацию наилучшего из возможных вариантов развития недвижимости, включая организацию финансирования проекта.


Бесплатная юридическая консультация:

Банки – пассивные участники российского рынка недвижимости. Основной деятельностью банков на рынке недвижимости должно быть участие в инвестиционных и девелоперских проектах, ипотечное кредитование.

Источник: http://finlit.online/ekonomika-otrasli/organizatsiya-prodaji-imuschestva-cherez-torgi-9047.html

Торги у розділі Купівля нерухомості

Нежитлове приміщення загальною площею 88,3 кв.м

РЕГІОНАЛЬНЕ ВІДДІЛЕННЯ ФОНДУ ДЕРЖАВНОГО МАЙНА УКРАЇНИ ПО СУМСЬКІЙ ОБЛАСТІ

Залишилось: 29 дн. 16 г. 59 хв.

Нежитлова будівля гаража (секція 3)

БАХМАЦЬКА РАЙОННА РАДА


Бесплатная юридическая консультация:

Залишилось: 26 дн. 16 г. 55 хв.

нежитлове приміщення гуртожитку по просп. І.Путивльського, 16/5

Путивльська міська рада

Залишилось: 17 дн. 20 г. 47 хв.

приміщення гаража та майстерні

Новодмитрівська сільська рада

Залишилось: 22 дн. 20 г. 26 хв.

Будівля школи

Сахновецька сільська рада Ізяславського району Хмельницької області


Бесплатная юридическая консультация:

Залишилось: 26 дн. 16 г. 49 хв.

Будівля їдальні загальною площею 238,9 кв. м

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Кіровоградській області

Залишилось: 33 дн. 16 г. 50 хв.

Майновий комплекс готелю «Житомир»

ВІДДІЛ ПО УПРАВЛІННЮ ТА ПРИВАТИЗАЦІЇ КОМУНАЛЬНОГО МАЙНА ЖИТОМИРСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ

Залишилось: 26 дн. 20 г. 29 хв.


Бесплатная юридическая консультация:

Будівля з сараєм

ГУМЕНЕЦЬКА СІЛЬСЬКА РАДА

Залишилось: 15 дн. 20 г. 43 хв.

Будівля з складом

ГУМЕНЕЦЬКА СІЛЬСЬКА РАДА

Залишилось: 15 дн. 20 г. 26 хв.

Нежитлова будівля

ГУМЕНЕЦЬКА СІЛЬСЬКА РАДА


Бесплатная юридическая консультация:

Залишилось: 15 дн. 20 г. 36 хв.

Будинок бібліотеки.

ГУМЕНЕЦЬКА СІЛЬСЬКА РАДА

Залишилось: 15 дн. 20 г. 47 хв.

Об’єкт незавершеного будівництва «Корпус № 1 разом із огорожею, автомобільними дорогами та благоустроєм»

РЕГІОНАЛЬНЕ ВІДДІЛЕННЯ ФОНДУ ДЕРЖАВНОГО МАЙНА УКРАЇНИ ПО ХМЕЛЬНИЦЬКІЙ ОБЛАСТІ

Залишилось: 21 дн. 20 г. 53 хв.


Бесплатная юридическая консультация:

Нежитлова будівля, площею 152 кв.м.

Великораковецька сільська рада

Залишилось: 15 дн. 20 г. 48 хв.

Нежитлове приміщення по вул. Ярослава Мудрого, 13/4

УПРАВЛІННЯ ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА, КАПІТАЛЬНОГО БУДІВНИЦТВА, КОМУНАЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІ ТА РЕГУЛЮВАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ВІДНОСИН ЖОВТОВОДСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ

Источник: http://zakupki.prom.ua/auctions-dgf/category-real_estate

Особенности покупки квартиры «с молотка»

Что такое продажа недвижимости на торгах, и почему в Украине она актуальна в основном для залогового имущества. Преимущества и недостатки аукционов.

Преимущественное количество квартир, продаваемых в Украине на торгах – это залоговое имущество. Эксперт в сфере недвижимости, Олег Приходько, на своей странице в Facebook объяснил, почему продажа и покупка как первичной, так и вторичной недвижимости на электронных торгах остается не столь актуальной для украинцев.


Бесплатная юридическая консультация:

По мнению специалиста, для продавцов торги остаются неинтересными из-за нежелания иметь дело с посредниками, стремления продать имущество не только выгодно, но и получить деньги за него как можно быстрее без каких-либо рисков и комиссий. Покупатели пока не заинтересованы в таком способе приобретения жилья из-за минимального количества предложений и подозрений, что ничего хорошего в рамках аукциона купить нельзя. Также их останавливают гарантийные взносы, наличие посредников и порядок оформления недвижимости, подразумевающий некоторую задержку регистрации прав собственности.

Продажа жилой недвижимости на торгах – широко распространенная практика банков в отношении залогового имущества, добровольно или принудительно взысканного с должников. Именно эта жилая недвижимость составляет львиную долю предложений, выставленных на торги. В 2015 году для реализации такого имущества создана крупнейшая государственная площадка «СЕТАМ». Рассмотрим особенности, преимущества и недостатки такого метода приобретения жилья, а также приемы, которые помогут минимизировать риски.

Что такое аукцион недвижимости

Публичные торги по продаже имущества – добровольный или принудительный способ реализации жилья по максимально выгодной цене, которую готовы предложить потенциальные покупатели. В рамках добровольных аукционов владельцы квадратных метров сами являются инициаторами их продажи. Принудительные торги проводятся по решению суда с целью продажи конфискованного имущества или возмещения задолженности.

Залоговые квартиры как объекты торгов

В Украине жилая недвижимость, продаваемая «с молотка» – это в основном залоговое имущество, реализуемое банками. Она представляет собой ипотечные квартиры, покупатели которых не смогли выполнить кредитные обязательства, в результате чего лишились жилья добровольно или принудительно.

Анатолий Топал, вице-президент Союза специалистов по недвижимости Украины:

Аукционы по продаже жилой недвижимости в Украине внедряют риелторы, наслушавшиеся гуру американского рынка недвижимости. Эта схема продаж хороша для продавца квартиры или дома, но она мало интересна для покупателя. Я изучал эту технологию: главная ее задача — активными рекламными и маркетинговыми ходами вызвать ажиотаж вокруг продаваемого объекта. У участников аукциона впоследствии начинает срабатывать интерес по принципу: «Мне все равно, сколько оно стоит, я должен здесь быть первым!». Это технология продаж, рассчитанная на то, чтобы реализовать товар дороже, чем он стоит на самом деле. Что же касается государственных аукционов по продаже конфискованного жилья, то на них сейчас можно купить трехкомнатную квартиру в Киеве за $35-40 тыс. Но в большинстве случаев жить там покупатель не сможет. Там и дальше будет проживать семья предыдущего владельца. Да, они уже не будут собственниками, но выселить их не удастся, у нас попросту нет механизма выселения. А конфискованное имущество, которое действительно интересно, до открытых и прозрачных аукционов практически не доходит.


Бесплатная юридическая консультация:

Квартиры, переданные заемщиками в качестве оплаты долга в добровольном порядке, могут продаваться вне аукционов по фиксированной цене. Например, такой порядок практикует ПАО «ПУМБ». Недвижимость, ставшая объектом взыскания долга по решению суда или по исполнительной надписи нотариуса, реализуется исключительно через торги, организованные исполнительной службой.

Аукционы квартир на рынке недвижимости Украины

Приемы западного метода реализации вторичных квадратных метров по принципу аукциона (путем привлечения нескольких заинтересованных лиц, готовых повысить ставку) начал практиковаться риэлторами в Украине буквально несколько лет назад, а интерес к нему проявился так и вовсе только в прошлом году. Но в условиях повышенного предложения над спросом сотрудникам сферы еще нужно постараться создать ажиотаж вокруг того или иного объекта, чтобы покупатели сами захотели заплатить за квартиру больше.

Михаил Артюхов, основатель и управляющий директор ARPA Real Estate:

Наряду с другими инструментами продаж, аукцион активно используется в Канаде, США и некоторых странах Европы, преимущественно северных. В Украине эта технология была запущена в конце октября. Уже проведено шесть аукционов, продано более десяти объектов жилой недвижимости. С молотка, если честно, ушли не все. Некоторые продавались во время аукциона без торгов. Когда приходил единственный покупатель, который сделал заявку на конкретный лот, он автоматически выигрывал. Такая ситуация была с тремя объектами. Первый аукцион вообще сорвался: люди просто не решились доехать в коттеджный городок из-за плохой погоды. Хотя заявки подавали восемь человек. Поэтому было решено проводить торги в отдельном офисном помещении. Сейчас мы используем эту технологию для продажи в первую очередь первичной недвижимости, поскольку наш клиент — строительная компания. Мы организовываем им план продаж; не реже, чем раз в месяц, проводим аукционы. Главный плюс такой схемы для покупателя — стартовая цена объекта ниже прайсовой на 20-30%, и у него есть шанс приобрести недвижимость со скидкой. В принципе, в будущем мы планируем продавать на аукционах так же и вторичную недвижимость.

Актуальность предложений такого типа связана с желанием владельцев продать имущество по максимально выгодной цене, которую потенциальные покупатели готовы отдать за конкретный объект.


Бесплатная юридическая консультация:

Как купить недвижимость на аукционе

Если вы хотите приобрести недвижимость через электронный аукцион, придерживайтесь такого плана:

  • соберите сумму, достаточную для покупки недвижимости;
  • найдите электронные площадки, на которых проводятся торги;
  • изучите недвижимость, которая выставлена на торги;
  • зарегистрируйтесь на выбранной площадке;
  • получите электронную подпись (это можно делать одновременно с изучением объектов, так как для получения подписи потребуется некоторое время);
  • внесите задаток за понравившийся объект (если их несколько, то за каждый отдельно);
  • примите участие в торгах;
  • в случае победы внесите всю сумму в установленный срок, а в случае проигрыша – верните свой задаток.

Традиционные торги проводятся в несколько ином порядке. Подобрав подходящую недвижимость на банковских, специализированных веб-ресурсах, печатных СМИ, переходите к процессу регистрации:

  • подайте организатору заявление с документами, указанными в правилах;
  • заключите договор задатка, который является существенным условием участия в любом аукционе;
  • дождитесь решения комиссии о внесении вас в список.

Вам могут отказать, если вы подали документы не в срок, пакет бумаг не соответствует требованиям, указанным в сообщении об аукционе, заявитель нарушил другие правила регистрации или законодательные нормы.

После подписания протокола, вы становитесь участником аукциона и должны явиться на него в оговоренное время и место, имея при себе документ, подтверждающий личность. От имени заявителя может выступать его представитель с нотариально заверенной доверенностью. Аукцион проводится по установленному законом порядку.

Участникам, которые не стали победителями, организаторы возвращают задаток в течение 3 рабочих дней после завершения аукциона. Гарантийная сумма победителя идет на частичную оплату лота. Остаток от цены он вносит в порядке, регламентированном правилами торгов. По их завершению заключается договор купли-продажи, после чего предстоит оформить право собственности на имущество.


Бесплатная юридическая консультация:

Если в ходе аукциона продается несколько лотов, вы имеете право принимать участие только в торгах, касающихся той недвижимости, которую указывали при регистрации. Вмешиваться в другие торги вы не имеете права по закону, но можете за ними наблюдать.

В отдельных случаях аукционы проводятся в телефонном режиме. Такой подход к продаже залогового имущества практикует «ПриватБанк».

Преимущества и недостатки покупки недвижимости на торгах

В зависимости от типа аукциона имущества и индивидуальных особенностей предложения, покупатель сталкивается с определенными положительными моментами и рисками.

Почему выгодно купить квартиру с торгов

С точки зрения покупателя, аукцион – это шанс приобрести квартиру по выгодной цене.

Но на добровольных торгах стоимость лота в ходе соперничества претендентов может сильно превысить рыночную цену. А в ходе принудительных аукционов можно купить квартиру практически в 2 раза дешевле аналогичных предложений на традиционном рынке недвижимости.

Поэтому основным и, можно считать, единственным привлекательным моментом в приобретении залоговой недвижимости является ее цена. Но она обусловлена целым рядом негативных нюансов, которые могут следовать за такой сделкой.

Риски покупки квартиры на аукционе

Приобретая жилье на добровольных торгах, покупатель практически не рискует в плане разбирательств с владельцем недвижимости. Инициатором здесь выступает он сам, и это лицо в первую очередь заинтересовано в успешном проведении сделки. Поэтому продавец позаботится о приведении документов в порядок и правомерности аукциона в отношении имущества.

Для участия придется сделать гарантийный взнос (10-15% стоимости лота). Этим вы подтверждаете серьезность намерений, и если, победив в торгах, откажетесь от покупки, сумма не возвращается.

Если же торги касаются имущества, взысканного по решению суда или по исполнительной нотариальной надписи, рисков становится гораздо больше. Причинами признания договора купли-продажи недействительным могут стать:

  • обращение родственников залогодателя, которые имеют права на проданное имущество;
  • нарушение порядка проведения аукциона;
  • признание первоначального договора ипотеки недействительным, например, из-за отсутствия согласия одного из супругов;
  • отсутствие разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки, если в квартире зарегистрирован ребенок;
  • наличие обременений в связи с арестом имущества или запретом отчуждения по Закону «О нотариате» ст.73 и др.

Порядки проведения аукциона касательно залогового и арестованного имущества описаны в Постановлении №1448 от 22.12.1997 и Приказе №2834/5 от 29.09.2016 соответственно. Поэтому проследите, чтобы торги недвижимости соответствовали этим правилам, иначе их результат может быть обжалован, и сделку признают недействительной. Проверить правомерность процедуры поможет юрист. Если окажется, что аукцион, который вас заинтересовал, не соответствует закону, откажитесь от участия в нем.

Соответствие порядка проведения торгов законодательным нормам важно не только при принудительной продаже, но и в случае организации добровольного аукциона. Иначе участники, которых не устроит исход событий, могут его обжаловать.

Как повысить безопасность сделки на торгах

Увидев заманчивое предложение с заниженной ценой, не спешите записываться в ряды участников. Для начала попытайтесь выяснить, какие проблемы могут ждать победителя именно этого аукциона. Поинтересуйтесь историей лота, причиной продажи, был ли собственник согласен с тем, чтобы рассчитаться по счетам с кредитором путем передачи залогового имущества или нет, а также выполните следующее:

  • проверьте правоустанавливающие документы (актуально как при добровольной, так и принудительной продаже);
  • поинтересуйтесь, обжалуется или нет решение суда о взыскании имущества в высших инстанциях по инициативе должника;
  • убедитесь в наличии письменного соглашения супруга/супруги должника на оформление первоначального договора ипотеки;
  • посмотрите по справке из ЖЭКа, кто зарегистрирован по данному месту жительства;
  • узнайте о наличии обременений в отношении квартиры;
  • попросите кредитора подтвердить, что он минимум за 30 дней предупредил должника о взыскании имущества в случае непогашения задолженности (ст.35 Закона «Об ипотеке»);
  • убедитесь, что хотя бы в двух печатных СМИ есть объявления о проведении этих торгов, и датируются они хотя бы за две недели до события (при проведении электронного аукциона, соответствующее сообщение должно размещаться еще и на сайте) (ст.43 Закона «Об ипотеке»).

При недостаточной компетентности в данных вопросах или нежелании разбираться в них самостоятельно, обратитесь за помощью юриста. Его услуги также понадобятся для контроля правильности проведения самого аукциона. Проигнорировав такие правила, риск купить проблемную квартиру становятся гораздо выше. Возможно, в результате судебных разбирательств не сможете стать ее владельцем, а договор купли-продажи признают недействительным. На добровольных аукционах вероятность таких проблем минимальна, но ответственный подход к проверке лота, продавца и организатора точно лишним не будет. Торги остаются непопулярными потому, что:

  • присутствуют дополнительные нюансы с документами и посредники;
  • добавляются риски.

Поэтому пока украинские продавцы продают недвижимость практически полностью традиционными методами.

Источник: http://dom.ria.com/articles/osobennosti-pokupki-kvartiry-s-molotka.html

Продажа имущества с торгов

Залоговое или арестованное имущество неуспешного кредитора представляет для банка-заемщика, с одной стороны, гарантированный возврат некоторой части финансовых средств, и одновременно является несвойственным для финансового механизма активом – с другой стороны.

Естественно, что и такая форма банковского актива способна принести доход, но только лишь в случае реализации данного залогового имущества. Непременным условием реализации активов является факт того, что имущество, описанное решением суда, переходит в право собственности банка по судебному решению, в полном соответствии с Законом.

Успешно реализуется на электронных торговых площадках имущество, описанное исполнительной службой и отчужденное судебными исполнителями. Сохраняется законность имущественных притязаний взыскателя и материальная ответственность заемщика. В судебном порядке просматриваются все условия кредитного договора, для недопущения разночтений и соблюдения законности сделки.

Система электронных торгов арестованным имуществом позволяет вести торги по принципу «голландский аукцион», при этом постепенное снижение стартовой стоимости лота гарантирует быструю реализацию имущества.

Система снижения общей стоимости выгодна, прежде всего, самому заемщику. Все чаще СЕТАМ фиксирует успешное завершение сделки, в которой приобретателем лота становится непосредственно заемщик. В этом случае существует ограничение на максимальную стоимость лота.

В роли электронной торговой площадки выступает Украинская Универсальная биржа. УУБ — партнер СЕТАМ в проведении закупок для госпредприятий и организации тендеров на приобретение наиболее выгодного пакета услуг или организации поставок товаров и сырья.

Аукционы в электронном формате выгодны еще и тем, что более трети всего арестованного имущества продается именно через электронные торговые площадки. Владельцы лотов, в свою очередь, успешно могут реализовать до 90% предлагаемых на продажу активов.

Точно определенная перед началом торгов индекс-цена выставленного продавцом лота значительно увеличивает количество участников, в то время как завышенная, и слишком сниженная начальная стоимость резко снижают шансы на продажу.

Электронная торговая площадка – это еще и способ значительно пополнить государственный бюджет, даже при условии минимальных комиссионных за проведение сделок и оплаты за участие в аукционах.

СЕТАМ гарантирует законность проведения торгов и отчетности по открытым аукционам, доступную для всех зарегистрированных участников.

Источник: http://uub.com.ua/ru/byrzhevaya-deyatelnost/prodazha-ymuschestva-dolzhnykov-putem-elektronnyih-torhov/

Реализация арестованного имущества

Перейти к списку арестованного имущества (СЕТАМ)

Электронные торги СЕТАМ

Аукционы по продаже арестованного имущества в Украине реализованы при помощи системы электронных торгов СЕТАМ через сеть интернет. Деятельность системы регулируется «Порядком реализации арестованного имущества» от 29 сентября 2016 года.

Электронная система продаж СЕТАМ, кроме арестованного имущества, также реализует активы обанкротившихся банков и предприятий, имущество физических и юридических лиц в рамках проекта добровольной реализации активов.

Подготовка активов к продаже

Подготовка имущества к продаже на аукционе начинается с определения их стоимости. Этот процесс происходит на основании Закона Украины «Об исполнительном производстве», и после завершения срока обжалования этой оценки, который наступает после 10 дней. Государственные исполнители имеют 5 рабочих дней на подготовку документов, необходимых для реализации указанного имущества, и еще 3 дня продолжается проверка документов руководством региональных органов. При возникновении претензий относительно полноты и соответствия пакета документов, государственный исполнитель дает три дня на устранение недостатков.

После принятия имущества и завершения проверки информации об имуществе, в Системе формируется лот торгов не позднее чем на 2-й рабочий день с даты ее получения. До проведения аукциона актив может храниться у самого должника, организатора или другого лица (исключение составляет недвижимость или имущество, не подлежащее транспортировке). Хранитель актива обязан проводить демонстрацию имущества участникам аукциона — потенциальным покупателям, а по окончанию торгов передает его победителю.

После того, как информацию об активе попадает в Систему, автоматически определяется срок для подготовки к проведению торгов, который составляет:

— для торгов по фиксированной цене — 5 календарных дней;

— для лотов со стартовой ценой до 5 тыс. грн. — 10 календарных дней;

— для лотов со стартовой ценой от 5000,01 до 1 млн. грн. — 20 календарных дней;

— для лотов со стартовой ценой более 1 млн. грн. — 30 календарных дней.

Вся информация будет располагаться в публичном доступе на сайте СЕТАМ.

Если актив является предметом ипотеки, информация о нем публикуется в двух местных печатных СМИ и направляется отдельным письменным уведомлением государственному исполнителю и кредиторам должника не позднее, чем за 15 дней до дня начала публичных торгов.

Пользователями системы СЕТАМ могут быть:

— наблюдатель – лицо, наблюдающее за ходом проведения торгов, но не имеющее права делать ценовые предложения;

— участник – лицо, имеющее право участвовать в аукционе и подавать ценовые предложения, (участники оплачивают гарантийный взнос);

— организатор – система электронных торгов со всем его функционалом и возможностями для проведения аукциона;

— заказчик – орган государственной исполнительной власти, выполняющий реализацию арестованного имущества.

Регистрация участников

Торги в системе СЕТАМ осуществляются в публичном формате при помощи сети интернет. Процесс проведения аукциона происходит в режиме онлайн, при этом наблюдатели и другие заинтересованные лица могут принимать в нем участие непосредственно. Чтобы наблюдать за торгами, или принимать в них участие, пользователям системы СЕТАМ необходимо зарегистрироваться. Регистрация бесплатна.

После регистрации вам будет доступна любая информация об объекте продажи. Также вы можете подать заявку на участие в аукционе по интересующему вас лоту.

Подача заявок на участие в торгах

Чтобы принять участие в аукционе по продаже арестованного или другого имущества, выставленного на продажу, участникам необходимо подать заявку, при этом предварительно оплатив 5% от заявленной суммы на интересующий лот. Сумму необходимо внести не позднее, чем за 1 сутки до срока окончания торгов. Если потенциальный участник допустил ошибку при формировании заявки, то у него будет возможность подать заявку на участие в торгах повторно.

Проведение аукциона

Аукцион проводится в назначенный день с 9-00 дочасов. Если новое ценовое предложение поступило за 5 минут до завершения торгов, то аукцион автоматически продлевается еще на 10 минут с момента подачи последнего предложения. Процесс торгов в любом случае прекращается вдня объявления аукциона.

Подать новое ценовое предложение участник может в сторону увеличения цены на строго установленную сумму и за один шаг. Данное ограничение не распространяется на возможность установления особенной ставки, которую участник может сделать лишь один раз в одном аукционе. Особенная ставка подразумевает повышение цены на любую сумму, которую определяет сам участник торгов.

Победителем аукциона становится участник, который установил наилучшее ценовое предложение или согласился на стартовую цену, при условии отсутствия других предложений от участников. В случае, если на торгах от участников не поступило ни одного ценового предложения, то такие торги будут проводиться повторно с уменьшением стартовой стоимости арестованного или другого имущества.

Результаты торгов

Результат проведения аукциона обнародуется в системе СЕТАМ в виде протокола и не позднее следующего дня после завершения торгов. Протокол торгов обязательно направляется в ГИС и победителю аукциона.

У победителя торгов есть 10 рабочих (банковских) дней, чтобы оплатить приобретенное на аукционе имущество. По факту оплаты, органами ГИС составляется акт в течение 5 дней, который получает победитель. Если имущество было предметом ипотеки, то его реализация осуществляется согласно Порядку и Закону Украины «Об ипотеке». На основании полученного акта, победитель получает приобретенное имущество в собственность и с него снимается арест.

Если победитель нарушает сроки оплаты или от него не поступает протокол, победителем становится следующий участник, предложивший наиболее выгодное ценовое предложение.

Источник: http://ezakupivli.com.ua/ru/realizatsiya-imushhestva-i-aktivov-bankov/realizatsiya-arestovanogo-imushhestva/

33. Организация продажи имущества через торги, аукционы, акционирование.

Торги – традиционная форма торговли, заключение юридической сделки с любым лицом, предложившим наиболее выгодные условия.

Закрытые торги – торги, к участию в которых приглашаются ограниченное число фирм и консорциумов. Объявления о проведении закрытых торгов не публикуются, приглашения принять в них участие направляются в индивидуальном порядке.

Открытые торги – торги, к участию в которых приглашаются все желающие фирмы и организации. О проведении открытых торгов публикуются объявления в периодической печати. Большое число участников обостряют конкуренцию, что позволяет разместить заказы на более выгодных условиях.

Гласные торги – торги, при проведении которых тендерный комитет вскрывает предложения, и оглашаются их основные условия в присутствии представителей фирм, участвующих в торгах. Обычно, при проведении гласных торгов тендерный комитет публикует в печати сведения о фирме, получившей заказ с указанием его объема и общей суммы подписанного контракта.

Негласные торги – торги, при проведении которых тендерные комитеты не вскрывают предложения в присутствии участников торгов и не публикуются сведения о фирме, получившей заказ. Обычно, негласные торги проводят заказчики, размещающие повторяющиеся заказы.

Публичные торги – особая форма отчуждения имущества или сдачи казенных подрядов и поставок. Публичная продажа в форме торгов может быть добровольная или принудительная в силу судебного решения о взыскании долга. Публичная продажа недвижимого имущества называется аукционом.

Аукцион – это продажа имущества или товаров с публичного торга, проводимого в заранее оговоренном месте и в заранее оговоренное время с правом предварительного осмотра товаров. На аукционах обычно продается то имущество, на которое, вероятно, найдется несколько конкурирующих между собой покупателей, например, дома, которые могут выставляться как отдельные лоты. Аукцион проводится по инициативе владельца товара. Продажа на аукционе производится единичными образцами или партиями (лотами) тому покупателю, который предложит самую высокую цену. Группы лотов по схожим признакам образуют более крупные партии – стринги. Все данные о товарах приводятся в аукционном каталоге, в котором у каждого лота или стринга имеется свой номер. В процессе торга аукционист (лицо, проводящее аукцион) объявляет присутствующим потенциальным покупателям – аукционерам – сведения о продаваемом товаре и его начальной, стартовой цене. Затем аукционеры поочередно объявляют повышенную цену, по которой они готовы купить товар. В большинстве случаев аукционист выступает агентом продавца и получает комиссионные в виде процента от цены продажи.

Акционирование – процесс трансформации государственного предприятия в акционерное общество открытого типа. Акционирование может выступать как этап процесса приватизации. При акционировании собственность распродается через распространение акций.

34. Операции с НД в жилищной сфере. Виды жилищного фонда. Способы приобретения жилья и права собственности на жилье.

Жилищная сфера – область народного хозяйства, включая строительство и реконстр. жилища, элементов инженер. и соц. инфраструктуры.

НД в жил. сфере – НД имущество с установленным правом владения, включая земельный участок, жилые дома с жил.

Жилищный фонд – совокупность жилых помещений, независимо от форм собственности, пригодных для проживания.

Виды жил. фонда РФ:

1. Гос. фонд (жилые дома, находящиеся в ведении гос-ва)

2. Муниципальный фонд

3. Частный фонд (в собственности граждан, частных фирм)

— индивидуальные жилые дома

— приватизированные квартиры, дома

— квартиры Жил. Строит. Кооперативы, с выплачиваемым паем

4. Коллективный жил. фонд

Конституционное право граждан на жилье в РФ реализуется в формах:

— предоставление жилых помещений из гос./муницип. фондов

— вступление в жил.-строит. и жил. кооперативы

— приобретение жилья в частную собственность

— предоставление жил. помещений из маневр. фонда

Способы получения права собственности на жилье в РФ:

— покупка по договору купли-продажи

— выплата полной суммы ЖСК

— привлечение инвесторов в строительство жилья

— использование гос. субсидий на строительство жилья

— выкуп свободного помещения в крупной квартире

— аренда с правом выкупа

— приватизация (гос./муницип. назначения)

— наследование (квартиры, дома и др. объекты)

— получение жилья в дар.

Право собственности на НД жилое имущество, в зависимости от способов его получения, подтверждается различными документами.

37. Основные посредники на рынке НД, их характеристика и формы взаимодействия с продавцами и покупателями.

Профессиональными участниками рынка являются Риэлторы, оценщики, дилеры и другие посредники.

Строительные организации (продавцы) существуют в относительно небольшом количестве, так как строительство требует больших капиталовложений и имеет достаточно длительный срок окупаемости. Данные организации строят новое жилье, нежилые объекты и продают объекты недвижимости либо сами, либо привлекая посредников-продавцов, оплачивая их услуги.

Риэлтор – это лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости, осуществляя различные сделки с недвижимым имуществом и правами на него. Эта деятельность может осуществляться юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. Риэлторские фирмы продают не саму недвижимость, последняя не является их собственностью, а свои услуги. Основной источник доходов – получение комиссионных за услуги, оказываемые продавцам или покупателям недвижимости. Риэлторская деятельность подлежит обязательному лицензированию.

Оценщики. Процедура оценки предшествует принятию любого решения, связанного с недвижимостью. Оценка представляет обоснованное мнение независимой стороны о рыночной стоимости недвижимости.

Существует несколько характерных случаев, когда необходимо обращение к услугам оценщика: *

оценка по заказу продавца перед выставлением недвижимости на продажу; *

оценка по заказу потенциального покупателя перед заключением сделки; *

оценка перед реконструкцией недвижимости на предмет прироста дохода от эксплуатации и ее рыночной стоимости в зависимости от затрат на преобразование объекта; *

оценка инвестиционного проекта; *

оценка при получении кредита под залог недвижимости, при внесении недвижимости в качестве доли в уставный капитал нового предприятия; *

оценка для определения стартовой цены объекта недвижимости на конкурсах, аукционах и др.

Девелопер – это профессиональный предприниматель, инициирующий и обеспечивающий реализацию наилучшего из возможных вариантов развития недвижимости, включая организацию финансирования проекта.

Банки – пассивные участники российского рынка недвижимости. Основной деятельностью банков на рынке недвижимости должно быть участие в инвестиционных и девелоперских проектах, ипотечное кредитование.

Источник: http://finlit.online/ekonomika-otrasli/organizatsiya-prodaji-imuschestva-cherez-torgi-9047.html

Как выигрывать торги по банкротству и приобретать имущество за копейки?

Ни для кого не секрет, что экономика России в той или иной мере переживает кризисный момент. Это сказывается не только на курсе рубля, но и непосредственно на ежедневной жизни и тенденциях на разных рынках. Снижение показателей ощущается на строительном рынке и в других сферах, при этом банкротство компаний уже перестает быть такой уж редкостью.

Как устраиваются аукционы?Однако если для самой фирмы банкротство означает продажу имущества и конец работы, то для физических лиц это может быть поводом провести выгодную сделку. Аукционы по реализации имущества иногда предлагают действительно невероятные скидки, благодаря которым квартиры, автомобили и целые здания уходя с молотка буквально за копейки – главное научиться выигрывать подобные торги.

Множество физических лиц и частных фирм уже давно сконцентрировались на необычном виде деятельности – покупке имущества на торгах. Схема приобретения имущества по цене, которая иногда оказывается в разы ниже рыночной, довольно простая – после того как компания или физическое лицо признаны банкротом, организовываются электронные аукционы, в которых можно участвовать в режиме онлайн. Имущество продается и благодаря этому покрываются имеющиеся долги, однако дело в том, что часто по себестоимости имущество продать не удается, поэтому в итоге оно уходит с молотка за сущие копейки.

Конечно, не стоит верить в истории о том, как множество простых физических лиц выбирали площадки для торгов и покупали без всяких проблем квартиры в Москве зарублей или автомобили зарублей, эта сфера, в которой работает множество профессионалов физ и юридических лиц и упустить выгодную сделку не позволит ни один специалист. Однако подобный вид заработка все же вполне реален, ведь после аукционов, на которых была совершена покупка имущества по выгодное цене, вы можете выбрать площадки для продажи его уже по рыночной стоимости, неплохо заработав.

Аукционы по продаже имущества частных лиц

Еще не так давно реализация имущества производилась лишь в отношении частных фирм, однако 1 октября 2015 года вступил в силу закон, который регулирует порядок реализации имущества физических лиц. То есть владельцы квартир, автомобилей, земельных участков могут лишиться своего имущества из-за долгов. Это означает, что через аукционы можно по дешевке приобрести объекты со значительной скидкой – нередко реализуемые объекты представляют центр Москвы и жилье по стоимости, в разы ниже рыночной.

Сегодня банкроты среди физических лиц встречаются чаще – это граждане, кто взял кредит на квартиру, автомобиль, дом или имеет другие долги. По новому закону, все имущество должника может быть продано через аукцион.

Торги и аукционы по банкротству. Суровая правда

Источник: http://gdeikakzarabotat.ru/nedvizhimost/kak-vyigryvat-torgi-po-bankrotstvu-i-priobretat-imushhestvo-za-kopejki.html

Покупаем залоговое имущество. Как избежать рисков?

Приобретение залогового имущества, как правило, привлекает покупателей своей стоимостью. Однако многие считают такие сделки слишком рискованными. На что обратить внимание при покупке залога и как минимизировать риски такой сделки, об основных процедурах проведения публичных торгов и возможных рисках рассказывает Prostopravo.

Краткое содержание и ссылки по теме

Что такое залог?

Прежде всего, разберемся: что такое залог и из чего он возникает? Залог является способом обеспечения выполнения обязательства, в данном случае обязательства, предусмотренного кредитным договором. В силу залога кредитор (банк или другое финансовое учреждение) имеет право в случае невыполнения должником (заемщиком) обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Однако, вопреки расхожему мнению, это не означает, что в случае невыполнения должником обязательства залоговое имущество автоматически переходит в собственность кредитора или он получает право его изъять, реализовать и т.д.

Существуют несколько способом удовлетворения требований кредитора за счет залогового имущества. От этого и будет зависеть степень риска в приобретении такого имущества для третьего лица.

Реализация залогового имущества может происходить как в добровольном порядке, с согласия заемщика, так и принудительно.

Способы реализации залогового имущества

Продажа залогового имущества, добровольно переданного должником банку

В данном случае продавцом выступает сам банк или другое финансовое учреждение, а следовательно он будет заинтересован в том, чтобы сделка состоялась и в дальнейшем не была оспорена. По этой причине такой вариант считается наименее рисковым для покупателя, однако перепроверить документы все же стоит.

На что обратить внимание:

  • договор, на основании которого предмет залога был передан банку;
  • наличие других обременений имущества (например, по налоговым обязательствам);
  • отсутствие судебных разбирательств относительно предмета залога;
  • техническая исправность объекта (в отношении транспортных средств).

Преимущества:

  • высокая надежность сделки;
  • простота самой процедуры.

Недостатки:

  • цена, как правило, выше по сравнению с другими способами отчуждения залогового имущества.

Приобретение залогового имущества у должника

Такой вариант возможен с согласия залогодержателя (банка). При этом происходит замена должника в обязательстве – новым заемщиком становится покупатель залогового имущества. Особенностью является то, что запрет на отчуждение предмета залога может быть снят окончательно только после полного погашения задолженности продавца по кредиту.

Возможна и другая схема: покупатель передает заемщику денежные средства в сумме, необходимой для погашения задолженности по договору кредита, а тот, в свою очередь, передает имущество в собственность покупателя после погашения задолженности и снятия с имущества запрета на отчуждение. В этом случае риск для покупателя наиболее велик, ведь продавец, рассчитавшись с долгами, может и передумать. Несколько обезопасить себя можно, заключив с продавцом предварительный договор купли-продажи, а также взяв с него расписку о передаче денег.

На что обратить внимание:

  • изучить договор перевода долга на предмет отсутствия дополнительных комиссий и других платежей;
  • удостоверится в том, что кредит погашен полностью, взять в банке справку об отсутствии задолженности;
  • проводить сделки лучше в помещении банка.

Недостатки:

  • продавец может «передумать»;
  • высокая цена.

Оснований получения согласия банка на снятие запрета на отчуждение имущества несколько.

  1. Должник, получив от Вас средства, достаточные для погашения суммы долга по кредитному договору, вносит их на свой счет в банке, погашает остаток своей задолженности, необходимой для прекращения действия кредитного договора. После оформления необходимых формальностей по расторжению кредитного договора возникают основания для прекращения договора залога имущества (либо ипотечного договора), что в свою очередь, будет основанием для снятия нотариусом запрета на отчуждение имущества. В реализации такого варианта необходимо соблюдать определенные меры предосторожности. Существует риск того, что должник «закрыв» кредитный договор, «передумает» заключать договор купли-продажи вообще, либо изменит ранее оговоренные условия, либо вообще продаст предмет залога третьему лицу, а не Вам. Для того, чтобы избежать неприятных последствий, мы рекомендовали бы Вам заключить предварительный договор, в котором будут оговорены все детали проведения основной сделки, в том числе и штрафные санкции продавца в случае его отказа от проведения сделки на оговоренных условиях и в оговоренные сроки. Обязательно укажите в предварительном договоре, что сумма, которую Вы передаете продавцу для погашения им кредитной задолженности перед банком, является задатком. Тогда в случае отказа продавца от проведения сделки, он обязан будет вернуть Вам полученную сумму в двойном размере. Также советуем проводить сделку купли-продажи в помещении банка-залогодержателя. Да, это влечет за собой дополнительные затраты на оплату выездной работы нотариуса, но в таком случае сделка будет совершена наиболее оперативно. Действие кредитного договора и договора залога будет прекращено при Вас и при нотариусе, который в кратчайшие сроки проведет процедуры по снятию запрета, и будет готов удостоверить договор купли-продажи между Вами и продавцом. Как правило, процесс занимает несколько часов. Передавая деньги продавцу на погашение им кредитной задолженности перед банком (задатка), не лишним будет получить от него расписку о получении соответствующей суммы. Не стесняйтесь диктовать продавцу текст расписки и указывать какую точно сумму Вы передали, на какие цели, а также обязательства продавца вернуть Вам указанную сумму в двойном размере в случае его необоснованного отказа в заключении договора купли-продажи имущества, являющегося предметом залога.
  2. Следующим вариантом снятия запрета может быть перевод долга по кредитному договору с продавца на Вас. Если Вы погасите кредит и проценты по нему единым платежом, то запрет снимается навсегда, если же Вы берете на себя обязательства по выполнению кредитного договора на оставшийся срок его действия, то запрет на отчуждение будет снят лишь на время проведения сделки купли-продажи имущества и наложен заново, но уже залогодателем будете выступать Вы. При такой схеме приобретения имущества необходимо внимательно отнестись к процедуре закрытия кредитного договора. Удостоверьтесь в том, что кредит погашен полностью, не осталось никаких скрытых задолженностей, например за обслуживание счета, карты и т.д. Требуйте у банка соответствующих справок об отсутствии задолженностей. Если такая услуга платная, не пожалейте отдать требуемую сумму, чтобы в будущем не получить от банка неприятный сюрприз в виде счета за просроченную задолженность по уплате неких комиссионных либо стоимости обслуживания карты. Заключая с банком договор о переводе долга по кредитному договору, внимательно перечитывайте условия договора с тем, чтобы они не отличались от тех, которые были изначально указаны в кредитном договоре продавца. В идеале, приходите на подобные сделки с юристом, чтобы он мог проконсультировать Вас на месте, изучить предоставляемы Вам договора и вовремя вмешаться, прежде, чем Вы поставите подпись под невыгодным для Вам договором кредита.
  3. Также можно рассмотреть вариант снятия запрета на отчуждение залогового имущества путем замены его залогодателем на равноценное имущество. Например, продавец решил продать квартиру, которая передана в ипотеку банку, и при этом имеет земельный участок примерно аналогичной стоимости. В таком случае, снова-таки исключительно с согласия банка, после проведения соответствующих оценок, с квартиры снимается запрет на отчуждение, происходит замена предмета ипотечного договора, и продавец получает возможность заключения договора купли-продажи квартиры. Приобретая имущество таким образом, следует убедиться, что после заключения сделки, приобретенное имущество действительно не находится под запретом отчуждения. Попросите нотариуса предоставить Вам выдержку из реестра запретов и отягощений.

Порядок наложения и снятия запрета на отчуждение имущества регламентирован главой 15 Порядка осуществления нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины N 296/5 от 22.02.2012.

Автор: Адвокат Дмитрий Гутгарц

Приобретение принудительно отчужденного имущества с публичных торгов

Безусловно, наиболее привлекательный вариант с точки зрения стоимости – цены на имущество, которое реализовывает государственная исполнительная служба на аукционе, намного ниже рыночных. А вот риски покупателя, к сожалению, выше, чем в случае добровольного отчуждения залогового имущества. Раз залогодатель не пожелал расстаться с предметом залога добровольно, высока вероятность того, что он попытается это имущество вернуть. Вариантов развития событий несколько: оспаривание кредитного договора, оспаривание договора залога, признание самого аукциона недействительным.

На что обратить внимание:

  • изучить кредитный договор и договор залога на предмет их возможной недействительности;
  • узнать, что послужило основанием для принудительной реализации имущества: судебное решение, исполнительная надпись нотариуса;
  • если взыскание на предмет залога наложено по решению суда, узнать не оспаривается ли оно в кассационном порядке;
  • если имела место исполнительная надпись нотариуса, удостовериться, что задолженность является бесспорной;
  • удостовериться в правомерности действий государственного исполнителя;
  • следить за соблюдением процедуры проведения публичных торгов;
  • удостовериться, что в ипотечной квартире не зарегистрированы несовершеннолетние.

Преимущество:

Недостатки:

Как видим, без квалифицированной юридической помощи, покупателю вряд ли удастся разобраться во всех тонкостях и нюансах приобретения залогового имущества. Экономя на стоимости покупки, на затратах на правовую помощь экономить не стоит.

Продажа арестованного имущества через электронные торги

Арестованное имущество должников, а именно: недвижимость, транспортные средства, воздушные, морские и речные суда реализуется исключительно с публичных торгов (аукционов). Выставляется такое имущество на торги исключительно органами государственной исполнительной службы. Процедура проведения аукционов строго регламентирована Приказом Министерства юстиции Украины от 29.09.2016 г. № 2831/5 об утверждении «Порядка реализации арестованного имущества». Приказом государственное предприятие «Сетам» уполномочено на осуществление мероприятий по сопровождению программного обеспечения системы реализации имущества, организацию и проведение электронных торгов, торгов по фиксированной цене и на выполнение других функций, предусмотренных Порядком.

После вступления Приказа в силу реализация арестованного имущества осуществляется путем проведения организатором электронных торгов или торгов по фиксированной цене.

Организатор и Партнеры обеспечивают постоянный доступ участникам к их личным кабинетам, а наблюдателям — к Веб-сайту с целью получения сведений о ходе электронных торгов (торгов по фиксированной цене).

Реализация имущества осуществляется после определения его стоимости (оценки) в соответствии со статьей 57 Закона Украины «Об исполнительном производстве».

Если стоимость имущества должника определена в решении суда, исполнитель передает имущество на реализацию по цене, определенной судебным решением, без проведения определения стоимости или оценки такого имущества, кроме решений о конфискации имущества. Стоимость имущества, определенная в отчете об оценке имущества, является действительной на период реализации арестованного имущества.

Датой передачи имущества на реализацию считается дата внесения в Систему информационного сообщения об электронных торгах (торгах по фиксированной цене).

Организатор осуществляет внесение в Систему информации об арестованном имуществе (формирование лота) и его реализацию по заявке отдела государственной исполнительной службы или частного исполнителя. Заявка на реализацию арестованного имущества должна содержать следующие данные:

  • полное наименование отдела государственной исполнительной службы или фамилия имя, отчество (при наличии) частного исполнителя, исполнительный округ, номер удостоверения частного исполнителя;
  • номер исполнительного производства согласно автоматизированной системе исполнительных производств;
  • полные наименования должника и взыскателя, их адреса, код ЕГРПОУ — для юридических лиц;
  • форма реализации арестованного имущества (электронные торги или торги по фиксированной цене)
  • вид имущества (указывается в соответствии с категориями, которые используются на веб-сайте);
  • наименование имущества, включая название модели, модификации и другие составные наименования, которые указываются в соответствии с регистрационной, технической и другой документацией или имеющимися пометками в самом имуществе;
  • сведения об имуществе, которое передается на реализацию, его состав, характеристики, описание, включая информацию о явных дефектах, отсутствующих элементах, ограниченной функциональности;
  • местонахождение имущества (для недвижимого имущества — точный почтовый адрес, для движимого — адрес хранителя)
  • сведения о хранителе имущества (наименование, фактический и юридический адреса, телефон, электронный адрес);
  • сведения о действующих обременениях имущества, зарегистрированных в Государственном реестре обременений движимого имущества и Государственном реестре прав на недвижимое имущество (с учетом сведений Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества и Государственного реестра ипотек);
  • стоимость имущества, передаваемого на реализацию, определенная решением суда или в соответствии со статьей 57 Закона Украины «Об исполнительном производстве»;
  • реквизиты счета отдела государственной исполнительной службы или частного исполнителя для перечисления средств;
  • адрес официальной электронной почты отдела государственной исполнительной службы или частного исполнителя;
  • фото и / или видеоматериалы;
  • электронная цифровая или собственноручная подпись начальника отдела государственной исполнительной службы, которому непосредственно подчинен государственный исполнитель. В случае если заявку на реализацию арестованного имущества подал частный исполнитель, он подписывает ее самостоятельно с соблюдением условий, указанных в этом пункте.

Исполнитель в срок не позднее пяти рабочих дней после ознакомления сторон с результатами определения стоимости или оценки арестованного имущества готовит проект заявки на реализацию арестованного имущества. Государственный исполнитель направляет заявку на реализацию арестованного имущества начальнику отдела государственной исполнительной службы, которому он непосредственно подчинен, для подписания и передачи Организатору.

Организатор вносит в Систему информацию об имуществе и формирует лот торгов (информационное сообщение об электронных торгах (торги по фиксированной цене)) на основании полученной им заявки не позднее чем на третий рабочий день с даты ее получения. Лот вносится по типу, наименованию, категории в соответствии с классификацией, которая поддерживается системой, что обеспечивает свободный и прямой поиск по соответствующим поисковым критериям (вид имущества, название, модель, регион хранения, стартовая цена, номер исполнительного производства согласно автоматизированной системе исполнительного производства и т.п. ).

После внесения лота в Системе автоматически определяется срок для подготовки к проведению торгов, регистрации участников, который составляет:

  • для торгов по фиксированной цене — 5 календарных дней;
  • для электронных торгов:
  • для лотов со стартовой ценой до 5000,00 грн — 10 календарных дней;
  • для лотов со стартовой ценой от 5000,01 до,00 грн — 20 календарных дней;
  • для лотов со стартовой ценой от,01 грн — 30 календарных дней.

Дата начала проведения электронных торгов (торгов по фиксированной цене) назначается на следующий после окончания указанных сроков день и отображается в информационном сообщении, которое размещается на веб-сайте автоматически после внесения информации о лоте в Систему.

Информационное сообщение об электронных торгах (торги по фиксированной цене) должно содержать:

1) общую информацию об электронных торгах (торги по фиксированной цене):

  • сведения об Организаторе (наименование, контактные телефоны, электронный адрес);
  • сведения о хранителе (наименование и местонахождение (для юридических лиц), фамилия, имя, отчество и место жительства или пребывания (для физических лиц), контактный телефон, электронный адрес (при наличии), фактический адрес хранения имущества);
  • порядок оформления участия в электронных торгах (торгах по фиксированной цене)
  • дату внесения информационного сообщения об электронных торгах (торгах по фиксированной цене) в Систему;
  • срок подготовки к проведению электронных торгов (торгов по фиксированной цене)
  • конечный срок приема заявок, если проводятся электронные торги;
  • дату и время начала электронных торгов (торгов по фиксированной цене)
  • дату и время окончания торгов (указываются до минут)
  • сроки уплаты и размер гарантийного взноса, реквизиты счета, на который вносится гарантийный взнос (наименование банка, МФО банка, номер счета, назначение платежа);
  • порядок и условия получения имущества победителем;
  • наименование, контактные телефоны, адрес официальной электронной почты и реквизиты счета отдела государственной исполнительной службы (частного исполнителя), на который в случае определения победителя электронных торгов (торгов по фиксированной цене) необходимо перечислить средства за приобретенное имущество, сроки уплаты таких средств, номер исполнительного производства согласно данным автоматизированной системы исполнительных производств.

2) информацию об имуществе (лоте):

  • регистрационный номер лота;
  • вид имущества;
  • наименование имущества;
  • сведения об имуществе, выставляемом на электронных торгах (торгах по фиксированной цене), его состав, описание, наличие дефектов;
  • местонахождение имущества;
  • фотографическое изображение имущества (видеоматериалы при наличии);
  • сведения об обременениях и ограничениях имущества, права третьих лиц;
  • размер гарантийного взноса (размер вознаграждения за организацию и проведение электронных торгов (торгов по фиксированной цене);
  • стартовую цену продажи;
  • шаг электронных торгов;
  • порядок ознакомления с имуществом (фактический адрес хранителя и адрес хранения имущества, время для ознакомления, контактные телефоны и электронный адрес (при наличии)).

Программные средства Системы функционируют в круглосуточном режиме, за исключением проведения плановых и внеплановых профилактических и / или технических работ, и обеспечивают автоматическую возможность непрерывной и беспрепятственной регистрации участников через Интернет-сайт.

Для участия в электронных торгах (торгах по фиксированной цене) участник проходит процедуру регистрации на веб-сайте, подает заявку на участие в электронных торгах по каждому лоту отдельно, платит гарантийный взнос на счет Организатора и выполняет другие требования, определенные Порядком.

Электронные торги начинаются в определенный в информационном сообщении про электронные торги день. Электронные торги проводятся в течение одного рабочего дня с 9 до 18 часов. Если последнее ценовое предложение поступило за 5 минут до окончания срока, электронные торги автоматически продлеваются на 10 минут от момента подачи последнего ценового предложения, но не позднее 22 часов.

Все участники, которые были зарегистрированы Организатором, имеют он-лайн доступ к течению электронных торгов. Участники выдвигают свои ценовые предложения по лоту. Ценовое предложение подается через Сайт электронных торгов с шагом повышения ставки, указанным в сообщении об электронных торгах. Первое ценовое предложение должно быть ровным стартовой цене лота. Каждое последующее ценовое предложение может быть подано участником только после превышения его ценового предложения другим участником и должно содержать цену, что на установленный Организатором шаг выше предыдущей.

Каждый из участников электронных торгов имеет возможность во время их проведения на любом этапе указать через Интернет-сайт электронных торгов особую ставку покупки лота.

Особая ставка может быть подана участником на любом этапе торгов независимо от их течения и шага торгов на любую сумму, но не ниже стартовой. Каждый участник может подать особую ставку один раз во время одних торгов. Особое ставка не должна быть кратна шагу электронных торгов. В случае если участником были поданы ценовые предложения в ходе торгов, особая ставка должна быть выше его максимального ценового предложение.

После представления особой ставки участник может подавать другие ценовые предложения.

Факт подачи особой ставки любым из участников отображается в информации о ходе торгов, которая доступна всем зарегистрированным участникам. Размер представленной особой ставки отображается в информации о ходе торгов после ее превышения ценовым предложением, сделанным при обычном течении торгов.

Победителем электронных торгов признается участник, от которого на момент завершения электронных торгов поступило самое высокое ценовое предложение (при обычном течении торгов или через особую ставку). Если один из участников предложил приобрести имущество по стартовой цене и предложений по покупке имущества от других участников не поступило, имущество продается по стартовой цене. Если ко времени завершения электронных торгов не поступило ни одной ценового предложения, электронные торги считаются несостоявшимися.

После окончания электронных торгов (окончание срока аукциона с учетом его возможного продления) на веб-сайте отображаются сведения о завершении электронных торгов. Не позднее следующего рабочего дня Система автоматически формирует и размещает на веб-сайте протокол электронных торгов по лоту. В протокол вносится следующая информация:

  • дата и время начала и завершения электронных торгов;
  • регистрационный номер лота;
  • название лота;
  • стартовая цена и цена продажи лота, ценовые предложения участников, особые ставки покупки лота участников, если они имели место;
  • сумма уплаченного гарантийного взноса;
  • размер вознаграждения за организацию и проведение электронных торгов, которую должен уплатить победитель электронных торгов, и реквизиты счета для ее уплаты;
  • сведения о победителе электронных торгов (уникальный регистрационный номер участника);
  • дата, до которой победитель электронных торгов должен полностью оплатить цену лота;
  • реквизиты счета отдела государственной исполнительной службы (частного исполнителя), на который необходимо перечислить средства за приобретенное имущество.

Не позднее следующего рабочего дня Система размещает аналогичный протокол электронных торгов по лоту с полной информацией о победителе электронных торгов в личном кабинете победителя.

В протоколе указываются фамилия, имя и отчество физического лица — победителя электронных торгов, серия и номер документа, удостоверяющего его личность, место жительства и номер контактного телефона (при наличии). В случае если победителем электронных торгов является юридическое лицо, указываются его наименование, код ЕГРПОУ, местонахождение и номер контактного телефона (при наличии).

В случае признания электронных торгов такими, которые не состоялись, в протокол электронных торгов вносится соответствующее основание.

Протокол электронных торгов подписывается Организатором и не позднее следующего рабочего дня со дня формирования Системой размещается в соответствующем личном кабинете отдела государственной исполнительной службы (частного исполнителя).

В случае если подлежащая уплате сумма (в том числе вознаграждение за организацию и проведение электронных торгов) от победителя электронных торгов не зачислена на счет получателя в срок, гарантийный взнос ему не возвращается, а победителем электронных торгов признается участник, предложивший цену, которая была перед ценой, предложенной победителем, который не уплатил надлежащей денежной суммы за приобретенное имущество.

На основании копии протокола победитель электронных торгов в течение десяти банковских дней со дня определения его победителем осуществляет расчеты за приобретенное на электронных торгах имущество в таком порядке:

  • указанная в протоколе электронных торгов сумма средств, которая равна разнице между ценой продажи приобретенного лота и суммой вознаграждения за организацию и проведение электронных торгов по этому лоту, перечисляется победителем на счет отдела государственной исполнительной службы (частного исполнителя)
  • сумма гарантийного взноса, зачисленного на счет Организатора, признается частью оплаты победителем приобретенного им на электронных торгах имущества и остается Организатору в счет оплаты предоставленных им услуг по проведению электронных торгов;
  • разница между суммой гарантийного взноса и суммой вознаграждения за организацию и проведение электронных торгов перечисляется победителем на счет Организатора в случае, если имущество реализовано по цене, выше стартовой.

После полного расчета победителя за приобретенное имущество (в том числе уплаты вознаграждения за организацию и проведение электронных торгов) на основании протокола о проведении электронных торгов и платежного документа, подтверждающего уплату дополнительного вознаграждения за организацию и проведение электронных торгов (в случае, если имущество реализовалось за ценой выше стартовой), исполнитель в течение пяти рабочих дней составляет акт о проведенных электронных торгах.

Подписанный и скрепленный печатью частного исполнителя или утвержденный начальником отдела государственной исполнительной службы акт исполнитель выдает или направляет победителю электронных торгов не позднее следующего рабочего дня со дня его утверждения. Копия акта направляется взыскателю, должнику и через личный кабинет отдела государственной исполнительной службы (частного исполнителя) Организатору.

Не позднее следующего рабочего дня со дня выдачи / отправки акта о проведенных электронных торгах победителю все аресты и запреты с такого имущества снимаются исполнителем (кроме ареста, наложенного на выполнение решения суда о принятии мер по обеспечению иска). Копии постановления исполнителя о снятии ареста с реализованного имущества направляются не позднее следующего рабочего дня после его вынесения победителю и соответствующему органу (учреждению) для снятия ареста. Акт о проведенных электронных торгах является документом, подтверждающим возникновение права собственности на приобретенное имущество, в случаях, предусмотренных законодательством.

В случае приобретения недвижимого имущества документом, подтверждающим возникновение права собственности на приобретенное имущество, является свидетельство о приобретении недвижимого имущества с публичных торгов, которое выдается нотариусом на основании акта о проведенных электронных торгах.

Электронные торги считаются несостоявшимися в случае:

  • отсутствия участников электронных торгов;
  • неуплаты всеми участниками, которые сделали ценовые предложения и поэтапно были определены победителями электронных торгов, надлежащей денежной суммы;
  • непоступления ни от одного участника ценового предложения.

Торги по фиксированной цене считаются несостоявшимися в случае:

  • непоступления ни одной заявки на приобретение имущества в течение срока их проведения;
  • неуплаты стоимости лота всеми участниками, подавшими заявки на приобретение имущества.

Основанием для остановки электронных торгов (торгов по фиксированной цене) в целом или по отдельным лотам являются:

  • решение суда о приостановлении реализации арестованного имущества;
  • приостановление совершения исполнительных действий в случаях, определенных Законом Украины «Об исполнительном производстве»;
  • отложение проведения исполнительных действий;
  • наличие технических оснований, исключающих работу Системы, исключительно на период восстановления ее работоспособности.

В случае поступления постановления государственного исполнителя о приостановлении совершения исполнительных действий или постановления об отложении проведения исполнительных действий Организатор обязан немедленно остановить электронные торги (торги по фиксированной цене) и восстановить их при получении постановления исполнителя о продлении принудительного исполнения решения или окончании срока отложения исполнительных действий . В постановлении исполнителя в обязательном порядке указывается номер лота, электронные торги по реализации которого подлежат остановке или восстановлению.

Особенности реализации арестованного имущества по фиксированной цене

Реализация по фиксированной цене применяется в отношении имущества, оценочная стоимость которого не превышает 50 минимальных размеров заработной платы. Реализация по фиксированной цене не применяется к недвижимому имуществу, транспортным средствам, воздушным, морским и речным судам независимо от стоимости такого имущества.

При реализации имущества по фиксированной цене гарантийный взнос участником не уплачивается.

Реализация имущества по фиксированной цене осуществляется по стартовой цене лота, которая фиксируется на период реализации, и не предусматривает повышения цены в ходе торгов. Если в течение этого срока имущество не реализовано, оно выставляется на повторные торги по цене, составляющей 75 процентов его стоимости, а в случае повторной нереализации — имущество выставляется на третьи торги за 50 процентов его стоимости.

Срок подготовки к проведению торгов составляет 5 рабочих дней. Торги по фиксированной цене проводятся в течение одного рабочего дня с 9 до 18 часов.

Купить имущество может любой зарегистрированный в Системе участник в любой момент, начиная с момента старта торгов. Покупателем имущества становится тот, кто первым направил заявку в электронной форме через личный кабинет и немедленно (не позднее чем в течение 15 минут) оплатил на счет Организатора сумму (цену лота), указанную в информационном сообщении, в безналичной форме с использованием электронных платежных систем. В случае отсутствия у Организатора подтверждения оплаты стоимости лота участником в течение 15 минут с момента подачи соответствующей заявки она аннулируется. Организатор повторно не допускает к торгам пользователя, который был определен победителем, но в течение установленного времени не рассчитался за имущество.

Источник: http://www.prostopravo.com.ua/finansy/stati/pokupaem_zalogovoe_imuschestvo_kak_izbezhat_riskov