Председатель жск действует на основании

Председатель правления ЖСК: ответственность по закону и перед пайщиками


Бесплатная юридическая консультация:

В жилищно-строительном кооперативе пайщики сами занимаются управлением многоквартирным домом. Это удешевляет строительство, позволяет контролировать расходы и следить за качеством предоставляемых услуг.

Оглавление:

Председатель правления ЖСК руководит работниками компании. Как сместить его с должности, как проходит избрание и круг его полномочий — об этом поговорим сегодня.

Избрание на должность

Он избирается на должность членами правления. Есть и другой способ выбрать – прописать в уставе процедуру выбора общим собранием.

Срок полномочий и порядок избрания устанавливается в уставе.

Возглавить правление кооператива может только физическое лицо, являющееся членом правления ЖСК. При этом, он может не быть собственником и даже не проживать в многоквартирном доме.


Бесплатная юридическая консультация:

Предусмотрен возрастной ценз – от 16 лет. Закон выставляет это требование для всех участников.

Ст.116.1 Жилищного кодекса содержит исчерпывающий перечень обстоятельств, при которых дорога в члены правления и ревизионную комиссию закрыта:

  • не снята и не погашена судимость (исключение составляют непредумышленные преступления);
  • не истёк срок дисквалификации;
  • если действия этого человека на руководящих постах в сфере ЖКХ привели к банкротству. Запрет действует 3 года.

Кроме того, чтобы избежать конфликта интересов в состав правления и на должность председателя не могут быть избраны члены ревизионной комиссии.

О полномочиях других органов жилищного кооператива читайте в отдельных статьях:

Права и обязанности

Круг полномочий председателя ЖСК определяется уставом и ст.119 ЖК РФ. Есть два типа задач:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. внутрикорпоративная роль – взаимодействие председателя и правления с пайщиками,
  2. управление предприятием – хозяйством многоквартирного дома и стройкой.

Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива

  1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
  2. Председатель правления жилищного кооператива:
    • обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
    • без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
    • осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
  1. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

Председатель занимается мелкими вопросами, которые можно принять без участия правления и общего собрания. Это называется исключительной компетенцией.

Фактически председатель – это глава коллегиального органа управления. Кодекс и закон о ЖНК не выделяет отдельных полномочий председателя. Можно сказать, что он номинальный глава правления. По бумажке. То есть все вопросы принимаются коллегиально – членами правления.

Во избежание споров о компетенции, в уставе жилищного кооператива пропишите всё за, что отвечает председатель.

Обычно руководитель правления:


Бесплатная юридическая консультация:

  • ведет общее собрание и заседания правления, подписывает протоколы,
  • выдаёт справки о выплате пая,
  • подписывает ответы на заявления членов кооператива и жалобы собственников жилья,
  • представляет результаты работы в виде отчёта на ежегодной конференции.

Как председатель ЖСК может навредить наследнику?

Коллегиальный орган принимает решение о вступлении нового члена в кооператив. Затем его одобряет общее собрание. Даже наследник получает свою долю с разрешения общего собрания.

Председатель как член руководства может быть против, затягивать процесс, но не он один решает вопрос.

Глава исполнительного органа:

  • выполняет принятые общим собранием и правлением решения по обслуживанию и ремонту здания, жилищным и коммунальным услугам, контролю подрядчиков;
  • подписывает документы от имени организации. К председателю обращаются за доверенностями, подписанием трудовых договоров, внутренних документов;

Только после одобрения правлением или общим собранием членов кооператива председатель может подписать любой финансовый документ.


Бесплатная юридическая консультация:

  • представляет интересы юридического лица: в банке, суде, в налоговой и перед подрядчиками. Для этого ему не нужна доверенность;
  • руководитель отвечает за хранение правоустанавливающих документов и хозяйственных договоров, контролирует бухгалтера.
  • Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    — Москва

    — СПб

    Зарплата

    Многие пайщики могут подумать, что работа председателя не представляет собой большого труда, поскольку видят его раз в год на отчетном собрании.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    На деле выясняется, что хороший управленец бывает загружен целый день: следит за ходом строительства, ходит по бесчисленным инстанциям. Это тяжелый труд, который должен оплачиваться.

    Закон не запрещает подписывать трудовой договор с председателем, поэтому у есть два варианта:

    1. трудовой договор,
    2. разовое вознаграждение по гражданско-правовому договору.

    Назначение суммы выплаты – это дело самих членов кооператива.

    Судебная практика неоднозначна. В одних случаях суд признает договор с председателем правления ЖСК трудовым, поскольку выплаты носят периодический характер. В этом случае необходимо оформление трудового договора и должностной инструкции.

    В других – отказывают в начислении заработной платы, ссылаясь на то, что отношения вытекают из корпоративных. Кроме того, из фонда, формируемого за счет паевых взносов, не могут выплачиваться налоги и сборы, связанные с оплатой труда. В данном случае может заключается гражданско-правовой договор.

    Ответственность

    Руководитель правления должен действовать разумно, добросовестно и в интересах пайщиков. Интересно, что в отношении управляющего товариществом собственников жилья подобные требования законом не предъявляются.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Эти понятия носят оценочный характер. Их смысл не раскрывается в тексте закона.

    Разумность действий руководителя означает то, в конкретной ситуации он должен избрать наиболее эффективное решение: при минимуме затрат получить максимальный результат.

    Рискованные операции и неосторожное приятие решений может привести к возникновению убытков, ответственность за которые ложится на плечи пайщиков.

    Действовать добросовестно – это честно выполнять свои обязательства, отказаться от их исполнения в случае, если станет известно, что они носят противоправный характер или нарушают интересы кооператива.

    От председателя правления жилищного кооператива ожидается, что он должен относиться к интересам кооператива как к своим собственным, т.к. сам является членом-пайщиком и имущественно заинтересован в благоприятном исходе строительства.

    Бесплатная юридическая консультация:

    В случае возникновения спора, судья при оценке его поступков (с точки зрения морали и экономической целесообразности) руководствуется обычаями делового оборота, аналогией закона, а также внутренним убеждением.

    Уставом может быть предусмотрена конкретная ответственность председателя за причинение убытков кооперативу. В таком случае по ст. 15 ГК РФ право требовать их возмещения в полном объеме принадлежит самому кооперативу.

    Как найти управу на председателя ЖСК и куда жаловаться?

    Вы можете пожаловаться в надзорный орган на проблемы со стройкой или ЖКХ многоквартирного дома. В крайнем случае в прокуратуру.

    Всегда можно обратиться в суд и отменить неправильное решение. Поэтому не советуем обращаться в госорганы. Только в случае мошенничества. Иначе штрафы лягут на бюджет всего кооператива и вы почувствуете их на себе.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Подробнее о нелёгкой доле пайщика — здесь.

    Смена председателя

    Председатель правления ЖСК вправе написать заявление о сложении полномочий.

    • выбрать нового на заседании правления,
    • поменять состав этого коллегиального органа.

    После новых выборов в учредительные документы вносятся изменения, которые должны быть представлены в органы ФНС для регистрации.

    В случае, если правление не может решить вопрос с избранием председателя, потому что все его члены отказались занять должность, то общим собранием членов ЖСК избирается новый состав.

    Процедура принудительной смены председателя ЖСК зависит от порядка оформления отношений с ним. Разорвать отношения досрочно или без его согласия самого человека легче по гражданско-правовому договору, чем по трудовому.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Запомнить

    что председатель правления ЖСК…

    1. Лишь руководит коллегиальным органом, все важные решения принимаются сообща.
    2. Имеет право подписывать любые документы и действует от имени юридического лица без доверенности.
    3. Может получать вознаграждение/заработную плату, но удобнее оформить не трудовой, а обычный договор: не будет выплат в пенсионный фонд и разорвать отношения проще.
    4. Несет материальную ответственность за убытки только тогда, когда это прописано в уставе или договоре с ним.

    Источник: http://kapremont.expert/kvartira/zhsk/organy/predsedatel-pravleniya.html

    Кто такой председатель правления ЖСК, его полномочия и обязанности в многоквартирных домах и как сменить его досрочно?

    Жилищно-строительным кооперативом называют объединение граждан, созданное в целях строительства совместного жилья и последующего его обслуживания, а также управления совместным (движимым и недвижимым) имуществом.

    Руководит жилкооперативом его председатель, который избирается из числа участников правления на срок, оговоренный уставом.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Кто такой председатель ЖСК?

    Председатель является представителем исполнительной власти в ЖСК, в деятельность которого входит:

    • контроль за исполнением решений общих сборов и конференций ЖСК.
    • Контроль за выполнением решений правления.
    • Представление интересов кооператива в органах жилищного надзора.

    Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива Пункт 2

    Председатель правления жилищного кооператива:

    1. обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
    2. без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
    3. осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.

    Кто может быть избран на должность?

    Зачастую, членов ЖСК интересует вопрос о том, кто может быть руководителем их кооператива. В данном параграфе мы постараемся ответить на поставленный вопрос, ссылаясь на нормы действующего законодательства.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Итак, председателем может быть любой участник жилищного кооператива, избранный общим собранием в органы правления. Правление самостоятельно выбирает председателя из своего состава, согласно п. 1 ст. 119 ЖК РФ.

    Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива Пункт 1

    Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

    Согласно ст. 116.1 ЖК РФ, председателем не может стать гражданин, который:

    • имеет судимость.
    • Был дисквалифицирован как руководитель по административному правонарушению.
    • Был исключен из другой жилищной структуры менее, чем три года назад.
    • Был признан банкротом менее трех лет назад.

    Чтобы стать председателем жилкооператива, нужно обязательно быть его членом, то есть иметь во владении жилое помещение, находящееся на балансе данной структуры. Назначение на данную должность обычно происходит на этапе строительства жилья.

    Основные обязанности

    Круг обязанностей в многоквартирных домах основного руководителя жилкооператива определяются ст. 119 ЖК РФ, а также уставом конкретной структуры и сводятся к следующим:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    • содействие пайщикам жилкооператива в оформлении документов на жилье при завершении его строительства;
    • организация управления совместным имуществом;
    • предоставление владельцам квартир коммунальных ресурсов;
    • взаимодействие с муниципальными и частными структурами в интересах пайщиков;
    • проведение мероприятий по благоустройству земельных наделов, прилегающих к домам кооператива;
    • созыв и проведение ежегодной конференции или общего сбора жителей-членов кооператива;
    • прием жителей по вопросам, относящимся к компетенции органов правления;
    • решение финансовых вопросов и контроль бухгалтерии;
    • составление плана работ и мероприятий на календарный год;
    • подготовка отчёта о деятельности правления перед ревизором и общим собранием;
    • наём и увольнение сотрудников;
    • организация капитальных ремонтных работ;
    • заключение договоров с подрядными фирмами для осуществления ремонтных работ.

    Статья 115. Органы управления жилищного кооператива

    Органами управления жилищного кооператива являются:

    1. общее собрание членов жилищного кооператива;
    2. конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;
    3. правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

    Если иное не обозначено уставом, то предложения по ключевым кадровым позициям, в частности, назначение главного бухгалтера и определение размера вознаграждения руководству жилкооператива.

    Должны утверждаться общим собранием или конференцией данного ЖСК.

    Контроль за соблюдением руководителем жилищной организации своих обязанностей осуществляет ревизионная комиссия и инспекция жилищного надзора.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Ответственность

    Председательствующий участник жилкооператива несет совокупную ответственность за свои действия по следующим правовым категориям:

    Гражданская ответственность существует в рамках должностных обязанностей, определяемых уставом и трудовым договором, и наступает в случае ненадлежащего их исполнения перед жителями-членами кооператива.

    Административная ответственность наступает при нарушении жилищного законодательства, правил функционирования ЖСК как юридического лица из-за действий правления, а также нарушений регламента отчётности перед органами жилинспекции или муниципальными структурами.

    Уголовная ответственность наступает в случаях:

    1. растрат средств пайщиков.
    2. Заключения фиктивных договоров с подрядными организациями.
    3. Нарушений ремонта и обслуживания коммуникационных сетей, приведших к авариям или прекращению подачи коммунальных ресурсов жителям.
    4. Подделке документов строгой отчетности.

    Полномочия

    Полномочия руководства закрепляются в отдельном разделе устава и включают в себя:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    • право входа в любое помещение жилкооператива при возникновении аварийной ситуации;
    • решение кадровых вопросов;
    • дача прямых указаний наемным работникам;
    • подписание платежных документов;
    • выбор компаний-подрядчиков для организации работ по капитальному и текущему ремонтам;
    • созыв внеочередного заседания правления;
    • приостановление подачи коммунальных ресурсов должникам;
    • подача в суд искового заявления с целью взыскания средств с должников ЖСК.

    Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива Пункт 3

    Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

    Зарплата

    Вознаграждение руководителя ЖСК может определяться трудовым договором с ним, или решением конференции при отсутствии такого договора.

    Размер вознаграждения зависит от следующих факторов:

    • количества пайщиков в данном кооперативе;
    • экономической ситуации в данном ЖСК;
    • численности штата подчиненных;
    • должностных обязанностей;
    • региональных коэффициентов и особенностей.

    При заключении трудового договора с председателем как с руководителем и главным бухгалтером жилкооператива при совмещении этих должностей размер заработной платы должен определяться для каждой должности отдельным соглашением.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Средняя зарплата председателя находится в пределах отдорублей для различных регионов РФ.

    Заключение трудового договора

    Заключение трудового соглашения устанавливает дополнительную ответственность руководителя (по трудовому кодексу) и упрощает контроль за его деятельностью со стороны пайщиков. Также трудовой договор с работодателем обязательно заключается в случаях, когда для руководства кооперативом приглашается сторонний специалист, вступающий в число пайщиков для работы управляющим.

    Текст договора с председателем правления должен содержать следующие пункты:

    1. представление и реквизиты сторон.
    2. Права и обязанности руководителя.
    3. Размер заработной платы и премии.
    4. Условия труда и гарантии.
    5. Ответственность за неисполнение соглашения и устава ЖСК.
    6. Срок договора.

    По окончании срока договор подлежит продлению по соглашению сторон. При необходимости заключаются дополнительное соглашение о материальной ответственности и разрабатывается должностная инструкция.

    Как сменить председателя?

    Если председатель не справляется со своими должностными обязанностями или злоупотребляет полномочиями, он может быть смещён с должности.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Законодательством установлен особый порядок сдачи полномочий в ЖСК:

    1. созыв внеочередной конференции или собрания инициативной группой жильцов.
    2. Постановка вопроса о прекращении полномочий действующего председателя правления.
    3. Выбор нового председателя или назначение исполняющего обязанности.

    Если с руководителем заключен трудовой договор, то он подлежит расторжению в соответствии с главой 13 ТК РФ.

    Необходимо заметить, что регистрация в налоговой службе о смене председателя обязательна! Также копию протокола о переизбрании руководящих органов нужно направлять в службу жилищного надзора в течение пяти суток.

    Сложивший полномочия председатель передает исполняющему обязанности:

    • финансовые документы;
    • заключенные договора со сторонними фирмами;
    • штатное расписание сотрудников;
    • контакты организаций;
    • информацию о должниках.

    Смена председатели и передача полномочий должна осуществиться в течение трёх рабочих дней.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Итак, председатель ЖСК организует управление совместным имуществом пайщиков по представлению общего собрания и правления, получая за свою деятельность заработную плату. Выбор на данную должность опытного управленца и описание в трудовом соглашении максимального числа возможных ситуаций, а также тщательный контроль со стороны ревизионной комиссии поможет избежать растрат и сложностей в жизни пайщиков.

    Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/zhsk/predsedatel.html

    Управляющий в ЖСК, председатель и другие органы руководства — что это такое? Их полномочия и способы ведения дел

    Правление ЖСК – исполнительный орган, осуществляющий общее руководство кооперативом, регистрирующий поправки и дополнения в уставные документы, занимающийся проведением переговоров и заключением договоров с подрядчиками и другими компаниями, контролирующий проводимые строительные и ремонтные работы. Его деятельность регламентируется Уставом и общим собранием членов кооператива.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Кем осуществляется управление домом?

    Согласно статье 118 ЖК РФ, правление ЖСК подчиняется общему собранию членов кооператива или конференции. Избирается оно из членов жилищно-строительного кооператива, количество участников и срок устанавливаются Уставом. В правлении существуют такие должности, как:

    • Председатель.
    • Заместитель председателя.
    • Секретарь.

    Председателем

    Председателя выбирает правление путем общего голосования на срок, прописанный в Уставе. Далее председатель из членов правления выбирает себе заместителей. Секретарь также выбирается на заседании правления.

    Ревизионная комиссия осуществляет контроль за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива, а так же контролирует деятельность правления. Согласно ст. 120 ЖК РФ, ревизионная комиссия может проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности в любое время.

    Управляющий ЖСК — что это за должность? Это — исполнительный руководитель, действующий на основании трудового договора. Управляющим могут назначить председателя или другое лицо. Его полномочия регулируются трудовым договором, и в основном они сводятся к приему и на работу и увольнению сотрудников, бухгалтерскому учету, контролю исполнения наемными сотрудниками своих должностных обязанностей, проведению переговоров с подрядчиками и др.

    У председателя и управляющего полномочия могут дублироваться, но есть различия:

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    1. Председатель избирается правлением, а управляющий – собранием членов кооператива.
    2. Управляющий полностью контролирует работу сотрудников ЖСК, отвечает за все коммуникации с жильцами, осуществляет прием граждан, в то время как председатель осуществляет общий номинальный контроль.
    3. Председатель обладает правом подписывать все документы кооператива, управляющий тоже может быть наделен правом подписывать бумаги, в основном связанные с приемом выполненных работ.

    Высшим руководящим органом ЖСК на основании ст. 116 ЖК РФ является собрание членов жилищного кооператива. Правомочным оно является в случае, если на нем присутствуют более 5% членов кооператива. Собрание членов кооператива избирает органы управления и контролирует их работу. Правление и ревизионная комиссия ему подчиняются.

    Статья 116 ЖК РФ. Управление в жилищном кооперативе

    1. Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
    2. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

    Правлением

    Процедуры формирования правления ЖСК описаны в Уставе. Его членом может стать любой желающий пайщик жилищного кооператива, при условии, что на общем собрании пайщиков за него отдадут большинство голосов. Чаще всего в правление избирают людей, которые обладают следующими качествами:

    1. Обладающих авторитетом среди пайщиков.
    2. Достаточно активных людей, имеющих свободное время для занятия делами кооператива.
    3. Разбирающихся в жилищном законодательстве или в других юридических тонкостях.
    4. Ранее имели опыт участия в жилищных кооперативах.

    Согласно п. 2 ст. 115 ЖК РФ, если количество пайщиков превышает 50 человек, то для выбора правления создают специальную конференцию, состоящую из представителя каждой квартиры, входящей в ЖСК. Далее оно из своего состава выбирает председателя, который, в свою очередь, если это предусмотрено Уставом, назначает своего заместителя.

    Полномочия и обязанности избранных органов

    Полномочия и обязанности правления ЖСК прописаны в Уставе и могут отличаться, но есть ряд общих для большинства кооперативов положений:

    1. Оно имеет право принимать решения по всем вопросам деятельности ЖСК, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции собрания.
    2. Самостоятельно осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, обладает правом распоряжаться его имуществом и средствами.

    К обязанностям относятся:

    • Созыв и организация проведения общего собрания.
    • Утверждение порядка передачи в пользование жилого помещения члену кооператива.
    • Рассмотрение годовой отчетности, бухгалтерской отчетности, заключения ревизионной комиссии.
    • Утверждение внутренних нормативных документов и правил, не требующих утверждения собранием.
    • Управление многоквартирным домом.
    • Осуществление текущего надзора за состоянием общего имущества кооператива.
    • Рассмотрение заявлений на принятие членов кооператива и их исключения.
    • Контроль за своевременным внесением членами кооператива установленных собранием платежей и взносов.
    • Прием и рассмотрение жалоб.

    Обязанности председателя ЖСК при этом сводятся к:

    • Представлению интересов всей организации.
    • Совершению сделок, для утверждения которых не требуется одобрение правления или совета.
    • Вынесению на рассмотрение правления и собрания проектов правил внутреннего распорядка и других документов.
    • Распределению обязанностей между членами правления, обеспечению выполнения решений и др.

    Способы повышения эффективности

    Эффективность управления зависит от того, сможет ли данная организация достичь такой ситуации, когда собрание членов кооператива, правление кооператива, ревизионная комиссия и управляющий нацелены на решение общих задач, лично значимых для каждого, и при этом действуют в интересах кооператива.

    Для обеспечения эффективности есть ряд рекомендаций:

    1. В правлении периодически должен обновляться состав, что сделает работу более прозрачной и эффективной. Лучше всего при этом не полностью менять состав, а вводить в него каждый год новых людей.
    2. Обязательно должна соблюдаться норма о наличии и регулярной работе ревизионной комиссии, правила и процедуры работы которой прописаны в уставе. При этом ревизионная комиссия не должна впадать крайности, проводя проверки каждый день.
    3. Принимаемые правила должны быть разумными, выполнимыми, соответствующими интересам большинства и как следует документально оформленными.

    Следует избегать при принятии правил следующих ошибок:

    • Повторов существующих правила и законов.
    • Принятие решений, противоречащий ранее принятым законам и правилам.
    • Принятие законов и правил, направленных на отдельных людей, а не на решение проблемы

    Варианты руководства МКД

    Существует несколько способов управления многоквартирным домом при помощи жилищно-строительного кооператива:

    1. Непосредственное управление многоквартирным домом. В таком случае ЖСК самостоятельно содержит общедомовое имущество и предоставляет коммунальные услуги. ЖСК может содержать общее имущество:
      • Самостоятельно.
      • При помощи привлечения обслуживающей организации.
    2. Управление с помощью Управляющей компании. В данной ситуации ЖСК нанимает Управляющую компанию, которая за определенную плату обязуется:
      • Оказывать услуги по надлежащему содержанию общего имущества.
      • Выполнять ремонтные работы.
      • Предоставлять собственникам помещений коммунальные услуги.
      • Осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД.

    Управляющая компания, в свою очередь, предоставляет свои услуги:

    • Самостоятельно.
    • С помощью подрядчиков.

    Процедура принятия решений

    Решения принимаются общим собранием членов кооператива или правлением. Правление созывается председателем по мере необходимости. Правление имеет право принимать решения, если на его собрании присутствует не менее 50% от общего числа его участников. Решения принимаются простым большинством голосов. Если решения набрали равное количество голосов, то последнее слово будет за председателем. Все решения, принятые правлением, оформляются протоколом заседания, который в дальнейшем может быть представлен ревизионной комиссии для проверки.

    Как происходит пересмотр или отмена принятого решения?

    Решение, принятое собранием членов кооператива, может быть изменено, если оно еще не исполнено, но признать такое решение недействительным может только суд. Изменить решение можно на следующем общем собрании. Обжаловать решение в суде может собственник в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и были нарушены его права.

    Так же основанием для признания решения незаконным и недействительным будет нарушения при его принятии. Пересмотр или отмена принятого правлением ЖСК решения происходит аналогично.

    Таким образом, правление ЖСК – руководящий орган, избранный на общем собрании членов кооператива и подчиняющийся ему, а так же обладающий рядом полномочий и обязанностей, прописанных в Уставе. Решения, принимаемые правлением ЖСК, могут быть либо изменены им самим на следующем заседании, либо отменены судом.

    Источник: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/zhsk/vybor-pravleniya.html

    Каковы обязанности председателя ТСЖ многоквартирного дома, его права и ответственность перед жильцами?

    При образовании жилищного товарищества его участники избирают председателя из состава правления.

    Занимающее данную должность лицо представляет исполнительную власть в ТСЖ и взаимодействует от его имени с внешними структурами для обслуживания многоквартирного дома.

    В статье подробно рассмотрим, что входит в обязанности председателя ТСЖ.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    На основании чего действует председатель ТСЖ?

    Председатель приступает к исполнению своих обязанностей сразу после подписания протокола собрания с решением о своём избрании. Голосование может осуществляться как членами правления, так и на общем собрании жильцов-собственников помещений, в зависимости от положений устава (п. 3 ст. 147 ЖК РФ). О том, как проходят выборы председателя ТСЖ и как документально оформляется эта процедура, мы рассказывали в этой статье.

    В своей работе избранный руководитель товарищества должен руководствоваться:

    Заключение трудовых договоров с избранным руководством жилтоварищества остаётся на усмотрение общего собрания. Как правило, такие договора заключаются, если не планируется привлекать в организацию сторонних управляющих или заключать соглашение с управляющей компанией, оставив за членами правления только функции контроля.

    Теперь вы знаете, на основании чего действует глава жилтоварищества.

    Что входит в обязанности?

    Обязанности избранного руководителя как члена правления определены в ст. 149 ЖК, но могут быть дополнены положениями устава и соответствующим разделом трудового договора. В общем случае председатель ТСЖ обязан:

    1. соблюдать жилищное и гражданское законодательство;
    2. контролировать своевременную оплату квитанций жильцами;
    3. ежегодно составлять доходно-расходную смету и представлять её собранию на утверждение;
    4. формировать отчёт о финансовом состоянии товарищества;
    5. принимать сотрудников в штат и организовывать их работу;
    6. заключать с подрядчиками договора о проведении текущих и капитальных ремонтных работ;
    7. организовывать поставку жителям коммунальных ресурсов (газа, воды, электричества и т.д.);
    8. вести документацию (списки членов жилтоварищества, учётные книги, внутренние документы);
    9. организовывать общие собрания и конференции;
    10. контролировать выполнение решений, принятых на собраниях или заседаниях правления.

    Теперь вы знаете, что входит в обязанности председателя ТСЖ.

    Порядок и сроки составления отчётов определяются Уставом. В рамках обязанности по обеспечению жителей дома коммунальными благами, председатель должен заключать соответствующие соглашения с компаниями-поставщиками на условиях, позволяющих оплачивать предоставляемые ресурсы за счёт поступающих от жильцов средств.

    При возникновении задолженностей перед поставщиками из-за невыгодных условий договора с ними, не отвечающих финансовому положению ТСЖ, ответственность лежит на председателе.

    Условия трудового соглашения могут дополнять список обязанностей главы жилтоварищества функциями бухгалтера или иного сотрудника.

    Полномочия и права главы товарищества

    К основным полномочиям главы ТСЖ относятся:

    • заключение сделок от имени жилтоварищества для достижения уставных целей;
    • отбор сотрудников, их приём на работу и увольнение;
    • заверение платёжных документов;
    • подписание внутренних нормативных актов, протоколов собраний и заседаний правления;
    • прямое руководство сотрудниками;
    • представление интересов жилищной структуры в органах местного самоуправления, судах и налоговых органах;
    • распоряжение средствами спецсчетов, общих расчётных счетов и резервного фонда в рамках выполнения решений общих собраний;
    • распоряжение иным имуществом товарищества.

    В большинстве жилищных товариществ устав наделяет избираемого главу сдавать пустующие помещения в аренду и организовывать постройку новых помещений на придомовой территории без одобрения собрания. Наделение руководства дополнительными правами, относящимися к компетенции собраний и конференций жильцов, связано со сложностью организовать сбор собственников жилья большей части недвижимости на собрании.

    У председателя во многих товариществах разрабатывается режим экстренных полномочий, согласно которому у избираемого руководителя возникает право проникать в помещения жильцов без их согласия в случае возникновения риска аварии, последствия которой могут принести ущерб значительной части жителей дома.

    При реализации своих прав по распоряжению средствами расчётных счетов и иным имуществом глава ТСЖ несёт ответственность по жилищному и гражданскому законодательству за последствия своих решений перед жильцами дома.

    Что ещё может осуществлять должностное лицо?

    Помимо статьи 149 ЖК РФ, кратко описывающей функции главы жилтоварищества, рекомендуется закреплять список его функций и полномочий в специальном разделе устава организации, трудовом договоре и должностной инструкции.

    Подробное перечисление прав и обязанностей руководителя в уставных документах позволяют:

    1. осуществлять контроль над руководством со стороны жильцов;
    2. регламентировать и упорядочить деятельность правления;
    3. избежать разночтений при составлении трудовых соглашений;
    4. решать спорные вопросы без обращения в суд.

    Вот что делает глава жилтовариществе, если говорить в общем. Указание чёткого списка обязанностей в должностной инструкции, включая организацию режима труда и отдыха, помогут предотвратить злоупотребление полномочиями и доверием жильцов, что нередко случается в небольших ТСЖ, где руководство имеет свободный график и часто пренебрегает обязанностями.

    В уставе прописываются полномочия руководства для конкретного ТСЖ с учётом его особенностей, а в трудовое соглашение, заключаемое между избранным руководителем и товариществом, включается описание обязанностей и полномочий, обусловленных личностью председателя.

    Вывешивает ли списки должников?

    Так как руководство жилтоварищества организует предоставление жильцам коммунальные услуги, то исполнителем услуг является товарищество как юридическое лицо, от имени которого действуют члены правления.

    Согласно пункту 32-д Постановления правительства № 354, регулирующего поставки коммунальных ресурсов владельцам помещений в домах, глава жилтоварищества вправе приостановить поставки таких ресурсов лицам, имеющим задолженности по квитанциям, предупредив их предварительно за 24 часа. По приказу председателя жильцу могут отключать электроэнергию и не только.

    Пункт 115 Постановления № 354 описывает случаи, в которых руководитель ТСЖ имеет право отключить электричество, газ или перекрыть водопровод без предварительного извещения.

    • Возникновение аварийной ситуации.
    • Стихийные бедствия.
    • Незаконное подключение владельца помещения к общедомовым коммуникациям.
    • Использование проживающими в помещении лицами приборов, перегружающих электросеть дома.
    • Принятия решения об ограничении поставок ресурсов правительством региона.

    Главы крупных жилтоварищества, имеющих свой сайт, регулярно размещают в специальных разделах сайта информацию о должниках, содержащих перечень задолжавших оплату лиц и сумму долгов каждого из них. Да, преседатели имеют на это право.

    Полномочия руководителя товарищества могут отличаться в зависимости от числа помещений, входящих в организацию. Товарищества могут включать в себя:

    1. один многоквартирный дом;
    2. несколько домов, расположенных рядом;
    3. большое число домов (микрорайон).

    Важно учитывать, что в одном доме нельзя создавать несколько жилтовариществ (п. 1 ст. 136 ЖК РФ). Полномочия руководителя товарищества, включающего в себя только один многоквартирный дом, заключаются в отсутствии функций, необходимых для координации персонала, обслуживающего разные жилые здания.

    Перечень обязанностей главы небольшого ТСЖ обычно включает в себя функции бухгалтерского работника и руководителя отдела кадров. Нередко такие руководители присутствуют лично при составлении актов о неисправностях и руководят выполнением ремонтных работ.

    Решение спорных моментов

    Спорные ситуации, касающиеся председателя, часто связаны с возможными злоупотреблениями с его стороны или с некачественным исполнением обязанностей по реализации решений общих собраний жильцов.

    Порядок разрешения споров следует прописать как в уставе товарищества, так и в трудовом соглашении с избранным руководителем. При возникновении конфликтов, связанных с исполнением председателем своих обязанностей, они решаются последовательным путём в следующем порядке:

    Если конфликт с председателем возник из-за неисполнения им обязанностей по организации ремонта или устранения последствий аварии, необходимо составить акт о наличии неисправностей или разрушений, причинённых общему имуществу членов жилтоварищества.

    Акт составляется в присутствии двух свидетелей, а его копия прилагается к тексту обращений в правление или надзорные органы.

    При подаче жалобы в правление необходимо требовать справку о принятии обращения к рассмотрению, при нежелании выдавать данную справку следует заручиться поддрежкой свидетелей факта обращения, так как в противном случае глава товарищества может заявить сотрудникам прокуратуры, что не был в курсе проблемы.

    К таким доказательствам могут относиться справки о принятых обращениях, копии обращений в жилищную инспекцию, акты о наличии нарушений и т.д.

    Уход на отпуск и выплаты компенсаций

    Избранный руководитель в жилищной организации имеет право на отпуск только в случае заключения с ним официального трудового соглашения, так как жилищный кодекс отводит решение данного вопроса на усмотрение общего собрания. На время отпуска руководство жилищным товариществом может осуществлять:

    • заместитель руководителя;
    • один из членов правления;
    • привлечённый специалист.

    Руководителя со стороны приглашают на время отпуска председателя в случаях, когда данная должность требует от занимающего её лица высокого уровня компетенции или иных качеств, которыми члены правления не обладают. Также наём руководителя извне возможен при возникновении экстренных или аварийных ситуаций на время отсутствия избранного главы.

    Руководитель имеет право не уходить в отпуск, в таком случае он получает за него компенсацию в общем порядке, предусмотренным трудовым законодательством.

    Заключение

    Права и обязанности председателя жилищного товарищества могут сильно отличаться в каждом конкретном случае. Широта полномочий предполагает высокий уровень ответственности руководителя, так как многие права являются одновременно обязанностями. Подробное перечисление полномочий в трудовом договоре поможет избежать злоупотреблений и конфликтов.

    Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/upravlenie-mkd/tszh/predsedatel/prava-i-obyazannosti.html

    Должностные права и обязанности председателя ЖСК (ЖСК управляющего)

    Жилищно-строительный кооператив представляет из себя группу людей, которые добровольно объединились для того, чтобы строить многоквартирный дом, а потом управлять жилыми, а также и нежилыми помещениями в этом доме.

    Положения о жилищных кооперативах регулируются главой 11 Жилищного кодекса РФ. В статье мы поговорим о председателе ЖСК, ЖСК — что это и о многом другом.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Кто такой председатель ЖСК?

    ЖСК — сокращенно от жилищно-строительного кооператива. Председателем может являться человек, член ЖСК, которого из своего состава выбрали другие члены этого же ЖСК.

    Другими словами, его выбирает правление дома, наделяет правами и обязанностями, которые должны быть прописаны в Уставе.

    Председатель правления жилищного кооператива должен выполнять свои обязанности достойно, действовать же также в интересах всего кооператива в целом, помимо прочего и в интересах каждого его члена в частности.

    За свои действия он несет полнейшую ответственность перед законом и каждым членом ЖСК. Статья 119 ЖК регулирует общие положения именно о председателе ЖСК.

    ЖК РФ, Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива

    1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива. 2. Председатель правления жилищного кооператива: 1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива; 2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки; 3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива. 3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

    Права и обязанности

    Председатель ЖСК имеет права, которые прописываются отдельными главами в уставе жилищно-строительного кооператива.

    Должностная инструкция председателя ЖСК:

    • он должен знать Законы Российской Федерации;
    • он должен добросовестно организовывать всю деятельность правления кооператива в полнейшем соответствии с действующим законодательством;
    • регулировать вопросы по организации ремонта, а также и предоставления коммунальных и прочих же услуг жильцам;
    • полностью контролировать услуги, которые были предоставлены жильцам на соответствие качества;
    • в случае если были предоставлены услуги не очень высокого качества или в отсутствие предоставления таких услуг, обеспечить жильцам полнейший перерасчет платежей;
    • обеспечивать надлежащую работу различного вида оборудований, помещений, а также и строений, что относятся к данному кооперативу;
    • надлежащим образом хранить документы, предоставленные жильцами, которые подтверждают право собственности на жильё;
    • выдавать требуемые документы, входящие в его компетенцию, жильцам: акты, документы и справки за услуги и так далее;
    • представлять все интересы данного кооператива в государственных, и иных учреждениях, связанных с эксплуатацией или же обслуживанием дома;
    • вести и контролировать необходимую документацию, бухгалтерскую статистику, прочую отчетность;
    • проводить банковские операции;
    • проверять правильность расчетов с жильцами дома за оплату различных услуг;
    • не допускать вольной несанкционированной перепланировки жильцами дома мест, предназначенных для общего пользования, жилых и нежилых помещений;
    • периодически осуществлять контроль за благоустройством зданий, целостностью конструкций и оборудования;
    • принимать и по возможности учитывать пожелания жильцов дома по содержанию и благоустройству зданий и сооружений;
    • принимать граждан, а так же вести учет жалоб по поводу организации управления, благоустройства дома, технического состояния различных объектов;
    • принимать мер по устранению проблем жителей дома, связанных с его благосостоянием и обслуживанием;
    • контролировать проведение текущего и капитального ремонта зданий и сооружений данного кооператива;
    • составлять каждый квартал план работ и отчитываться по его выполнению перед правлением в конце каждого квартала;
    • присутствовать в установленные дни в правлении кооператива и организовывать прием членов ЖСК членами правления;
    • проводить заседания правления.

    Данный перечень обязанностей не является исчерпывающим. При составлении и принятии Устава жилищно-строительного кооператива в этот список могут быть включены и иные обязанности председателя ЖСК в зависимости от различных ситуаций.

    Теперь рассмотрим некоторые права, которые предоставлены председателю жилищного кооператива.

    Условно их можно разделить на основные и дополнительные.

    К основным правам председателя ЖСК относятся:

    • контролировать использование жильцами предоставленных им жилых и нежилых помещений, а в случае обнаружения нарушения норм действующего законодательства, принимать меры по их устранению;
    • в случае возникновения аварийной ситуации в помещении, которое находится в собственности физических или юридических лиц, грозящей повреждения имущества других собственников, имеет право проникнуть в помещение по согласованию с собственником;
    • проводить подбор персонала, представлять кандидатуры на собрании правления;
    • руководить деятельностью персонала;
    • имеет право решающего голова на собраниях правления кооператива при равенстве голосов участников правления;
    • наделять членов правления отдельными полномочиями и требовать их добросовестного исполнения;
    • досрочно освободить должность председателя жилищно-строительного кооператива.

    Вы в любой момент можете выйти из ЖСК ради ЖНК.

    Дополнительные права председателя кооператива:

    • единолично руководить деятельностью персонала;
    • самостоятельно распоряжаться денежными средствами, которые были установлены решением правления кооператива, для оплаты канцелярских принадлежностей и иных мелких расходов;
    • лично представлять интерес кооператива в судебных, государственных, муниципальных и иных организациях;
    • подавать в суд иски в случае нарушения жителями дома норм законодательства или невыполнения ими своих обязательств;
    • самостоятельно оформлять и выдавать жильцам дома документов установленного образца.

    Председатель не имеет права:

    • входить в квартир жильцов без их желания, тем более в их отсутствие;
    • самовольно распоряжаться денежными средствами кооператива на цели, не предусмотренные сметой и не согласованные с правлением;
    • увольнять персонал без решения правления;
    • выполнять решения собраний и правления, которые противоречат нормам действующего законодательства;
    • действовать против интересов жителей дома, собственников нежилых помещений и всего кооператива в целом.

    Надеемся, что вышепредставленная информация помогла вам стать более осведомленным по поводу прав и обязанностей председателя ЖСК.

    Заработная плата управляющего

    Зарплата председателя ЖСК складывается из многих факторов:

    1. Количество квартир, находящихся в ведении председателя.
    2. Наличия трудового договора.
    3. Ежемесячного оклада.
    4. Мнения жильцов дома по поводу должности управляющего в ЖСК. Как бы ни странно это звучало, но на практике этот фактор является главным: если жильцы будут считать, что эта должность является номинальной, тем более если заключен договор с управляющей компанией, то они будут голосовать за минимальный размер оклада для председателя, а если же жильцы считают, что управлять их домом представлять их интерес может только толковый человек, то они будут готовы оплачивать его работу достойно.
    5. Еще одним фактором является специфика работы и круг полномочий. Чем больше обязанностей, тем выше заработная плата.

    Определить конкретный размер заработной платы председателя кооператива очень сложно, так как она может колебаться от нескольких тысяч, до нескольких десятков тысяч рублей в зависимости от круга его полномочий.

    Теперь, когда вы узнали намного больше о председателе ЖСК, трудовой договор — следующая важная тема, которую мы затронем в данной статье.

    Заключение трудового договора

    В самом начале статьи было сказано, что председатель жилищно-строительного кооператива — выборная должность.

    Однако это никак не устанавливает запрет на заключение этого договора с ним.

    В соответствии с ТК Российской Федерации договор подписывается работником и работодателем.

    Но кто в данных отношениях работник, а кто работодатель?

    В качестве работника будет выступать именно председатель кооператива, с которым будет заключаться договор, а вот работодателем будет общее собрание именно всех членов правления, на котором так же должен быть решен вопрос оплаты труда принятого на работу председателя и утверждение новой сметы расходов с учетом внесенных изменений об оплате труда председателя кооператива.

    Трудовой договор, как уже было сказано, подписывают работник и работодатель. От имени последнего договор может подписать уполномоченный член собрания правления, которому все остальные члены этого собрания доверили эту функцию.

    Однако в Уставе кооператива также может быть и прописано, что трудовой договор подписывает то лицо, которое вполне уполномочено собранием. Такой подход представляется более последовательным.

    Также, в данном случае собрание должно принять три решения:

    1. О приеме председателя именно по трудовому договору.
    2. О конкретном взносе на оплату труда.
    3. О лице, которое подписывает трудовой договор именно от имени собрания.

    Возможные проблемы и их решение

    Ни для кого не секрет, что в нашем современном обществе очень часто возникают различного рода проблемы, связанные с должностью председателя ЖСК. О том, какие проблемы наиболее часто возникают и как их можно решить, сейчас разберемся.

    Отказ в предоставлении документов

    Предположим, что жильцы дома предполагают, что денежные средства распределяются неправильно, а председатель ЖСК не предоставляет документы о расходах.

    Первым шагом для решения данной проблемы будет создание именно внеочередного собрания жилищно-строительного кооператива, где большинством голосов необходимо принять решение о необходимости проверки и получении отчёта о расходах денежных средств.

    Данное решение должно быть передано непосредственно председателю кооператива под подпись, что тот с ним ознакомлен. На самом деле часто бывает, что председатель отказывается подписать этот документ. Тогда необходимо отправить его ему по почте.

    Если предпринятая мера не дала, к сожалению, результатов, то второй шаг — принятие решения о внеплановой же налоговой проверке.

    Отсюда вытекает еще одна проблема, связанная с председателем. Что, если председатель ЖСК ворует?

    Председатель ЖСК ворует

    Если у жителей дома есть убедительные доказательства преступления, то необходимо обратиться с заявлением в полицию. В качестве убедительных доказательств может послужить акт налоговой инспекции, где подтвердится факт расходования денежных средств кооператива совсем не на нужды кооператива.

    Решение полиции также можно и обжаловать в суде, что либо вернет дело обратно в полицию, либо возбудит определённое уголовное дело.

    Председатель ЖСК не собственник

    Возможно ли такое обстоятельство? Председатель может быть выбран из членов правления искомого кооператива.

    Члены правления кооператива могут избраться из числа всех членов этого жилищного кооператива. Статья же 111 ЖК называет тех, кто имеет права являться членом ЖК:

    • лицо, которому исполнилось 16 лет;
    • юридическое лицо, в том только случае, который установлен законом;
    • юридическое лицо , являющееся собственником в многоквартирном доме.

    ЖК РФ, Статья 111. Право на вступление в жилищные кооперативы

    1. Членом жилищного кооператива может быть: 1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет; 2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации; 3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме. 2. Категории граждан, указанных в статье 49 настоящего Кодекса, имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.

    Следовательно, председатель ЖСК должен являться непосредственным членом данного жилищного кооператива.

    Кооператив, являющийся юридическим лицом, в соответствии с частью 5, 112 ЖК РФ состоит из граждан, которые проголосовали за его создание.

    Также, членами могут быть те, кто не участвовал в принятии данного решения о создании, а присоединились к позже при том условии, что он уплатил паевый взнос на искомое жилое помещение.

    ЖК РФ, Статья 112. Организация жилищного кооператива

    5. Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

    Исходя из всего вышесказанного, член кооператива может даже и не являться собственником, значит, и председатель так же может не являться собственником.

    На практике бывает так, что председателя «нанимают» из управляющей компании, предварительно включив его в ряд членов кооператива. В подобного рода случаях он не является собственником.

    Замена управляющего

    Как убрать председателя ЖСК, если он не исполняет свои обязанности? Прежде всего важно собрать правление ЖСК, пригласить туда непосредственного председателя и поставить перед ним вопрос о его смене.

    На заседании необходимо письменно решить о смене данного председателя и приложить к этому решению веские основания в качестве доказательств. Если же он не явился на собрание, то это не является основанием для того, чтобы признать решения собрания недействительным. Затем выбрать новую кандидатуру, которая будет исполнять должность председателя ЖК.

    Инициировать новые выборы председателя могут как жильцы дома. Так и сам председатель.

    После проведения выборов составляется протокол переизбрания, на основании которого подается заявление в ЕГРЮЛ ( а это — Единый государственный реестр юридических лиц ) и вносятся обновлённые сведения о юридическом лице ЖК без изменения учредительных документов.

    Если же с председателем заключен договор, то его можно уволить в полном соответствии с подпунктом «г» пункта 6 статьи 81 Трудового кодекса РФ, пунктом 10 статьи 81 Трудового Кодекса.

    ЖК РФ, Статья 112. Организация жилищного кооператива

    6г) совершения по месту работы хищения (в том числе мелкого) чужого имущества, растраты, умышленного его уничтожения или повреждения, установленных вступившим в законную силу приговором суда или постановлением судьи, органа, должностного лица, уполномоченных рассматривать дела об административных правонарушениях;

    ТК РФ, Статья 81. Расторжение трудового договора по инициативе работодателя

    10) однократного грубого нарушения руководителем организации (филиала, представительства), его заместителями своих трудовых обязанностей;

    Так же возможно расторжение договора с председателем ЖСК по его собственному желанию.

    В таком случае от него необходимо заявление о выходе из членов жилищно-строительного кооператива, а от работодателя – трудовая книжка и чистый расчет в последний день работы.

    Составление жалобы

    Куда пожаловаться на председателя ЖСК? В полнейшем соответствии с Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» существуют инстанции, куда можно обратиться в данной ситуации:

    • суд;
    • прокуратура;
    • правоохранительные органы;
    • органы самоуправления;
    • инспекция по труду;
    • иные прочие органы, в компетенцию коих входят вопросы жилищного хозяйства.

    Заключение

    О недобросовестном председателе ЖСК в Кургане смотрите в следующем видео:

    Источник: http://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/zhsk/predsedatel.html