Как рассчитать пени за капремонт

Пени за капремонт


Бесплатная юридическая консультация:

В силу ст. 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ЖК РФ.

Пени за капремонт

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Оглавление:

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов.

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.


Бесплатная юридическая консультация:

В соответствии со ст. 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Таким образом, у собственника есть обязанность вносить платежи по капитальному ремонту.

Если строчка о ремонте есть, значит, платеж обязателен. Если сведений нет, то ответственность за неуплату взносов владелец помещения не несет. Возможно, не включен дом в региональную программу восстановления. Нужно ли сборы на капремонт оплачивать в указанном случае? Жильцам платить за капремонт не обязательно, если не пришел соответствующий счет. Узнать о необходимости оплаты и величине взноса на капитальный ремонт через интернет россияне могут. Следует зайти на сайт, посвященный реформе ЖКХ, и найти соответствующую региональную программу. Там же можно узнать, как оплатить за капитальный ремонт через интернет вашего региона через поиск тут. Долги образовываются, если не платить.

Капремонт в кооперативном доме

Защита Вашего Права — наша работа! Юридическая консультация До этого момента собственники вносят средства по прежней схеме, а после ее при­нятия платить придется по-новому. По старому порядку решение о капремонте дома принима­ется на общем собрании собственников.

Они сами решают, со­брать деньги только на конкретные работы или сформировать определенный капитал и расходовать его по мере возникновения проблем. По новому порядку ситуация обстоит иначе. Капитальный ремонт кооперативного дома «Согласно ст. 16 закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих 03.02.2012 Добрый день! В многоквартирном доме 80-х г.г. постройки с ноября 2012г. проблемы с подачей горячей воды (из-за отсутствия фильтров в котельной трубы зашлакованы).


Бесплатная юридическая консультация:

Законно ли взимать взнос за капитальный ремонт многоквартирных домов?

Но собственником могут быть сами жители, а может быть государство или ведомство. В этом случае тоже платят собственники, то есть уже не жильцы, а, соответственно, государство или ведомство.

Ну, а как быть с кооперативными домами? В кооперативных домах собственником дома является кооператив, то есть юридически оформленное сообщество жильцов, которое этот дом строило. Следовательно, жильцы – члены кооператива – являются долевыми собственниками этого дома. Ключевое слово здесь – собственник. Раз дом находится в собственности жильцов, стало быть, они производят отчисления по графе капитального ремонта из своих средств.

Post navigation

Кооперативный дом обязаноли мы платить за кап ремонт. номер вопроса №прочитан 450 раз Срочная консультация юристабесплатно

  • Любой многоквартирный дом обязан платить за кап. ремонт С уважением М. Шарова Личная консультация Вы мне очень помогли, спасибо!

У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Мы платим за кап ремонт ежемесячно только неизвестно когда будет этот ремонт можно ли не платить.

Мы купили квартиру в новом доме в ипатеку и дом на гарантии должны мы платить за кап ремонт. Если наш дом собираются сносить а нас переселить 2017 году, обязаны ли мы платить за кап-ремонт? Подскажите, пожалуйста, обязаны ли мы платить за кап ремонт.


Бесплатная юридическая консультация:

Если дом был введен в эксплуатацию 2013 г.

Платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов в 2018 году

Теперь каждый регион утверждает свою собственную программу. До этого момента собственники вносят средства по прежней схеме, а после ее принятия платить придется по-новому.

По-старому порядку решение о капремонте дома принимается на общем собрании собственников. Они сами решают, собрать деньги только на конкретные работы или сформировать определенный капитал и расходовать его по мере возникновения проблем.По-новому порядку ситуация обстоит иначе.

Взносы на капитальный ремонт домов: порядок начисления и оплаты

Москвы планируется предоставлять субсидии ТСЖ, жилкооперативам и иным специализированным потребкооперативам, а также управляющим организациям на проведение капремонта общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирных домах. Субсидии предоставляются Департаментом капитального ремонта в целях софинансирования расходов по проведению капремонта общего имущества в многоквартирных домах, разработке проектной документации, проведению экспертизы проектной документации, осуществлению технадзора, авторского надзора.

Обязательный капремонт дома: как не платить в никуда Прояснить ситуацию поможет интервью, данное «Коммерсанту» руководителем рабочей группы по развитию ЖКХ Экспертного совета при правительстве РФ Андреем Чибисом. По словам чиновника, примерно 85% многоквартирного фонда в России находится в собственности, остальное же составляют неприватизированные и ведомственные квартиры.


Бесплатная юридическая консультация:

Можно собрать деньги, найти рабочих и организовать восстановительные работы дома самостоятельно, чтобы:

  • разобраться, что предусмотрено за неуплату взносов за ремонтные работы;
  • понять, куда идут деньги;
  • избежать появления пени за капитальный ремонт.

В указанной ситуации не придется выяснять, есть ли, и где посмотреть долг за капитальный ремонт. Образовавшиеся долги Начисление пени за задолженность начинается, с момента, когда выявится неуплата очередного платежа.

Разобраться, как начисляется пеня за появившиеся долги, несложно. Если не платить, начислять пени начинают в таком порядке: ежедневно на сумму долга начисляется 1/300 от ставки рефинансирования.

Где узнать долг за капитальный ремонт? Приходящие счета позволяют проверить задолженность, они содержат сведения о плате за капитальный восстановительный сбор.

Как начисляется капитальный ремонт в кооперативном доме

В Москве в 2015 году уплата взносов за капитальный ремонт осуществляется на уровне 15 руб/м2. Это минимальный платеж за капитальный ремонт. С какого месяца платят за капитальный ремонт москвичи? Процедура взимания платы за капитальный ремонт начала работать с июля 2015 года.

Силу закон о необходимости оплачивать взносы за капитальный ремонт набрал с момента опубликования. Но в квитанции строчку «взносы на капитальный ремонт» включили в 2015 году.


Бесплатная юридическая консультация:

Полномочия местных властей Законодательством предусмотрено, что в регионах разрабатываются и принимаются нормативные акты, регламентирующие процедуру того, как проводится капитальный ремонт многоквартирного дома. Это не касается тех жильцов, у которых осталась задолженность за капитальный ремонт. Не стоит спорить законно ли это, собирать деньги на капремонт в многоэтажках, ведь законность требования подтверждена ФЗ 271. Платить за капремонт должны все владельцы жилья.

Имеют ли право начислять пени за капремонт

Они имеют право знать, как рассчитывается плата за капитальный ремонт. Плата за капремонт: площадь занимаемого помещения умножается на установленный тариф. Оплачивается счет в сроки, установленные для оплаты за пользование любой другой коммунальной услугой. Подтверждает оплату квитанция. Некоторые интересуются, когда отменят взносы на восстановление жилого фонда.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, плату за жилое помещение и коммунальные услуги необходимо вносить ежемесячно до 10 числа месяца — за предыдущий (если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом). С 11 числа нового месяца, применяются штрафные санкции — пени.

Пени начисляются только на задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. На дополнительные услуги («антенна», «домофон») пени не начисляются. Также на сумму пеней не начисляются новые пени.

Если оплата проведена в срок, но частично — пени будут начислены на оставшуюся сумму задолженности. В первую очередь денежные средства поступают в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Оставшиеся денежные средства поступают в счет оплаты пеней.


Бесплатная юридическая консультация:

Пени начисляются на сумму неоплаченной задолженности за весь период ее наличия. Непогашенная сумма пеней складывается с суммой пеней в квитанции за следующий месяц.

Как было до 1 января 2016 года

До 1 января 2016 года жители, которые несвоевременно или не полностью оплачивали жилое помещение и коммунальные услуги, были обязаны оплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты.

Если ставка рефинансирования менялась, изменялся и размер пеней.

Так, в период с 14.09.2012 по 31.12.2015 ставка рефинансирования, установленная Центральным Банком Российской Федерации, составляла 8,25%.

Бесплатная юридическая консультация:

Пример: по квитанции за январь 2015 года необходимо заплатить 3581,29 руб.

08.02.2015 была внесена сумма в размере 3100 руб.

Таким образом, по лицевому счету Абонента образовалась задолженность в размере 481,29 руб.

Бесплатная юридическая помощь

(3581,29 руб. — 3100,00 руб.) за период с 11.02.2015 по 21.02.2015 (дата формирования квитанции за февраль).

Пени начислены следующим образом: 481,29 руб. (сумма задолженности) х 11 дней (количество дней просроченной задолженности, т.е. с 11.02.2015 по 21.02.2015) х 0,00028 = 1,48 руб.


Бесплатная юридическая консультация:

Как начисляются пени теперь — с 1 января 2016 года

Федеральным законом от 03.11.2015 № 307-ФЗ* (далее — ФЗ № 307) внесены изменения в статью Жилищного кодекса, регулирующую порядок расчета размера пеней. Данные изменения вступили в силу с 01.01.2016.

Теперь в случае нарушения срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги или внесения платы не в полном объеме, пени начисляются в следующих размерах:

— с 1 по 30 день — не начисляются.

— с 31 дня по 90 день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования;


Бесплатная юридическая консультация:

— с 91 дня должнику начисляются пени в повышенном размере — 1/130 ставки рефинансирования.

1. Расчет размера пеней на задолженность, возникшую с 1 января 2016 года

(до 1 января задолженности не было, начисление пеней не проводилось)

Срок оплаты — до 10 января 2016 года, на 10 января 2016 года оплата не проведена.

С 11 января 2016 года отсчитываются 30 дней (в этот период с 11 января по 9 февраля 2016 года включительно пени не начисляются).


Бесплатная юридическая консультация:

С 10 февраля 2016 года (с 31-го дня по 90 день) начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования (пени в указанном размере начисляются в период с 10 февраля по 9 апреля 2016 года включительно).

С 10 апреля 2016 года (с 91-го дня) и последующие дни по день фактической оплаты пени начисляются в размере 1/130 ставки рефинансирования.

2. Расчет размера пеней на задолженность, возникшую с 11 сентября 2015 года (и ранее)

Срок оплаты — до 10 сентября 2015 года, на 10 сентября 2015 года оплата не проведена (оплата не проведена и после 1 января 2016 года).

С 11 сентября по 31 декабря 2015 года начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования (в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в действующей в тот период редакции).


Бесплатная юридическая консультация:

С 1 января 2016 года по день фактической оплаты начисляются пени в размере 1/130 ставки рефинансирования (в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в действующей с 1 января 2016 года редакции ФЗ № 307), так как к 1 января 2016 года период просрочки превышает 90 дней с момента наступления срока оплаты.

3. Расчет размера пеней на задолженность, возникшую с 11 октября 2015 года

Срок оплаты — до 10 октября 2015 года, на 10 октября 2015 года оплата не проведена (оплата не проведена и после 1 января 2016 года).

С 11 октября по 31 декабря 2015 года начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования (в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в действующей в тот период редакции).

С 1 января по 8 января 2016 года продолжают начисляться пени в размере 1/300 ставки рефинансирования (в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в действующей с 1 января 2016 года редакции ФЗ № 307), так как к 1 января 2016 года период просрочки превышает 30 дней, но не превышает 90 дней с момента наступления срока оплаты.


Бесплатная юридическая консультация:

С 9 января 2016 года (91-й день после наступления срока оплаты) начисляются пени в размере 1/130 ставки рефинансирования по день фактической оплаты.

4. Расчет размера пени на задолженность, возникшую с 11 ноября 2015 года

Срок оплаты — до 10 ноября 2015 года, на 10 ноября 2015 года оплата не проведена (оплата не проведена и после 1 января 2016 года).

С 11 ноября по 31 декабря 2015 года начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования (в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в действующей в тот период редакции).

С 1 января по 8 февраля 2016 года продолжают начисляться пени в размере 1/300 ставки рефинансирования (в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в действующей с 1 января 2016 года редакции ФЗ № 307), так как к 1 января 2016 года период просрочки превышает 30 дней, но не превышает 90 дней с момента наступления срока оплаты.


Бесплатная юридическая консультация:

С 9 февраля 2016 года (91-й день после наступления срока оплаты) начисляются пени в размере 1/130 ставки рефинансирования по день фактической оплаты.

5. Расчет размера пени на задолженность, возникшую с 11 декабря 2015 года

Срок оплаты — до 10 декабря 2015 года, на 10 декабря 2015 года оплата не проведена (оплата не проведена и после 1 января 2016 года).

С 11 декабря по 31 декабря 2015 года (21 день) начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования (в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в действующей в этот период редакции).

С 1 января по 9 января 2016 года (9 дней) пени не начисляются (в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в действующей с 1 января 2016 года редакции ФЗ № 307 — пени не начисляются в течение 30 дней с момента наступления срока оплаты).


Бесплатная юридическая консультация:

С 10 января 2016 года (31-й день с момента наступления срока оплаты) по 9 марта 2016 года (с 31-го по 90-й день) продолжают начислять пени в размере 1/300 ставки рефинансирования.

С 10 марта 2016 года (91-й день после пропуска срока оплаты) начисляются пени в размере 1/130 ставки рефинансирования по день фактической оплаты.

Жилищный кодекс РФ определяет отдельный порядок расчета пеней для взносов на капитальный ремонт. По аналогии с коммунальными услугами, пени начисляются не с первого дня неоплаты или неполной оплаты начислений за капремонт, а с тридцать первого дня.

При этом далее за каждый последующий день неоплаты пени начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка, вне зависимости от срока задолженности.

В соответствии с указанием Банка России**, с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.


Бесплатная юридическая консультация:

Начисление пеней в соответствии с ч. 14, ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ проводится исходя из размера ключевой ставки Банка России, которая на сегодняшний день составляет 7,50 %.

* Федеральный закон от 03.11.2015 № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов».

** Указание Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России».

Все статьи Фонд капитального ремонта на спецсчете: пени от должников (Емельянова Е.В.)

Если собственник помещения вовремя не уплатил взнос на капитальный ремонт, он обязан уплачивать проценты по аналогии с пенями, предусмотренными ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Каким образом начисляются такие проценты? Кто выставляет требования об их уплате? Каким образом они облагаются налогами у получателя?


Бесплатная юридическая консультация:

Расчет

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в МКД, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном ч. 14 настоящей статьи.В данной норме указано: «лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно». Таким образом, чтобы рассчитать сумму пеней (процентов), необходимо знать:— величину не выплаченных в срок сумм;— период просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты сумм включительно;— величину процентов.С величиной не выплаченных в срок сумм все должно быть просто. Для этого достаточно иметь информацию о размере начисленных за месяц взносов и фактически внесенных сумм. Обратим внимание, эти данные фиксируются и накапливаются в системе учета фонда капитального ремонта. Чтобы они были верными, необходимо в первую очередь точное и своевременное разнесение поступивших сумм оплаты. Сбои в системе учета, несвоевременное отражение сумм на лицевых счетах могут привести к ошибкам в начислении процентов.Далее определяют начало периода просрочки. Это следующий день после наступления установленного срока оплаты. О сроках уплаты взносов на капитальный ремонт сказано в ст. 171 ЖК РФ. Общее правило гласит: действуют сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Напомним, в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ такая плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, однако другой срок может быть предусмотрен договором управления МКД или решением общего собрания членов ТСЖ. Исключение: если фонд формируется на счете регионального оператора, иной срок может быть установлен законом субъекта РФ. Известно, что в некоторых регионах сроки уплаты взносов на капитальный ремонт отодвинуты на 20-е или даже 25-е число месяца, следующего за расчетным.Полный период просрочки заканчивается в день фактической уплаты сумм долга. Обратим внимание, что размер процентов зависит от ставки рефинансирования, действующей на момент оплаты. Представляется, что имеется в виду момент оплаты задолженности. Такой вывод следует из порядка применения мер ответственности за неисполнение денежного обязательства по правилам гражданского законодательства (а пени по жилищному законодательству, по сути, имеют ту же природу). Так, согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Одновременно в этой же норме сказано: «при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения». Данное правило применяется в отношении платы за жилое помещение и коммунальные услуги (Апелляционное определение Пермского краевого суда от 05.02.2014 по делу N).По поводу порядка расчета величины процентов, предусмотренных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, высказался Президиум ВАС РФ в Постановлении от 11.02.2014 N 14088/13: размер суточной ставки должен определяться путем деления размера годовой ставки рефинансирования на 300. Дополнительного деления этой ставки на 360 не требуется. Обратим внимание на отличие ставки рефинансирования (на момент подготовки материала она утверждена Указанием Банка России от 13.09.2012 N 2873-У в размере 8,25%) от ключевой ставки, равной 15% начиная с 02.02.2015. Если ключевая ставка в последнее время существенно менялась, то ставка рефинансирования была постоянной. Вместе с тем обещано, что к 1 января 2016 г. Банк России скорректирует ставку рефинансирования до уровня ключевой ставки.

Уплата

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ проценты уплачиваются в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. Как такового данного порядка в ЖК РФ нет, сказано только об особенностях уплаты взносов (ст. 171). Так, взносы в «котел» регионального оператора уплачиваются на основании представленных им платежных документов. Если фонд формируется на специальном счете, взносы подлежат зачислению на такой счет. Значит, эти правила полностью распространяются и на уплату процентов.Отдельно необходимо сказать о включении пеней в платежный документ. В силу п. 70 Правил предоставления коммунальных услуг размер определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю. Есть примеры, когда по иску потребителей суд признавал незаконными действия УК по включению пеней в платежный документ. Вместе с тем информация о размере пеней может рассматриваться как справочная. Исполнитель не может обусловить внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги уплатой неустойки.Потребитель вправе вносить плату, предъявленную в конкретном платежном документе, не полностью. В этом случае сумма будет направлена, прежде всего, на погашение основного долга, а не неустойки. Данный вывод следует из п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 N 141. В этом же пункте указано, что требования кредитора об уплате неустойки могут быть добровольно удовлетворены должником как до, так и после удовлетворения требований по денежному обязательству. Точно так же кредитор вправе предъявить иск в суд о взыскании с должника неустойки и до погашения основной суммы долга.Таким образом, полагаем, кредитор (региональный оператор, управляющий домом) вправе включать сумму процентов в текущий платежный документ, но одновременно должен предоставить возможность уплатить только взнос на капитальный ремонт без учета процентов. Очевидно, что при расчете процентов будет применена ставка рефинансирования, действующая на момент формирования платежного документа.Особо отметим, что сложилась правоприменительная практика, в соответствии с которой собственник помещения в МКД не обязан уплачивать пени, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, если он не получал платежные документы, поскольку в силу ч. 2 той же статьи плата вносится именно на их основании (см. Постановление ФАС ВВО от 25.10.2013 по делу N А/2012, Апелляционные определения Тверского областного суда от 03.09.2013 по делу N, Верховного суда Республики Северная Осетия — Алания от 12.02.2014 N/2014). Здесь можно усмотреть основания для применения ст. 406 ГК РФ о том, что по денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки, допущенной кредитором. А кредитор считается просрочившим, если он не совершил действия, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающие из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить свое обязательство. В нашем случае кредитор должен был представить платежные документы. Если он не сделал этого вовремя, должник не уплачивает проценты.Как было сказано выше, взносы на капитальный ремонт в фонд, формируемый на счете регионального оператора, уплачиваются на основании представленных им платежных документов (ч. 1 ст. 177 ЖК РФ). Значит, выводы, сделанные ранее, справедливы при таком способе формирования фонда. В законе прямо не сказано об обязательности представления платежных документов в рамках второго способа формирования фонда, однако, полагаем, это не дает оснований для отказа от их подачи. Представляется, что здесь действует общее правило из ч. 2 ст. 155 ЖК РФ. Изложенное указывает на особую важность своевременной передачи собственникам помещений платежных документов на уплату взносов за капитальный ремонт в том числе для целей дальнейшего взыскания пеней.

Обязательность взыскания


Бесплатная юридическая консультация:

Из практики известно, что УК (и особенно ТСЖ) не всегда начисляют пени при просрочке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Закон не предусматривает обязанности истребовать неустойку у потребителей. А должно ли лицо, ответственное за взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт, взыскивать также проценты по ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ? Соответствующее положение в Жилищном кодексе также отсутствует. Однако, думается, повсеместное взимание процентов — в интересах УК и ТСЖ.Дело в том, что выгоду от взыскания процентов (а они в силу ч. 1 ст. 170 ЖК РФ наполняют фонд капитального ремонта) получает лицо, ответственное за проведение ремонтных работ. Если фонд формируется на счете регионального оператора, последний несет перед собственниками помещений обязательство по своевременному выполнению ремонтных работ, запланированных в региональной программе. Если фонд формируется на специальном счете, таким лицом является управляющий домом, который в общем случае и выставляет платежные документы и ведет учет фонда. Дополнительные поступления в фонд ремонта повышают шансы на надлежащее исполнение обязательств перед жильцами. Поэтому региональный оператор и управляющий МКД при соответствующем способе формирования фонда мотивированы на взыскание процентов, но по общему правилу не обязаны их взыскивать.Добавим, что при накоплении средств фонда на специальном счете в скорейшем наполнении фонда заинтересованы и сами собственники помещений в доме. Так, в силу ч. 8 ст. 170 ЖК РФ, если законом субъекта РФ установлен минимальный размер фонда, по его достижении собственники помещений вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность. Поэтому допускаем такой вариант: на общем собрании собственников помещений может быть принято решение об обязательном взыскании процентов с должников. В таком случае управляющий домом будет обязан требовать уплаты процентов за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Налогообложение

Между пенями, предусмотренными ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, и процентами, уплаченными собственниками помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, есть существенное различие. Пени — это законная неустойка, которая поступает в собственность управляющего МКД и подлежит налогообложению в составе внереализационных доходов в момент фактического поступления, признания должником, вступления в силу решения суда о взыскании пеней (что наступило раньше).

Законно ли платить за капитальный ремонт и какие могут быть последствия за неуплату

Проценты же в силу ч. 1 ст. 170 ЖК РФ образуют фонд капитального ремонта (независимо от способа его формирования).Именно поэтому в Письме от 22.01.2015 N/2/69510, адресованном ТСЖ, находящемуся на УСНО, финансисты разъяснили: проценты за ненадлежащее исполнение обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт, поступающие от собственников жилья и зачисляемые на специальный счет фонда капитального ремонта МКД, не признаются доходом и не учитываются ТСЖ при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСНО. Дело в том, что такие проценты относятся к средствам целевого финансирования. В пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ сказано о средствах собственников помещений, поступающих на счета осуществляющих управление домами УК, ТСЖ на финансирование проведения ремонта, капитального ремонта общего имущества. То есть целевыми являются любые средства собственников помещений: не только взносы на капитальный ремонт, но и проценты (главное, что они поступают от собственников и предназначены для финансирования ремонта). Обратим внимание, что речь идет исключительно о фактически поступивших на специальный счет процентах.Изложенные рекомендации актуальны и для УК, на имя которой открыт специальный счет.

Учет


Бесплатная юридическая консультация:

Для УК и ТСЖ, ведущих учет фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, актуален вопрос: нужно ли формировать задолженность собственников помещений по уплате процентов за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт или необходимо отражать в учете лишь фактически полученные проценты?В Жилищном кодексе описана система учета фонда капитального ремонта, формируемого на счете регионального оператора (ст. 183). Представляется, что соответствующие правила могут быть применены и для альтернативного способа формирования фонда. Так, в силу п. 1 ч. 2 ст. 183 ЖК РФ система учета фондов включает в себя сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в МКД, задолженности по их уплате, а также о размере уплаченных процентов. Подчеркнем: по взносам нужно отслеживать как фактическое поступление, так и задолженность, а по процентам — только фактическое поступление денежных средств. Значит ли это, что в бухучете также необходимо увеличивать фонд только на основании движения денежных средств? Обратимся к бухгалтерским стандартам.Общее правило об учете неустойки гласит: прочий доход признается на дату признания долга должником (в том числе путем погашения долга) либо вступления в силу решения суда о взыскании неустойки (п. п. 10.2, 16 ПБУ 9/99 «Доходы организации», утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32н). Такой доход признается одновременно с возникновением актива — дебиторской задолженности должника по уплате пеней (Дебет 76 Кредит 91-1). В свою очередь, активами считаются хозяйственные средства, контроль над которыми организация получила в результате свершившихся фактов ее хозяйственной деятельности и которые должны принести ей экономические выгоды в будущем. Выходит, что именно с признанием должником и вступлением в силу решения суда связывается получение контроля над задолженностью в виде неустойки. Это правило справедливо и в отношении актива в виде задолженности собственников помещений по уплате процентов.Поэтому, по мнению автора, в бухгалтерском учете УК (ТСЖ) все же следует начислять проценты за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт, когда организация уверена в получении денежных средств — если должник признал долг по процентам либо вступило в силу решение суда о взыскании определенной суммы процентов (Дебет 76 Кредит 86).Также нельзя забывать, что объект должен быть оценен с достаточной степенью надежности. Значит, нет оснований для составления бухгалтерских проводок, если в решении суда есть формулировка вроде «при неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа для исполнения производить начисление и взыскание процентов с должника в размере 1/300 ставки рефинансирования на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня фактического исполнения решения». В этом случае неизвестно, будут ли начислены такие проценты вообще, а если да, то в каком размере.

Проценты, уплаченные собственниками помещений в МКД в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, являются источником формирования фонда капитального ремонта. Поэтому они, как и взносы на капитальный ремонт, признаются у УК (ТСЖ) не облагаемыми налогом средствами целевого финансирования. Их расчет аналогичен известному ранее расчету пеней за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поэтому он не вызовет трудностей. УК (ТСЖ) заинтересованы во взыскании процентов, чтобы пополнить фонд ремонта и вовремя выполнить обязательные работы (в случае формирования фонда на специальном счете). Предъявлять проценты к уплате можно непосредственно в платежных документах, но собственник вправе платить только взнос на капитальный ремонт. При формировании фонда на специальном счете управляющий, по мнению автора, должен не только отражать в бухгалтерском учете фактическое поступление процентов, но и начислять их в момент признания должником или вступления в силу решения суда о взыскании процентов.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

Источник: http://fibradecor.ru/peni-za-kapremont/

Калькулятор пени за капитальный ремонт

В соответствии с частями 14 и 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ Российской Федерации собственники, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени. Размер пени определяется исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от невыплаченной в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.


Бесплатная юридическая консультация:

Калькулятор предназначен для применения в личных некоммерческих целях.При расчете пени в организациях ТСЖ, ЖСК, управляющих компаниях ЖКХ – рекомендуем использовать специализированное программное обеспечение.

Только при использовании специализированного программного обеспечения, бухгалтер (расчетчик) ЖКХ сможет настроить и произвести необходимые расчеты в кратчайшие сроки, распечатать квитанции и подготовить отчетность в автоматизированном режиме.

Источник: http://real-gkh.ru/raschet-kvartplaty/kalkulyator-peni-za-kapremont/

Калькулятор пеней по взносам на капитальный ремонт (ст.155 ЖК)

Этот калькулятор применяется для расчёта суммы пеней в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты взносов на капитальный ремонт. Калькулятор работает по новым правилам ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, действующей с 4 июля 2016 года.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ пени начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Источник: http://protszh.ru/programmy/calculator-penej-po-kapremontu.html

Формула расчета пени за капитальный ремонт: пошаговая инструкция

Действующее законодательство обязывает собственников жилья в многоквартирных домах оплачивать взносы на капремонт помещений, находящихся в общей собственности. На данный момент ведутся споры относительно правомерности взыскания данных взносов, в связи с чем многие собственники квартир не спешат оплачивать счета на капремонт. Сегодня мы поговорим в статье об ответственности за несвоевременную уплату взносов: предусмотрены ли пени за капитальный ремонт, по какой формуле они рассчитываются, возможно ли решить спор об уплате взносов в судебном порядке.

Взносы за капремонт: общие положения

В 2012 году Правительством РФ принят закон, согласно которому ответственность за проведение капремонта в многоквартирных домах возлагается на плечи собственников жилья. Данный закон вступил в силу 01.01.14, в связи с чем владельцы жилья обязаны осуществлять взносы на капремонт. Законодательными нормами предусмотрена следующая схема проведения ремонта за счет собственников:

  1. Владельцы жилья ежемесячно оплачивают взносы на капремонт. Суммы средств аккумулируются Фонде капитального ремонта (ФКР).
  2. ФКР берет на себя обязательства проведения ремонта за счет средств собственников. В связи с этим ФКР проводит тендер среди подрядчиков, желающих выполнить работы по ремонту в том или ином регионе.
  3. Подрядчик, выигравший тендер, проводит капремонт помещений общего пользования (крыша, фасад, фундамент и т.п.), внутридомовых систем и коммунальных коммуникаций, осуществляет установку общедомовых приборов учета теплоэнергии, газа и т.п. Оплату подрядчику производит ФКР за счет взносов собственников жилья.

Взносы, уплаченные собственниками жилья, аккумулируются в Фонде конкретного региона (в зависимости от местонахождения объекта недвижимости). Также региональные ФКР осуществляют поиск подрядчиков, проводят тендер и утверждают список компаний, которые будут проводить ремонт в данном регионе.

Порядок и сроки внесения платы за капремонт

Так как оплата взносов на капремонт осуществляется в Фонд регионального оператора, то именно региональное законодательство регламентирует срок и порядок внесения платы на капремонт. В общем порядке взносы необходимо оплачивать «месяц в месяц» (оплата за март осуществляется в марте). Читайте также статью: → «Калькулятор расчета пени по налогам и взносам в Excel».

Некоторые субъекты РФ устанавливают срок внесения платы до 10 числа следующего месяца (оплата за март – до 10 апреля).

Собственники производят оплату взносов на основании поступающих квитанций (аналогично оплате за коммунальные услуги).

Сумма взносов рассчитывается исходя из площади квартиры, находящейся в собственности. Региональные власти уполномочены устанавливать тариф взносов на капремонт (в рублях на квадратный метр площади). В зависимости от региона данный показатель может колебаться, однако в среднем местные власти утверждают тариф на уровне 5 – 5,5 руб./кв. м. Для того чтобы уточнить тариф взносов, порядок и срок их внесения в Вашем регионе, обратитесь в ФКР субъекта РФ.

Также местный муниципалитет вправе устанавливать льготы в виде:

  • освобождения от уплаты взносов на капремонт;
  • частичной компенсации размера взносов;
  • применения пониженной тарифной ставки.

Пеня за нарушение сроков оплаты

Для лиц, несвоевременно и/или в неполном объеме оплативших взносы, предусмотрена ответственность согласно ст. 155 ЖК РФ. В соответствии с нормами Жилищного кодекса, должник обязан не только погасить недоимку по взносам на капремонт, но и оплатить проценты в установленном порядке (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ). Многие называют начисляемые проценты пеней, ведь по сути данный платеж обязаны перечислять должники, нарушившие порядок оплаты взносов.

В то же время, согласно разъяснениям ФКР, проценты за неуплату не являются пеней или неустойкой. Сумма процентов взымается с должников в целях пополнения финансовых резервов Фонда. Как и сами взносы, уплаченные проценты за просрочку могут быть использованы только на проведение капремонта имущества общего пользования в многоквартирных домах. Читайте также статью: → «Расчет неустойки по договору долевого участия».

Как определить размер недоимки

Сумма процентов (или пеня), уплачиваемая должником, напрямую зависит от размера недоимки. Долгом (недоимкой) в данном случае признается сумма взносов:

  • полностью неуплаченная собственником;
  • перечисленная в ФКР позже установленного срока;
  • недоплаченная в Фонд, то есть собственник жилья перечислил неполную сумму средств (в срок или позже).

В каждом из вышеперечисленных случаев владелец квартиры признается нарушившим порядок и срок оплаты взносом. На этом основании ЖК обязывает собственника уплатить проценты взносов на капремонт.

Формула расчета суммы пени

Для определения суммы процентов (пени), подлежащей уплате в ФКР, используется следующая формула:

П = Нед * СтРеф / 300;

  • где Нед – сумма недоимки (взнос не оплачен, перечислен с нарушением сроков и/или не полностью);
  • СтРеф – ставка рефинансирования ЦБ.

Отметим, что в случае, если за период начисления процентов старка рефинансирования изменялась, для расчета применяется текущий показатель, то есть ставка, действующая на дату проведения расчета.

Как рассчитать проценты за просрочку: пошаговая инструкция

Допустим, Вы получили извещение от регионального ФКР о начисленных процентах за нарушение порядка оплаты взносов на капремонт. Для того, чтобы удостовериться в правомерности начисленных сумм, Вы можете самостоятельно рассчитать сумму пени. Для проведения расчета действуйте согласно алгоритму:

  1. Уточните срок оплаты взносов в Вашем регионе. Для этого обратитесь в региональный ФКР.
  2. Определите дату фактической оплаты взносов за период. Эту информацию Вы можете получить в платежных документах (дата банковской выписки, платежного поручения, квитанции).
  3. Рассчитайте количество дней просрочки. Первым днем будет день, следующий за установленным сроком оплаты, последний – дата фактического перечисления средств.
  4. Определите сумму недоимки. Если Вы оплатили взнос с просрочкой, то недоимкой признается вся сумма взноса. В случае, если оплата взноса произведена в установленный срок, но не полностью, то недоимкой признается сумма недоплаты.
  5. Выясните ставку рефинансирования ЦБ на дату поступления уведомления. Эту информацию Вы можете получить на сайте ЦБ.
  6. Рассчитайте сумму процентов (пени) по формуле:

П = Нед * СтРеф / 300

Полученный результат сравните с показателем, указанным в поступившем уведомлении. Если сумма в уведомлении не соответствует рассчитанной, обратитесь в региональный ФКР за получением разъяснений.

Пример №1. Житель Рязани Налимов К.Д. является собственником квартиры общей площадью 52 кв. м. Ставка взносов на капремонт для Налимова составляет 6 руб./кв. м. Таким образом, сумма ежемесячной оплаты для Налимова составляет 312 руб. (52 кв. м. * 6 руб.). Налимов обязан оплачивать взносы до 10 числа следующего месяца.

Оплату взносов за сентябрь и октябрь 2016 Налимов осуществил 18.12.16. В связи с нарушением сроков оплаты Налимову начислены проценты по взносам (пеня). Сумма пени и ее расчет приведен в таблице ниже:

Можно ли не платить взносы и пеню: судебная практика

Тема начисления взносов на капремонт и взыскания процентов с неплательщиков вызывает много споров и разногласий. Противники уплаты взносов объясняют свою позицию следующим аргументами:

  • российским законодательством не предусмотрена оплата за коммунальные услуги, которые не считаются выполненными;
  • взыскание взносов на капремонт и начисление пени для неплательщиков не прописаны в НК РФ.

Приверженцы данной позиции отказываются от уплаты взносов на основании отсутствия сметы расходов и акта выполненных работ.

В 2016 году депутаты Госдумы обращались в Конституционный суд с требованием подтверждения законности сборов на капремонт. В апреле 2016 Конституционный суд утвердил обоснованность взносов в Фонд капремонта. При этом судом сделано следующее уточнение: собственники домов могут самостоятельно брать на себя обязательства по сбору средств на капремонт и его проведение.

В случае, если в установленный срок жильцы не приняли соответствующие обязательства, право по сбору взносов возлагается на местный муниципалитет. В ситуации, когда региональный оператор Фонда осуществляет сбор взносов без согласия жильцов, собственники вправе обратиться в суд. То есть, при наличии соответствующего судебного решения, жильцы имеют право отказаться от взносов в ФКР и осуществлять сбор средств самостоятельно. Однако судебная практика последних лет показывает, что для выхода из Фонда Вам потребуется не меньше года.

Таким образом, беря во внимание решение Конституционного суда, можно сделать вывод: полностью отказаться от уплаты взносов и пеней в ФКР собственник жилья не вправе. При подаче иска на неплательщика суд в любом случае станет на сторону истца. Читайте также статью: → «Доверенность на представление в суде».

Можно ли уменьшить сумму взносов на капремонт?

Ответ – да, ведь действующее законодательство предусматривает льготы для плательщиков. Категории лиц, которым предусмотрены льготы, а также размер льгот утверждается региональным законодательством. Как правило, местные муниципалитеты предоставляют льготы или полностью освобождают от уплаты взносов в ФКР:

  • социальные категории населения: малоимущие и многодетные семьи, матери-одиночки;
  • семьи, воспитывающие детей-инвалидов;
  • собственники жилья, имеющие статус инвалида;
  • пострадавшие от аварий техногенного характера (ЧАЭС, завод «Маяк»).

В некоторых регионах также предоставляются льготы педагогам, работникам сельского хозяйства, военнослужащим и т.д. Полную информацию о перечне категорий-льготников Вы можете получить в региональном ФКР. В случае, если Вы ежемесячно получаете квитанцию на оплату взносов в то время, как имеете право на льготу, обратитесь в Фонд за разъяснениями. Для подтверждения статуса льготника предъявите в Фонд соответствующие документы.

Рубрика «Вопрос – ответ»

Вопрос №1. В соответствии со ставками, предусмотренными в регионе, собственник квартиры в многоквартирном доме Сухоруков Г.Д. обязан оплачивать взнос на капремонт в размере 74 руб./мес. Фактически Сухоруков оплачивает взносы 80 руб./мес. Правомерны ли действия Фонда в части взыскания с Сухорукова суммы взносов больше размера, установленного в регионе?

Действия Фонда правомерны в случае, если сумма взносов 80 руб./мес. Утверждена на общем собрании жильцов дома, в котором проживает Сухоруков. При наличии выписки или протокола решения собрания, взыскание Фондом суммы взносов больше размера, установленного в регионе, является правомерным.

Вопрос №2. Житель Алтайского края Свиридов Н.Л. – инвалид ВОВ. Ежемесячно Свиридов получает квитанции об оплате взносов в ФКР. Правомерны ли действия Фонда в части взыскания взносов со Свиридова?

В данном случае действия Фонда неправомерны: законодательными актами Алтайского края предусмотрены льготы по оплате взносов на капремонт для инвалидов и участников ВОВ. Взносы в Фонд компенсируются за счет органов Соцобеспечения в размере 100% оплаты. Свиридову необходимо обратиться в Алтайский ФКР с документами, подтверждающими статус инвалида ВОВ, для отмены начисления взносов на капремонт.

Вопрос №3. Предусмотрены ли льготы на капремонт на федеральном уровне?

В 2016 году вступили в силу изменения в законодательстве, согласно которых, помимо региональных льгот, предусмотрены также федеральные льготы для плательщиков взносов на капремонт. Граждане, имеющие инвалидность (І и ІІ группа), а также семьи, воспитывающие детей-инвалидов, имеют право на оплату взносов в 50% размере. Лица старше 80 лет освобождаются от уплаты взносов полностью, старше 70 лет могут оплачивать половину суммы взносов.

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните:

Из других регионов РФ звоните:

Источник: http://online-buhuchet.ru/peni-za-kapitalnyj-remont/

Пени за капитальный ремонт: формула расчета инструкция

Инфокрафт: Формула ЖКХ

Для начисления пени необходимо произвести следующие настройки:

1. Создать запись в регистре «Настройки пени». 2. Создать документ «Изменение ставок расчета пени». 3. Создать документ «Изменение расчета пени». Регистр и документы находятся в меню «Настройки расчета квартплаты», блок «Пени».

Регистр «Настройки пени».

В данном регистре указывается, в какой момент какие правила расчета пени действуют:

  • «Услуга» – выбираем услугу, для которой будут действовать новые правила.

Например, если для услуги «Капитальный ремонт» нужно начислять пени по старым правилам, для этого необходимо создать дополнительную запись в данном регистре, выбрать услугу «Капитальный ремонт», указать правило – «С 1 дня просрочки 1/300 ставки». Если для всех остальных услуг действует новое правило – «С 31 дня просрочки 1/300 ставки; С 91 дня 1/130 ставки», тогда в поле «Услуга» оставляем значение – «Настройка по умолчанию»

  • «Правило расчета пени» – необходимо выбрать одно из двух представленных правил.
  • Флаг «Начислять пени на общую задолженность».

Если данный флаг не установлен, в этом случае пени буду начисляться в разрезе услуг.

Если данный флаг будет установлен, тогда появится дополнительное поле «относить пени на услугу». В этом поле необходимо выбрать услугу, на какую будут начисляться пени.

В таком случае, будет учитываться суммарная задолженность по услугам для начисления пени.

  • «Период правил для старой задолженности».

Данное поле определяет период, с которого будет действовать новое правило для старой задолженности. Например, с 1 января 2016 года нужно начислять пени по новым правилам, а на задолженность, которая образовалась до декабря 2015 г. необходимо использовать старый расчет, т.е.

без использования ставки 1/130. В этом случае необходимо указать дату 01.12.2015. Если данное оставить пустое, тогда для всей задолженности будет действовать новое правило для расчета пени.

Документ «Изменение ставок расчета пени» предназначен для указания ставок расчета пени.

Реквизиты табличной части:

  • Указываем дату, с которой будет действовать ставка;
  • Услуга – указываем услугу, для которой необходимо задать ставку для расчета пени;
  • «Ставка рефинансирования» – указываем ставку рефинансирования, данная колонка используется для новых правил;
  • «Ставка» – необходимо указать ставку, если для каких-то услуг действует старое правило. Следует отметить, что ставка указывается в процентах. Вычисляется значение ставки пени пользователями самостоятельно.

Важно отметить – если пени начисляются на общую задолженность, то необходимо для услуги пени также указать ставку рефинансирования.

Табличную часть можно заполнить либо вручную, либо воспользовавшись кнопками «Подбор» и «Заполнить».

Документ “Изменение расчета пени” предназначен для определения списка услугу, по которым задается порядок начисления пени, срока оплаты.

Реквизиты табличной части:

  • «Услуга» – наименование услуги, для которой задается порядок начисления пени;
  • «Начислять пени» – при установке флага в данной колонке пени будут начисляться, в противном случае – нет;
  • «Срок оплаты» – количество дней, после которого начинают начисляться пени. На просроченную задолженность пени начнут начисляться с первого дня месяца, в котором проводится документ «Изменение расчета пени»;
  • «Дата отсчета задолженности» – пени будут начисляться на задолженность, которая образуется, начиная с этой даты (на старую задолженность – до «Даты отсчета задолженности» пени начисляться не будут).

Если поле не заполнено, пени будут начисляться на всю задолженность, которая отражена в программе.

Табличную часть можно заполнить либо вручную, либо воспользовавшись кнопками «Подбор» и «Заполнить».

Расчет пени.

В обработке «Групповое начисление за услуги» необходимо выбрать действие по начислению пени – «Выполнить».

Можно сформировать оборотно-сальдовую ведомость по пени (пункт «Расчеты» – «Отчеты»).

В программе предусмотрен отчет расшифровка начислений пени. Данный отчет находится в пункте “Расчеты” – “Отчеты”. В расшифровке начислений пени можно увидеть информацию о том, в какие дни и по каким услугам были начислены пени по лицевому счету.

Инструкция вам помогла?

Как начисляются пени за капремонт? Как рассчитывается пеня за неуплату?

За неуплату взносов по капремонту гражданина ожидает назначение санкции в виде оплаты неустойки. Хотя данная мера не является критичной, а сумма переплаты по счёту не так высока, задолженность со временем может стать существенной.

Чем дольше владелец квартиры не оплачивает долг, тем выше шанс инициирования судебного разбирательства по делу.

В этой статье вы сможете узнать, как начисляются пени за капремонт при наличии просрочки.

Какая пеня за неуплату капремонта предусмотрена законом РФ?

Владелец квартиры обязуется до 10 числа каждого месяца производить оплату по счетам, указанным в платёжной квитанции. С недавнего времени в данный документ включена графа, касающаяся взносов в фонд капитального ремонта.

Эти платежи являются обязательными к оплате. При несвоевременном внесении средств хозяина имущества ожидает начисление пеней, размеры которых установлены российским законодательством.

Стоит отметить, что ремонтные работы проводятся при наличии сильного износа дома и необходимости осуществления его реконструкции.

График будущих работ устанавливается регионально, заинтересованные лица могут узнать интересующую их информацию у оператора, ответственного за сбор финансов в пользу капремонта.

Как начисляются пени за капитальный ремонт?

Если владелец жилого помещения не успел своевременно оплатить платёжную квитанцию, его ожидает начисление пеней.

Их размер соответствует одной трёхсотой ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации от неоплаченной суммы за каждые сутки просрочки. Данное правило зафиксировано 14 и 14.1 пунктами 155 статьи ЖК РФ.

Днём просрочки принято считать следующий день, наступивший после дня для уплаты счёта, выставленного в ежемесячной платёжной квитанции. Таким образом, санкция налагается на каждые сутки просрочки платежа.

Особенности начисления пеней

В соответствии с 169 статьёй ЖК РФ, взносы за капремонт, установленные платёжной квитанцией, получаемой владельцами квартир ежемесячно, являются обязательными к уплате.

Формально плата должна вноситься исключительно хозяевами имущества, то есть квартиросъёмщики освобождены от погашения данных сборов. Однако договор найма жилья может содержать иное условие, обязующее жильцов оплачивать и эти взносы.

Сборы за капремонт начисляются ежемесячно, следовательно, оплатить пришедший счёт требуется до 10 числа месяца, следующего за истёкшим. В договоре на оказание коммунальных услуг может содержаться иная дата.

Хотя величина пеней за неуплату взносов на капитальный ремонт не так уж и высока, так как составляет всего 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга, в итоге задолженность увеличивается ежедневно пропорционально размеру неоплаченного сбора и уже начисленной неустойки.

Таким образом, задолженность может оказаться довольно существенной. В такой ситуации гражданина ожидает разбирательство в суде и принудительное взыскание всей суммы долга.

Как рассчитывается пеня за неуплату?

Определение размеров неустойки, подлежащей к оплате в случае пропуска сроков для внесения сбора в пользу капремонта, осуществляется по соответствующей формуле.

(ВЗ * ТСР * 1/300) * ДПП

Советуем статью: Как составить жалобу на ЖКХ?

Как определить ВЗ?

Для вычисления величины долга, возникшего в связи с неоплатой сборов в пользу фонда капитального ремонта, необходимо знать метраж жилого помещения и размеры регионального сбора на капремонт за один квадратный метр. Эти два показателя требуется умножить, чтобы получить интересующую вас величину задолженности.

Стоит отметить, что размеры сбора устанавливаются по усмотрению региональных властей. Для уточнения информации следует обратиться к региональному оператору, ответственному за сбор взносов, или в администрацию вашего населённого пункта.

Кроме этого, величина сбора может быть увеличена по решению собрания жильцов дома. В таком случае рекомендуется обращаться в УК (или ТСЖ), ответственную за ваш многоквартирный дом.

Как определить ТСР?

С начала прошлого года ставка рефинансирования считается приравненной к показателю ключевой ставки Центробанка Российской Федерации.

По состоянию на 19 сентября прошлого года размеры ТСР остаются в пределах 10%.

Как указывалось выше, при начислении неустойки применяется лишь одна трёхсотая часть данной ТСР, именно поэтому в формуле ставка умножается на 1/300.

Как определить ДПП?

Данный показатель определяется со дня просрочки оплаты платежа до момента погашения задолженности. При этом важно учесть даже неполный день, в течение которого производилась оплата долга.

Как определить величину пеней за один день просрочки?

В этом случае формула аналогична указанной выше, однако за вычетом последнего показателя – ДПП. Алгоритм расчёта приведён ниже.

(ВЗ * ТСР * 1/300)

Благодаря данной формуле вы сможете рассчитать, какова величина пеней, начисляемых за сутки просрочки обязательного платежа.

Последствия неоплаты долга для гражданина

Хотя размеры санкции не так высоки, специалисты рекомендуют оплатить задолженность как можно раньше после того, как вам стало о ней известно. Со временем данный долг может перерасти в более существенный, что станет причиной наступления негативных последствийдля неплательщика.

Управляющая компания или ТСЖ вправе обратиться в суд с целью взыскания суммы неоплаты.

Перед принятием решения судья учитывает причины, послужившие основанием для просрочки оплаты. По итогам рассмотрения дела должностное лицо выносит одно из следующих заключений:

  • о назначении штрафа, необходимого для погашения неплательщиком;
  • о выселении лица из квартиры (это возможно исключительно в отношении квартиросъёмщиков и жильцов, не имеющих права на владение помещением);
  • об изъятии имущества гражданина для дальнейшей его реализации на торгах с целью продажи (вырученные финансы используются для погашения долга);
  • об аресте собственности гражданина (в этом случае приставы могут конфисковать имущество, принадлежащее неплательщику, и запретить им распоряжаться до момента оплаты долга);
  • о запрете на выезд за пределы страны (данная санкция действует до момента погашения долгового обязательства, а назначается в случае, если величина долга превысила 10 тысяч рублей).

Стоит отметить, что выселить гражданина из квартиры невозможно по закону, если неплательщик является полноправным владельцем данного имущества.

Если вы желаете избежать наступления подобных последствий, рекомендуется оплатить величину имеющегося у вас долга и начисленной неустойки в кратчайшие сроки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: (Москва) (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

Начислен разово оплата за кап ремонт 6 месяцев правильно ли такой расчет – Законники

Для получения субсидии необходимо обращаться в МФЦ района по месту проживания. Компенсация расходов по оплате на капремонт Федеральным законодательством предусмотрена компенсация расходов на оплату взносов на капитальный ремонт в размере 50 процентов для следующих категорий граждан:

  • Инвалидам и лицам, имеющим детей-инвалидов,
  • Чернобыльцам и лицам, к ним приравненным;
  • Участникам Великой Отечественной войны;
  • Ветеранам труда и ветеранам боевых действий.

Федеральные льготы по взносам на капремонт С 2016 года на федеральном уровне внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, в соответствии с которыми региональным властям рекомендовано установить льготы для пожилых людей и инвалидов.

Сколько платить пени? Насколько большими могут быть пени за капремонт? Это зависит от ряда факторов.

Недоимки имеют место, когда собственник:

  • уплатил по счетам не всю сумму;
  • заплатил сумму полностью, но не вовремя;
  • ничего не заплатил по счетам за капитальный ремонт.

Любой из вариантов предполагает нарушение установленного законами порядка и ведет к взиманию дополнительных денег.

Расчет величины штрафа происходит по формуле: П = Нед х СтРеф : 300 Нед – это та величина, которую фонд недополучил от собственника.

Есть вероятность, что ставка менялась за период, для которого проводят вычисления. В этом случае берут показатель, действительный на дату выписки текущего счета.

Пени за капремонт — законно или нет? взносы на капремонт. ремонт фасада

Что делать? Если некий собственник получил извещение и из официальной бумаги следует, что им был нарушен порядок уплаты взносов на капитальный ремонт, что ведет к взиманию дополнительных сумм, он может сам посчитать, насколько много придется заплатить.

Чтобы ничего не упустить, рекомендовано собрать максимум информации и проверить, действительно ли вы нарушили закон, или бумага пришла ошибочно. Начинается все с выяснения нормативов, справедливых для конкретного региона.

Так, обратитесь в фонд региона, чтобы узнать, каковы сроки для оплаты.

Далее уточните, в какой конкретно день вами были погашены полученные квитанции.

Эту информацию можно найти в платежных документах: выписке из банка, на квитанции или чеке.

Если выявлено, что оплата произошла позже срока, нужно посчитать, как велика разность по времени в днях.

Правомерны ли начисления за капремонт задней датой?

Послабления бывают следующими:

  • пониженный тариф;
  • компенсация части уплаченного;
  • освобождение от выплат.

Занимается установлением категорий жителей, кому это полагается, местный муниципалитет.

Чиновники также определяют, насколько велики будут послабления для тех или иных лиц.

А если не платить? Если гражданин, владеющий собственностью в многоэтажном доме, вовремя не желает или не может оплачивать капитальный ремонт, тогда ему выписывают штраф.

Регламентирует этот вопрос 155-я статья Жилищного кодекса, действующего на территории нашей страны.

Из нее следует, что человек, просрочивший выплаты, должен погасить свою задолженность полностью, а кроме нее также уплатить пени за капремонт. То, насколько велики проценты, устанавливает 14-я часть указанной статьи.

Формула расчета пени за капитальный ремонт: пошаговая инструкция

Москве постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 N 833-ПП льгота по уплате взносов представляется в виде скидки в размере 50 % следующим категориям граждан:

  • инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов;
  • лицам, награжденным медалью «За оборону Москвы»;
  • лицам, проживающим в Москве и непрерывно трудившимся на предприятиях, в организациях и учреждениях Москвы, проходившим воинскую службу в городе в период с 22 июля 1941 г. по 25 января 1942 г.;
  • гражданам, награжденным нагрудным знаком » Почетный донор России» или «Почетный донор СССР» или знаком «Почетный донор Москвы» О льготах для доноров можно прочитать по ссылке);
  • многодетным семьям, в которых родились и (или) воспитываются трое и более детей.

Во многих регионах дополнительные льготы по оплате взносов на капремонт в настоящее время не предусмотрены.

Взнос на капитальный ремонт – обязательны ли к оплате

Важно помнить, что в расчет общей площади не входят балконы и лоджии. Не имеет значения назначение помещения, платить должны как собственники жилья, так и владельцы объектов коммерческой недвижимости.

Расчет взноса на капитальный ремонт для собственников жилого помещения: Например, собственник квартиры площадью 65 квадратных метров, расположенной в Москве должен перечислять ежемесячный взнос в фонд капремонта в размере 975 рублей (65 х 15). Владелец же аналогичной по метражу квартиры в Московской области платит 539 рублей 50 копеек (65 х 8,3). В пределах одного города размер платы может варьироваться в зависимости от типа и оснащенности многоквартирного дома.

Так, в Самарской области к помещениям, размещенным в МКД высотой до 5 этажей включительно, применяется размер взноса на капитальный ремонт 5,45, а к квартирам, расположенным в более высоких домах, – 6,27.

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании?

Законодательными нормами предусмотрена следующая схема проведения ремонта за счет собственников:

    Владельцы жилья ежемесячно оплачивают взносы на капремонт.

Суммы средств аккумулируются Фонде капитального ремонта (ФКР).

ФКР берет на себя обязательства проведения ремонта за счет средств собственников.

В связи с этим ФКР проводит тендер среди подрядчиков, желающих выполнить работы по ремонту в том или ином регионе.

  • Подрядчик, выигравший тендер, проводит капремонт помещений общего пользования (крыша, фасад, фундамент и т.п.), внутридомовых систем и коммунальных коммуникаций, осуществляет установку общедомовых приборов учета теплоэнергии, газа и т.п. Оплату подрядчику производит ФКР за счет взносов собственников жилья.
  • Взносы, уплаченные собственниками жилья, аккумулируются в Фонде конкретного региона (в зависимости от местонахождения объекта недвижимости).

    Насколько правомерно в обязательном порядке собирать деньги со всех тех, кто имеет собственность в многоэтажке? Насколько это правильно – взимать дополнительные суммы с тех, кто не готов или не может уплатить вовремя за капитальный ремонт? И вообще: за последние несколько лет множество управляющих компаний нашей страны накопило приличные миллионы, отправленные в банк и приносящие выгоду в виде процентов, которые каждая «управляшка» кладет в свой карман без выгоды для жильцов, уплативших деньги. Но и не заплатить положенное вовремя чревато. По специальной формуле производится расчет пени за капремонт.

    Из месяца в месяц счета растут и растут, пока цифры в них не начинают пугать даже тех, кто привык иметь дело с долгами.

    В апреле того же года судом был утвержден факт обоснованности взимания средств с собственников.

    Дополнительно верховная инстанция уточнила, что собственники не обязаны отдавать деньги в специальные сторонние фонды, они могут аккумулировать средства сами и проводить на них ремонт тогда, когда это оказалось нужным.

    Жильцам каждого многоквартирного дома дается некоторый временной промежуток, за который они должны определиться, сами будут собирать средства или доверят это централизованной организации, ответственной перед муниципалитетом.

    Если фонд требует уплаты денег без предварительного получения согласия от населения, тогда можно обратиться в суд. Иск должен исходить непосредственно от собственников, пострадавших от такой незаконной практики.

    По решению суда жители могут начать централизованный сбор денег между собой без использования резервов регионального фонда.Результаты вычислений нужно сравнить с той цифрой, которая есть в уведомлении.

    Если наблюдается несовпадение, необходимо обратиться в фонд региона и потребовать объяснений.

    Платить или не платить? Капитальный ремонт, взносы на него, пени, связанные с несвоевременной уплатой сумм, – тема огромного количества конфликтов между частными лицами и управляющими компаниями.

    Очевидно, многие в поисках справедливости обращаются в судебные инстанции, поэтому всего за три года уже накопилась приличная практика.Впрочем, как стало ясно из судебной практики годов, обычно на выход из фонда уходит не меньше года.

    И что это значит? Если проанализировать решение Конституционного суда, нормативные акты, правовые бумаги, действительные сейчас на территории страны, становится ясно, что взносы на капитальный ремонт нужно платить в обязательном порядке.

    Это, в свою очередь, означает, что взимание сумм при просрочке – абсолютно легальный процесс.

    Если злостный неплательщик довел ситуацию до того, что на него обратились по этому вопросу в судебную инстанцию, собственника признают неправым и обяжут выплатить всю сумму, включая проценты, а также оплатить судебные издержки.

    А как платить меньше? Раз уж полностью исключить взносы на капитальный ремонт не представляется возможным, встает другой вопрос: как можно сэкономить? Известны легальные пути уменьшения сумм, требуемых с людей в региональные фонды.

    Платежи за капитальный ремонт. Последствия неплатежей и калькулятор пени за просрочку

    Вопрос, связанный с оплатой платежей за капремонт будоражит умы россиян уже на протяжении пяти последних лет.

    Кто-то до сих пор утверждает, что взимание их незаконно, кто-то смирился и просто платит, требуемую сумму, даже не пытаясь вникнуть, на что и когда она будет потрачена.

    Давайте попробуем разобраться законное ли это предприятие – взимание платежей за капитальный ремонт дома, какие группы граждан освобождены от них, и на что, собственно, тратятся полученные средства.

    Обязателен ли платеж за капитальный ремонт

    Человек, который хотя бы иногда просматривает ленты социальных сетей, наверняка, не раз встречал разнообразные посты, которые гласят, что плата за капитальный ремонт – дело не обязательное, а добровольное. Какие же аргументы выдвигают сторонники такой теории?

    Во-первых, согласно ГК РФ любая возмездная оплата – это денежный расчет за предоставляемый товар и услугу.

    А в случае с капитальным ремонтом предоставление услуги откладывается на неопределенное будущее, т.е. на момент оплаты самой услуги еще нет.

    А во-вторых, взимаемые платежи собираются в руках региональных фондов.

    А законом о некоммерческих организациях установлено, что взносы в фонд могут быть только добровольными.

    Чтобы разобраться с законностью платежей за капитальный ремонт дома, стоит обратиться к Гражданскому Кодексу и к постановлениям Верховного Суда.

    Так, ст. 154 п. 3 ЖК РФ гласит, что собственники домов обязаны нести расходы, связанные с ремонтом и содержанием этих домов. Именно обязаны, т.е. ни о какой добровольности речи не идет.

    И чтобы прекратить все споры по данному вопросу в 2012 г. был принят ФЗ № 271 «О капитальном ремонте», который дает пояснения к поправкам в Жилищный Кодекс.

    После последних изменений, внесенных в него в 2016 г. становится понятно, что собственники жилья несут обязательства по оплате взносов за капитальный ремонт.

    И чтобы не оставалось никаких сомнений, что платежи обязательны, стоит обратиться к определению, вынесенному Верховным Судом в июне 2014 г.

    В нем четко указано, что региональные органы государственной власти в субъектах РФ правомочны принимать нормативные акты, которые регулируют процесс создания местных операторов, выполняющих функции фондов капитального ремонта.

    А в том, что касается добровольности взносов фонды стоит обратиться к ст.

    7 ФЗ «О некоммерческих организациях», где указано, что некоторые особенности деятельности фондов могут определяться Федеральными законами.

    Исходя из этого определения, ЖК РФ и устанавливает порядок создания фондов капитального ремонта.

    Не стоит рассматривать взимаемые взносы и как плату за услугу. Таковыми их можно считать только после достаточного накопления и уже осуществленного ремонта.

    Фонд капитального ремонта и каковы его функции

    Региональные операторы, которые аккумулируют в своих руках платежи за капитальный ремонт, наделены рядом прав и обязанностей. Стоит рассмотреть их более детально по пунктам:

    • Оператор следит, чтобы ремонт дома осуществлялся в соответствии с графиком и был надлежащего качества.
    • Осуществляет финансирование ремонта общедомового имущества из средств фонда.
    • Информирует собственников о предполагаемом сроке начала ремонта и о предполагаемом объеме работ.
    • Подготавливает нормативную и проектную документацию, необходимую для последующих работ.
    • Организует конкурс подрядчиков.
    • Полностью отвечает перед собственниками за произведенные ремонтные работы в течение 5 лет после их завершения.
    • Создает приемные комиссии с привлечением собственников для оценки произведенного ремонта.
    • Осуществляет сбор платежей, ведя учетные записи в отношении каждого собственника. Совершает действия, направленные на взыскание задолженностей.
    • Начисляет пени за просрочку платежей за капитальный ремонт.
    • Создает и ведет все платежные документы, связанные со сбором взносов.
    • Если государство изымает землю, на которой возведен многоквартирный дом, то оператор возвращает владельцам все выплаченные платежи.
    • Наделен правом на размещение полученных платежей в банках. Вся прибыль от таких операций должна поступать опять же в фонд капремонта.
    • Предоставляет в Госжилинспекцию всю запрашиваемую информацию о платежах, расходах и пр.
    • Оператор обязан возместить собственникам убытки, если таковые были причинены в результате ненадлежащего исполнения обязанностей самим оператором.
    • Взаимодействует с региональными правительственными структурами для более эффективной реализации своей деятельности.
    • Оператор обязан иметь свой сайт и каждые 3 месяца размещать на нем полню информацию, касающуюся поступивших платежей, тратах на ремонт и привлеченных сторонних денежных средствах.

    Фонд может быть сформирован двумя способами:

    • Аккумулируя денежные поступления на специальном счете.
    • Аккумулируя деньги на счете регионального оператора.

    Способ выбирают собственники жилья. Региональный оператор не может препятствовать любому решению. Если собственники выбирают второй способ, то за оператором закрепляются следующие функции:

    • Создает отдельные специальные счета для подведомственных домов.
    • Выбирает банк для открытия в нем счета и контролирует его деятельность.
    • Предоставляет собственникам все сведения о сумме начислений и остатка по счетам после письменного запроса.
    • Инициирует созыв собрания собственников в случае образования задолженности по платежам, достигающей 50 % от общей суммы поступлений.

    Как рассчитывается платеж в фонд капитального ремонта

    Размер минимального взноса устанавливается отдельно в каждом субъекте РФ. Каждый год он подвергается индексации, исходя из изменений стоимости потребительской корзины.

    Собственники многоквартирного дома имеют право его изменять, но только в сторону увеличения.

    Например, если таковые собственники желают осуществить ремонт дома более ускоренными темпами.

    Обязательная минимальная сумма платежа должна быть утверждена до 1 октября текущего года. Платежи вносят как собственники жилья, так и владельцы объектов коммерческой недвижимости.

    Начиная с июня 2017 г. действуют поправки в ЖК РФ, в которых установлено, что если у жилого помещения сменился собственник, то он не наследует долги по платежам за капитальный ремонт.

    При этом не важно, кто выступает в качестве должника – физическое лицо или Российская Федерация. По долгам платит предыдущий должник.

    Если же новый владелец оплатил уже эти долги, то для возмещения денежных расходов он может обратиться в ближайший МФЦ (Мои документы) с заявлением и попросить провести перерасчет платежей.

    Сам платеж рассчитывают, отталкиваясь от занимаемой площади. Количество людей проживающих в квартире неважно. Таким образом, сумма, которую собственнику надо заплатить – это размер площади (балконы и лоджии сюда не включены), помноженный на минимальный размер взноса.

    Использование средств из фонда капитального ремонта

    А теперь стоит разобраться, что же включает в себя капитальный ремонт, на который взимают платежи:

    • Реставрация внешнего облика здания с использованием современных материалов. Например, с установкой вместо старых деревянных рам новых пластиковых окон.
    • Проведение ремонтных работ в подвалах.
    • Восстановление и реконструкция фундаментной системы.
    • Ремонт и обслуживание крыш.
    • Замена лифтовых кабин на современные модели, ремонт лифтовых шахт.
    • Ремонт внутридомовых коммуникаций (водопровод, газ, канализация), а также их полная замена при необходимости.

    Кроме того средства фонда могут пойти на выплаты процентов по кредитам, если таковые брались для проведения ремонтных работ. Если дом признали аварийным, то средства фонда могут быть потрачены на снос такого дома, но только по решению собственников.

    Какие средства фонда будут потрачены, зависит напрямую от цели этих трат. Ведь кроме минимальной суммы взносов в ведении фонда могут находиться и суммы, получившиеся за счет сбора дополнительных средств. И эти дополнительные средства могут быть потрачены, например, на следующие нужды:

    • Утепление фасада дома сайдингом и пр. материалами.
    • Постройка чердачных помещений.
    • Изготовление дополнительной вентиляции в доме.
    • Установка коллективных приборов учета потребляемых ресурсов.
    • Оплата проектной документации.

    Кто может не платить взнос в фонд капитального ремонта

    Вопрос кто может не платить за капитальный ремонт, не всегда корректен. Скорей он должен звучать, как какие категории граждан имеют право на компенсацию расходов, понесенных в качестве платы за капитальный ремонт?

    К льготникам, которым полагается 50-процентная компенсация расходов по платежам за капитальный ремонт, отнесены следующие группы лиц (ФЗ № 399):

    • Одинокие неработающие пенсионеры, чей возраст составляет 70 лет.
    • Пенсионеры, начиная с 70-летнего возраста, если они живут в семье, но все члены этой семьи – неработающие пенсионеры.
    • Инвалиды I и II групп.
    • Собственники, имеющие детей – инвалидов.
    • Сами дети – инвалиды.

    100-процентная субсидия предусматривается для следующих групп граждан:

    • Одинокие неработающие пенсионеры, достигшие 80-летнего рубежа.
    • Пенсионеры, начиная с 80-летнего возраста, проживающие в семье, целиком состоящей из неработающих пенсионеров.

    В каждом субъекте РФ порядок оформления субсидии оформляется отдельным законодательным актом.

    Кроме этого не вносить платежи за капремонт может еще ряд граждан:

    • Собственники, проживающие в домах, признанных аварийными.
    • Лица, проживающие в доме, под которым земля была признана подлежащей изъятию.
    • Собственники, которые ранее уже собрали установленную сумму в фонд.
    • Граждане, пользующиеся жилым помещением по договору соцнайма.
    • Жители домов, в которых менее 3 квартир.
    • Собственники квартир в доме, ремонт которого признан нерентабельным.

    Последствия неоплаты взноса за капитальный ремонт

    Не стоит думать, что можно просто и безбоязненно игнорировать платежи за капитальный ремонт. Региональные операторы наделены достаточными правами, которые могут изрядно подпортить жизнь злостным неплательщикам.

    Итак, если долгое время игнорировать квитанции об оплате и уведомления с требованием погасить образовавшуюся задолженность, то оператор начнет начислять проценты по образовавшейся задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. А в ближайшее время будет принят закон, по которому оператор получит право подавать иски в суд против неплательщиков. И если суд признает неплательщика виновным, то в отношении него могут быть выбраны следующие меры наказания:

    • Наложение ареста на движимое и недвижимое имущество с последующим изъятием в счет образовавшегося долга.
    • Наложение запрета на выезд за рубеж.

    В практике взимания платежей за капитальный ремонт встречаются ситуации, когда оператор по какой-то причине забывал начислять эти платежи достаточно продолжительный срок. Потом по истечении нескольких лет спохватывался и требовал погасить образовавшуюся «задолженность». Требования такие неправомочны.

    Оператор может взыскивать с должника только сумму долга, образовавшуюся за последние 3 года. Если же срок больше, например, 5 лет, то собственник не должен вносить деньги за лишние 2 года.

    Калькулятор пеней по платежам за капремонт

    Пени за неуплату взносов на капитальный ремонт и чем еще грозит неуплата за капремонт

    Несколько лет назад бремя расходов на содержание дома в допустимом к эксплуатации состоянии было перенесено с целевых фондов на плечи самих жильцов.

    На сегодняшний день установлены фиксированные тарифы к оплате, которые включаются в счета за предоставление услуг коммунального характера.

    За их неуплату вам могут грозить начисления пени, но могут быть и еще менее приятные последствия.

    Что такое капитальный ремонт

    Ремонт капитального характера представляет из-себя определенный объем строительных, монтажных и т.д. работ, производимых в зависимости от текущего состояния многоквартирного дома.

    Целью осуществления таких работ является обеспечение функционального состояния многоквартирного дома, чтобы жильцы могли проживать в безопасности, не боясь за то, что их дом может обрушиться.

    Согласно статье 210 Гражданского Кодекса, обязанность по содержанию многоквартирного дома, в том числе по осуществлению ремонтных работ текущего и капитального характера возлагается на плечи проживающих в данном доме лиц. Вместе с тем, если в соглашении с управляющей организацией указано иное правило, то приоритет отдается ему.

    Стоимость оплаты данного вида коммунального платежа устанавливается региональными властями, администрацией соответствующего населенного пункта. Так, в столице отмечены самые высокие размеры по данному платежу, а в других городах несколько ниже.

    Обязанность по оплате наступает у собственников соответствующих квартир, но по соглашению может быть передана другому лицу. Так, если по соглашению о найме жилья обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на плечах нанимателя, то и платежи на капитальный ремонт осуществляет наниматель.

    Большинство граждан с недоверием отнеслись к данному нововведению, как к очередному механизму вытягивания денег из граждан. Однако такой механизм является нормальным явлением практически во всех европейских странах, развитых государствах с рыночной экономикой.

    Можно ли не платить за капремонт

    Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно! Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону! Просто позвоните по телефону из любого региона России: Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

    В большинстве случаев владельцы квартир в новостройках не имеют понятия о том, на что будут направлены их выплаты, и зачем нужно платить взносы. Ведь дом по факту еще новый, а ремонт пригодится еще не скоро. Дело в том, что капитальный ремонт – дело не дешевое. По этой причине сумма взносов разделяется на всех жильцов на ежемесячной основе на протяжении всего периода эксплуатации.

    Согласно правилам законодательства, собранные средства направляются в специальный фонд капитального ремонта.

    Они могут быть использованы в следующих случаях:

    • для осуществления ремонта дома капитального характера, который согласно нормативам осуществляется не реже, чем раз в 30 лет;
    • на устранение существенного ущерба, причиненного многоквартирному дому вследствие форс-мажорных обстоятельств или природных явлений (при условии, что такой ущерб имеет устранимый характер).

    Таким образом, платежи осуществляются в интересах самих собственников жилья, их надо уплачивать для обеспечения максимального срока эксплуатации соответствующего многоквартирного дома.

    Что касается обязанности уплачивать данный платеж, то в статье 1 ФЗ № 271 от 25.12.2012 года она предусматривается. То есть на каждого собственника жилья распространяется данная обязанность.

    Это означает, что без соответствующего соглашения данная обязанность не может быть передана другому лицу.

    Вместе с тем, стоит учесть, что лица, проживающие в жилье по правилам социального найма, данный платеж не осуществляют, так как фактическими собственниками не являются.

    Но если они приватизируют соответствующее жилье, то их обязанность наступает по общим основаниям.

    Надо ли платить за капитальный ремонт в аварийных домах

    Имеют ли право собственники не платить указанный взнос? Согласно законодательству от уплаты данного платежа освобождаются те собственники, квартиры которых расположены в ветхом жилье или в находящемся в аварийном состоянии жилье. Такое положение представляется разумным, так как аварийное жилье не подлежит никакому ремонту, оно может быть лишь снесено.

    В таком случае целевая направленность платежа, закрепленная в законодательстве, теряет свой смысл. Освобождение возможно лишь в случае, когда соответствующее состояние жилья было закреплено в заключении экспертизы, которую проводят государственные специалисты из БТИ.

    После получения соответствующего соглашения, необходимо с ним обратиться в жилищную эксплуатационную контору, которая с момента получения данного документа перестанет начислять данный платеж и включать его в счет за услуги ЖКХ.

    Однако ранее выплаченные средства не пропадают, а направляются на обслуживание нового жилья, которое предоставляется взамен квартиры в аварийном доме.

    Законодательство предусмотрело процесс амортизации средств на кап.

    ремонт в качестве непрерывного, где средства могут быть перенаправлены, перераспределены или использованы за счет будущих поступлений.

    Неуплата за капитальный ремонт, какие предусмотрены наказания

    Законом предусмотрены различные виды ответственности за неуплату. Вопрос в том, кто вправе привлекать собственников жилья к ответственности за неуплату платежа.

    Разумеется, ТСЖ или иная жилищно-эксплуатационная организация не обладает полномочиями применять средства наказания в отношении граждан, реализовать последствия, поэтому данную процедуру осуществляет суд.

    На сегодняшний день предусмотрены следующие санкции на неуплату указанного платежа, что грозит гражданам:

    Если три первых наказания являются целевыми, то последующие две общие, применяемые ко всем категориям должников.

    Привлечение к ответственности осуществляется по направлению иска ТСЖ или иной управляющей организацией в суд. Такое право возникает в том случае, когда собственник не оплачивает указанный платеж больше 2 раз подряд.

    Конечно же, за незначительные долги никто в суд обращаться не будет. Но, если собственник задолжал солидную сумму денег и систематически не исполняет свою обязанность, то стоит ждать скорого вызова в суд.

    Нельзя продать квартиру

    Как правило, жилье, за которым числятся долги по коммунальным платежам, настораживает покупателей.

    Однако законом не предусмотрено прямого запрета на продажу такого жилья.

    Как правило, на практике продавец предлагает купить квартиру по соразмерно заниженной цене, после чего совершается сделка.

    Однако не каждый покупатель согласиться приобретать такое жилье, ведь при регистрации своего права собственности в уполномоченном органе ему придется представить документ, удостоверяющий отсутствие за квартирой долгов.

    Как правило, такой документ выдается жилищной организацией или БТИ, либо иным оператором обязательных жилищных взносов.

    По этой причине собственникам жилья перед продажей лучше «подчистить» все долги и уже потом искать клиентов на покупку.

    Начисление пени за капремонт

    В основном, неуплата за капитальный ремонт грозит тем, что придется платить гораздо больше, чем неоплаченные долги. В случаях, когда собственник не оплачивает кап.

    ремонт в течение более чем двух месяцев, жилищная организация обращается в суд за взысканием суммы задолженности и пени.

    Размер пени определяется решением суда в соответствии с правилами начисления данной денежной санкции.

    Данное правило предусмотрено в статье 155 Жилищного Кодекса и представлено в виде способа воздействия на злостных неплательщиков. Пени имеют характер санкции, нежели ту природу, которая закреплена в гражданском законодательстве.

    Законны ли пени за капитальный ремонт

    Если исходить из указанной статьи Жилищного Кодекса, то пени являются вполне законным методом наказания неплательщиков.

    Однако начисление пени в большинстве случаев, установленных законодательством, представляется в виде доплаты за удержание денежных средств, причинение убытков и неисполнение обязательств по соглашению.

    Однако данный механизм воздействия на неплательщиков в законодательстве закреплен, так что споры о том, законно ли начисляются пени, абсолютно бесполезны, разве что на законодательном уровне можно обсуждать правомерность данного механизма.

    Как начисляется пеня за капремонт

    Так как же происходит расчет пени? Как правило, размер пени за капремонт определяется судом.

    Он выражается в виде процентной надбавки на сумму задолженности за каждый день просрочки. Но пеня не может начисляться постоянно.

    Согласно правилам гражданского законодательства, общий размер пени не может превышать половины суммы задолженности.

    Кроме того, если собственник жилья не оплачивает плату за кап. ремонт более чем полгода подряд, то по решению суда к нему могут быть применены законные методы по принудительному взысканию задолженности.

    Штраф

    Штрафные санкции применяются в виде профилактики повторения неуплаты. На лицо может быть наложен штраф, только если он не платит на протяжении более чем полугода. К тому же, назначаться штраф может только по решению суда.

    Размеры штрафа могут быть различными, что зависит от размера долга, материального положения собственника, характеристики и т.д. Обычно размер иска исчисляется в количестве ежемесячных платежей.

    Таким образом, законодательство устанавливает обязательность амортизации средств, которые будут направлены на осуществление жилищной политики и обеспечение населения нормальными условиями жизни. Данный элемент является признаком разгрузки госбюджета за счет средств самих граждан.

    Источник: http://analyzbuhuchet.ru/peni-za-kapitalnyj-remont-formula-rascheta-instrukciya.html