Государственный кадастр недвижимости представляет собой

Статья 13. Разделы государственного кадастра недвижимости


Бесплатная юридическая консультация:

Статья 13. Разделы государственного кадастра недвижимости

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 13 настоящего Федерального закона

1. Государственный кадастр недвижимости состоит из следующих разделов:

Оглавление:

1) реестр объектов недвижимости;

2) кадастровые дела;


Бесплатная юридическая консультация:

3) кадастровые карты.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 21 декабря 2009 г. N 334-ФЗ в часть 2 статьи 13 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2010 г.

2. Реестр объектов недвижимости представляет собой систематизированный свод записей об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о таких объектах.

3. Кадастровые дела представляют собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых внесены соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 6 апреля 2015 г. N 79-ФЗ в часть 4 статьи 13 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона


Бесплатная юридическая консультация:

4. Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, границах особых экономических зон, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также о геодезической основе кадастра. Орган кадастрового учета ведет в электронной форме кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц (далее — публичные кадастровые карты). Состав сведений публичных кадастровых карт, а также состав сведений иных кадастровых карт и виды таких карт в зависимости от целей их использования устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте органа кадастрового учета в сети «Интернет» для просмотра без подачи запросов и взимания платы. На публичных кадастровых картах также воспроизводятся дополнительные сведения, предоставленные органу кадастрового учета федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления. Состав, перечень таких сведений, порядок и способы их предоставления органу кадастрового учета определяются Правительством Российской Федерации.

Источник: http://base.garant.ru//4d6cc5b8235f826b2c67847b967f8695/

Что такое кадастр?

Кадастр представляет собой совокупность мероприятий административного, правового и иного характера, направленную на установление сведений об определенном объеме.

Каким образом это осуществляется, для чего необходимо и какими нормативно-правовыми актами регулируется? Рассмотрим все эти вопросы подробнее.

Определение

Кадастр – термин, имеющий большое количество значений. Например, им называют систематизированный свод, в котором содержатся сведения в упорядоченной форме.


Бесплатная юридическая консультация:

Это может быть определенная база данных, составляемая при осуществлении постоянного наблюдения за каким-либо объектом. В соответствии с этим выделяют такие кадастры, как земельные, лестные, водные и др.

Государственный кадастр представляет собой единый реестр, составленный в соответствии с действующим законодательством, оформленный в виде систематизированного свода сведений о показателях экономического характера.

Вся информация, в нем содержащаяся, является законным основанием для определения суммы налогообложения на конкретный объект.

Задачу по составлению свода берет на себя соответствующая федеральная служба. К её функциям относится периодическое либо постоянное наблюдение за объектом.

Данные из кадастра могут использоваться для оценки стоимости, а также среднего показателя дохода для осуществления с ним конкретных сделок.

Сведения, содержащиеся в кадастре:


Бесплатная юридическая консультация:

  • месторасположение объекта;
  • величина;
  • характеристики;
  • стоимость с включением доходности.

Больше остальных известен земельный кадастр. К числу менее популярных относится кадастр земельных вод, ветровой и др.

Без него нельзя осуществлять эффективное управление государством, поскольку нельзя распоряжаться тем, о чем нет представления.

Для чего нужен?

Государственный кадастр необходим для выполнения следующих задач:

  1. Своевременное обеспечение государственных органов, юридических и физических лиц сведениями об определенных объектах.
  2. Обеспечение учета, рационального применения и охранной политики земельных территорий.
  3. Защита прав и законных интересов собственников земли, её пользователей и арендаторов.
  4. Создание основы, необходимой для установления нормативной стоимости земельного участка, налога и платы за аренду.
  5. Обеспечение сохранности границ исторических земельных владений.

Под объектом государственного земельного кадастра понимается вся территория, вне зависимости от её формы собственности, назначения, а также характеристик, связанных с её использованием.

Законодательство

Деятельность федеральной государственной службы основывается на Указе Президента РФ, вступившим в законную силу в 2008 году, №1847.


Бесплатная юридическая консультация:

В этом нормативном акте опубликованы правила о службе, кадастре и картографии. На сегодняшний день Указ является действительным и входит в систему законодательства.

Другим нормативно-правовым актом, регулирующим эту сферу, является ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости».

Кадастр

Выделяют несколько разновидностей кадастра. Как было упомянуто выше, он может быть водный, лесной, касающийся полезных ископаемых и т. д.

Наиболее популярными и всем известными являются кадастр недвижимости и кадастр земельный.

Каждый из них стоит рассмотреть подробнее.


Бесплатная юридическая консультация:

Земельный

В целях идентификации территории и облегчения её систематизации используется уникальный номер. Чтобы определить расположение земли, в кадастре указываются координаты поворотных точек.

Ведение земельного кадастра осуществляется без перерывов с соблюдением единой утвержденной технологии во всей стране.

Недвижимости

Государственный кадастр недвижимости представляет собой свод сведений, в котором содержатся данные о:

  • недвижимом имуществе;
  • границах между субъектами страны;
  • границах городов и сельских поселений и т. д.

Главной задачей, стоящей пред кадастром недвижимости, является систематизация и соответствующее распределение информации об отдельных объектах.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры? Смотрите тут.

Бесплатная юридическая консультация:

Федеральная государственная служба

Вся деятельность, направленная на обеспечение кадастра, осуществляется Федеральной государственной службой.

Её деятельность регламентируется вышеупомянутыми нормативными актами и строится на выполнении определенных функций.

Функции

Ведение государственного кадастра основывается на следующих операциях:

  • сбор данных;
  • учет;
  • обработка;
  • анализ информации о земле.

Федеральная служба дополнительно занимается хранением полученных данных и разработкой рекомендаций, направленных на изменение назначения земель.

При необходимости этот государственный орган осуществляет выдачу сведений пользователям.


Бесплатная юридическая консультация:

Ведение учета

Ведением кадастрового учета занимается Кадастровая палата. Этот орган государственной власти в определенном порядке осуществляет постановку и снятие объектов с учета.

К его компетенции относится:

  • присвоение уникального номера для идентификации;
  • проведение оценки;
  • учет, связанный с изменением территории, недвижимости или иных объектов;
  • выдача сведений;
  • ведение кадастровой карты, на которой указываются границы территорий, поставленных на учет.

Получение выписки

Одним из числа важных принципов осуществления деятельности кадастровой палаты является доступность информации.

Каждый заинтересованный гражданин или юридическое лицо может оформить заявку на получение сведений по определенному объекту.

Исключением этого являются прямые запреты, устанавливаемые ФЗ (сведения государственной тайны и т.д.).


Бесплатная юридическая консультация:

Чтобы запросить информацию, требуется лично обратиться в палату или воспользоваться интернет-сайтом.

Образец выписки из кадастра представлен здесь.

Технический план

В кадастре сведения представлены в виде технического плана. Он включает в себя всю информацию об объекте.

В целях его составления используется план территории, недвижимости или иного объекта.

Для его оформления на указанное место могут высылаться кадастровые работники:


Бесплатная юридическая консультация:

  • их задача заключается в правильном составлении технического плана:
  • они осуществляют необходимые замеры территории и переносят все сведения в документ.

После этого они официально закрепляются и размещаются в базе.

Как получить выписку из государственного кадастра недвижимости? Читайте здесь.

Что делать, если отсутствуют сведения в государственном кадастре недвижимости? Подробная информация в этой статье.

Внесение изменений

Внесение изменений в кадастр является сложной процедурой. Обусловлено это необходимостью обязательных проверок.

Например, при обращении об изменениях в сведениях о участке земли по причине корректировки его границ, на объект обязательно выезжает работник кадастровой палаты.


Бесплатная юридическая консультация:

Он проверяет введенные данные с теми, которые предоставлены для внесения изменений. Если корректировка произошла в действительности, то в систематизированный свод вносятся изменения.

При получении выписки в нем не будет указываться, что ранее были сделаны корректировки. Однако при подробном запросе эта информация оглашается.

На видео об учете недвижимости

Ранее вся недвижимость, включая землю и квартиры, принадлежал государству. Ни один объект недвижимости не состоял на кадастровом учёте. При оформлении таких помещений в собственность в настоящее время возникает вопрос, а нужен кадастровый паспорт и куда необходимо обратиться для его оформления. Зачем нужен? Паспорт о.

Понятие этой величины и её правовой статус указаны в Земельном Кодексе нашей страны. Узнать эту величину можно по номеру, закреплённому за объектом. Что это? Стоимость любого объекта по кадастру,от квартиры до участка земли – это расчётная величина, которая показывает стоимость объекта для государства. Эта величина.

Учету по кадастру обязательно подлежат все без исключения участки земли и существующие на их территории постройки. Это нужно, чтобы государство эффективно занималось плановым развитием отрасли сельского хозяйства. Именно в этих целях каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер, следовательно, такой.


Бесплатная юридическая консультация:

Регистрация выполняется специалистами кадастровой палаты, которая находится в ведомстве Росреестра. Работа осуществляется исключительно по заявлению граждан, с соблюдением административных требований и регламентов – ФЗ о государственной регистрации объектов недвижимости, статья 8.1 ГК РФ и др. Постановка на.

В результате работы по межеванию создается единая геодезическая сеть. Она представляет собой единое пространство, отражающее структуру массива земли. Межевание представляет собой определенную форму проведения работ. Можно сказать, что это комплексные действия, проводимые в целях уточнения границ участков земли, размеров.

Для постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства и впоследствии подтверждения права владения на него, нужно обязательно оформить технический план. При этом в учете земельный надел считается первичным. Технический план следует получить, чтобы быть поставленным на госуучет и иметь кадастровый паспорт.

Оценка кадастра осуществляется согласно порядку, установленному Федеральным законом № 221. Само это понятие включает в себя отражение полезности земли для её использования. Данная процедура нужна, чтобы осуществлять различные сделки и рассчитывать налоги. Кроме того, результаты оценки стоимости помогают определить.

Справочно-информационный ресурс, позволяющий узнать сведения об объектах недвижимости – это кадастровая карта. Доступ к данному порталу открыт для всех и является публичным. Не предоставлена к публичному просмотру лишь информация, попадающая под статью 4 пункта 8 закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 года. Цель создания – сделать.


Бесплатная юридическая консультация:

Закон, принятый 24.07.2007 года, № 221-ФЗ, так и называется «О государственном кадастре недвижимости».Он регулирует один из важнейших видов государственной деятельности. Ее целью является учет и систематизация информации о находящихся на территории страны объектах недвижимости. Результатом такой деятельности стало появление.

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) — это свод всей имеющейся информации об объектах недвижимости на территории российской Федерации. Его ведение и порядок предоставления сведений регулируются специальным Федеральным законом № 221-ФЗ от 2007 года. Согласно статье 4 этого документа, ведение кадастра осуществляется в.

Источник: http://77metrov.ru/kadastr

Государственный кадастр объектов недвижимости

Каждый из нас хотя бы раз в жизни сталкивался с необходимостью обращаться в различные государственные инстанции. Не исключение и Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

В этой информационной базе собраны все технические сведения обо всем недвижимом имуществе физических и юридических лиц, а также об объектах государственной и муниципальной собственности, расположенных на территории Российской Федерации.


Бесплатная юридическая консультация:

В этой статье рассмотрим, что представляет собой ГКН, какие сведения в нем хранятся и какие из них может получить рядовой россиянин, а также узнаем порядок ведения этой информационной базы и ее основные разделы.

Что это такое

В настоящее время слово «кадастр» применяется для определения перечня каких-либо данных с подробной описью.

В Российской Федерации ГКН представляет собой грандиозное собрание документальных сведений обо всем имуществе (земля, строения, вспомогательные постройки и т.д.), находящемся в территориальных границах страны.

В ГКН сведения о недвижимости хранятся как на бумажных носителях в виде документов, так и в электронном виде на цифровых носителях.

Поэтому получение необходимой информации об интересующем недвижимом имуществе может производиться не только при личном посещении учреждения, но и в режиме онлайн.


Бесплатная юридическая консультация:

Ведением реестра недвижимости занимается определенная служба, назначаемая на основании действующего российского законодательства. Ранее эти функции выполняла Кадастровая палата.

С января 2018 года все полномочия по сбору, хранению и выдаче информации населению кадастровой информации о недвижимости возложены на Росреестр.

Какие цели и назначение

Поскольку ГКН представляет собой огромную информационную базу о недвижимости, то основной целью создания такого реестра является предоставление этой информации всем заинтересованным и уполномоченным на ее получение лицам (кроме сведений, находящихся под грифом «Секретно»).

Также к основным целям создания и функционирования ГКН можно отнести:

  • проверка предоставляемых данных;
  • хранение полученных сведений;
  • внесение соответствующих изменений при обращении граждан.

Основной задачей ГКН является систематизация сведений обо всем недвижимом имуществе, расположенном на территории Российской Федерации и привязка конкретных зданий, вспомогательных строений и иных помещений к земельным участкам.


Бесплатная юридическая консультация:

Это помогает государственным сотрудникам в полной мере оценивать ситуацию, сложившуюся в стране в отношении земельных участков и иной недвижимости.

Также среди задач, которые поставило государство в лице Правительства РФ перед информационным ресурсом ГКН можно выделить следующие:

Видео: единый реестр Единого государственного реестра недвижимости

Правовая база

В нем содержится информация о:

  1. Методах и принципах работы службы.
  2. Основных задачах составление государственного кадастра.
  3. Картографии.

В 2018 году на государственном уровне было принято решение об объединении двух информационных баз (ГКН и ЕГРП), содержащих в себе информацию о недвижимости — кадастровую и правовую.


Бесплатная юридическая консультация:

В январе 2018 года вступил в силу Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на основании которого была обобщена вся информация о недвижимом имуществе в общую информационную базу – Единый государственный реестр объектов недвижимости (ЕГРН).

Единый государственный кадастр недвижимости

ГКН необходим не только государственным органам, но каждому гражданину России, не зависимо от того владеет он каким-либо имуществом или нет.

Источник: http://domdomoff.ru/gosudarstvennyj-kadastr-nedvizhimosti.html

Государственный кадастр недвижимости

Сфера кадастрового учета и госрегистрации имущественного права в современном формате была создана в году с появлением Роскадастра. Чуть позже появилась структура, государственный кадастр недвижимости (ГКН), а также ЕГРП (Единый государственный реестр права). Каждая структура выполняла свою роль, при этом зачастую дублировали деятельность друг друга. До 2017 года, чтобы получить государственные услуги из Росреестра, приходилось дважды дублировать подачу одних и тех же документов в Росреестр.

С появлением нового ФЗ-218 было принято решение об объединении двух структур государственный кадастр недвижимости и ЕГРП. Теперь, любой собственник имущественного права обращается в Роскадастр, заполняет одно заявление на получение двух услуг. В конечном итоге заявитель получает выписку из ЕГРН, которая является, согласно новому закону, единственным официальным документом, который подтверждает ваше право собственности и постановку на кадастровый учет в Росреестре. В новом законе также определено, что все сведения по выписке из ЕГРН носят публичный характер и получателем сведений может быть любое физическое лицо.


Бесплатная юридическая консультация:

Особенности работы нового государственного кадастра недвижимости

С одной стороны ГКН упразднён, а с другой стороны подразделению расширили полномочия и функции. Теперь государственный кадастр недвижимости, совместно с ЕГРП, осуществляет:

  • Реестр всех объектов недвижимого права.
  • Реестр сведений по правам и ограничениям по каждому кадастровому участку.
  • Реестр данных о границах участков в пределах России по территориальным делениям.
  • Реестр кадастровых дел, с доступом к ним заинтересованных лиц.
  • Реестр кадастровых карт.
  • Учётный регистр по документам Роскадастра.

Как видно, теперь ГКН объединил несколько структур, которые выполняют определённые действия по кадастровой недвижимости, в соответствии с требованиями нового ФЗ – 218, который был принят Государственной Думой в 2015 году, а полностью вступил в силу с 2017 года. Заметим, что некоторые положения закона были внедрены ранее. Так, с июля 2015 года перестали выдавать свидетельства о прохождении госрегистрации.

Имеют ли силу старые документы, выданные ГКН

В законе нет положения об аннулировании ранее выданных документов из Росреестра. Вместе с этим есть ряд замечаний, которые необходимо учитывать при совершении любых операций с недвижимостью:

  • Для любой новой сделки с недвижимостью, необходимо заказывать новый кадастровый документ, сейчас это выписка из ЕГРН.
  • Рекомендуется каждые 3-5 лет обновлять сведения из Роскадастра, путём заказа выписки из ЕГРН.
  • Все обновления в реестре производятся автоматически, и любое заинтересованное лицо только самостоятельно может обратиться в Росреестр и получить необходимый пакет документов. Росреестр не обязан уведомлять собственника об изменениях в статусе недвижимости.
  • До 2020 года вся кадастровая стоимость должна пройти проверку и пересмотр на предмет несоответствия, рекомендуется собственникам права самостоятельно подать сведения по уточнённой кадастровой стоимости недвижимости.

Обратите внимание, за выдачу любых сведений из кадастра, как в электронном виде, так и на бумажном носителе взимается государственная пошлина в установленном размере. Закажите необходимый тип документа на нашем ресурсе!

Источник: http://kadastrmap.ru/kadastr/gosudarstvennyj-kadastr-nedvizhimosti/


Бесплатная юридическая консультация:

6. Разделы государственного кадастра недвижимости.

1. Государственный кадастр недвижимости состоит из следующих разделов:

1) реестр объектов недвижимости;

2) кадастровые дела;

3) кадастровые карты.

2. Реестр объектов недвижимости представляет собой документ, в котором содержатся записи об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о таких объектах.

3. Кадастровые дела представляют собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых внесены соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости.

4. Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся кадастровые сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей.

5. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости

Ст.7 ч.1 ФЗ «о ГКН»

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

2. В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:

1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке:

2) кадастровый номер иного объекта недвижимости, в результате раздела, выдела доли в натуре или другого соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее — преобразование объекта недвижимости) был образован объект недвижимости, если последний был образован в результате преобразования иного объекта недвижимости;

3) кадастровый номер иного объекта недвижимости, образованного в результате преобразования объекта недвижимости, если последний являлся объектом недвижимости, из которого образован иной объект недвижимости;

4) кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;

6) кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната;

7) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное);

8) сведения о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

9) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения), в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

10) сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости;

11) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;

12) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;

13) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;

14) разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок;

15) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;

16) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение;

17) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;

18) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;

19) количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

20) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;

21) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или, если объектом недвижимости является земельный участок, с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (далее — почтовый адрес и (или) адрес электронной почты правообладателя объекта недвижимости);

22) сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;

23) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

24) сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.

Источник: http://studfiles.net/preview//page:4/

Сведения из государственного кадастра недвижимости (ГКН)

Разделы статьи:

Современная реалия такова, что недвижимость стала одним из основных видов капитала как компаний, так и любого гражданина.

И чтобы душа не страдала из-за смещения границ земельных участков, или того хуже — из-за их наложения с соседствующим участком друг на друга, или самовольной перепланировки квартиры, важно своевременно позаботиться о правильном оформлении документов на свои объекты недвижимости.

Сегодня такое оформление сопряжено с получением сведений об объекте недвижимости из Государственного кадастра недвижимости (ГКН), а сама госуслуга по предоставлению необходимой людям информации стала одной из наиболее востребованных.

С 2017 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) изменила формы предоставления информации об объектах недвижимости.

Произошло это в связи с требованиями федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ), выполнение положений которого сопровождалось объединением 2-х государственных структур, занимавшихся ранее учётом и регистрацией объектов в раздельном порядке:

  1. Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН),
  2. Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

В результате их слияния появилась новая государственная информационная служба — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), сконцентрировавший в единую базу:

  • данные о недвижимости,
  • сведения о правах собственности на недвижимость.

ЕГРН стал единственным достоверным источником систематизированной информации об объектах недвижимости на территории РФ. Часть сведений из ЕГРН была открыта для публичного доступа.

Что такое ГКН?

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) представляет собой сведённую в единую систему полную информацию обо всех объектах недвижимого имущества (земельных участках, квартирах, домах, зданиях любого назначения), которые были поставлены на кадастровый учёт.

Такой свод сведений содержит и информацию о границах земельных объектов, которыми могут быть как границы небольших участков в садоводствах или населённых пунктах, границы участков для фермерских хозяйств или производственных территорий заводов, авиационных, речных и морских портов, школ и детских садов, больниц, санаториев, стадионов, магазинов, парковок и т.д., так и границы городских и сельских поселений, районных, областных и краевых муниципальных образований и государственная граница Российской Федерации.

Свои границы имеют территориальные функциональные зоны и зоны с особыми условиями использования, с которыми приходится считаться при решении задач строительства новых или реконструкции уже существующих объектов, при создании баз отдыха или коттеджных посёлков. Есть границы охранных зон линий электропередач, газопроводов и нефтепроводов, и границы земель, относящиеся к лесному фонду или Министерству обороны. Сведения обо всех них также зарегистрированы в ГКН.

Подготовка и систематизация сведений об объектах недвижимости ведётся в соответствии с требованиями закона «О государственном кадастре недвижимости».

Получить же необходимые материалы для проведения сделок купли-продажи или для уточнения характеристик объекта, или для того, чтобы отстоять своё право собственности из-за любого посягательства на земельный участок или причинении вреда этому участку и зданию на нём и многих других задач, можно, воспользовавшись государственным информационным ресурсом ГКН.

Информационный ресурс ГКН ведь и создан не только для того, чтобы вести государственный учёт объектов, но чтобы этот учёт позволял быстро и без проблем решать вопросы граждан и организаций, то есть, чтобы обеспечить организацию оборота зарегистрированных прав на недвижимое имущество. Это и есть его основное назначение.

Виды сведений ГКН

Существует несколько видов данных кадастра. В определённой жизненной ситуации может потребоваться какой-то конкретный из них.

Рассмотрим это подробнее.

  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости

Это выписка из ГКН, в которой содержатся уникальные характеристики объекта недвижимости и сведения, необходимые для его регистрации.

Этот документ потребуется, когда заверяется договор купли-продажи объекта при обращении к нотариусу, или когда нужно оформить наследство или дарственную.

Необходим он и при получении ипотечного кредита, когда объект передаётся в залог, а также при заключении договора страхования построенного на земельном участке жилого дома для оценки объекта недвижимости. Нередко кадастровый паспорт запрашивается в случаях судебных споров.

  • Выписка из ЕГРН

Наиболее полные сведения об объекте недвижимости содержит именно этот документ.

Объём интересующих сведений в выписке из ЕГРН можно определить самостоятельно. Для этого в завлении на их получение нужно лишь указать необходимые разделы выписки. К примеру, сведения о наличии или об отсутствии ограничений (обременений) на земельном участке содержатся в разделе о частях земельного участка, а информация о кадастровой стоимости — в разделе основных сведений об участке.

Выписка из ЕГРН потребуется для подготовки документов о межевании. Без неё проведение кадастровых работ будет невозможно, ведь она содержит полные данные о координатах характерных точек границ участков, адреса собственников или пользователях смежных земельных участков, с которыми, возможно, придётся согласовывать границы или заниматься урегулированием проблемы наложения участков.

Кадастровая выписка предоставляется на платной основе.

  • Кадастровый план территории (КТП)

Так называется тематический план кадастрового квартала. Документ состоит из 2-х частей, текстовой и графической.

В текстовой части содержатся сведения обо всех земельных участках, сведения об их площадях, присвоенных им кадастровых номерах, их местоположении. А в графической — наглядно, в виде планов, изображается весь квартал с точными его границами, здания, сооружения, линии инженерных коммуникаций и другие объекты, находящиеся рядом с кадастровым кварталом. Кадастровый план территории часто требуется при проведении кадастровых работ.

КПТ предоставляется на платной основе.

  • Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Содержит сведения о кадастровом номере объекта и его кадастровой стоимости.

На основе сведений справки ведётся расчёт величины налога при оформлении кредита и наследства и при выкупе объекта недвижимости. Кадастровая справка часто используется и в судебных разбирательствах

Кадастровые справки предоставляются на бесплатной основе.

  • Копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости были внесены в ГКН

Это могут быть копии технического или межевого плана, копия постановления администрации, на основани которого произведено изменение разрешённого вида использования земельного участка, копия документа, подтверждающего правомерность изменения назначения помещения или здания, или копия документа со сведениями о собственнике или адресе объекта недвижимости, и др.

Копии документов предоставляются на платной основе.

Как получить сведения ГКН?

Получить сведения ГКН можно разными способами.

  • Личное обращение

Самый привычный для многих способ.

Это может обращение:

  • в многофункциональный центр, работа которых организована в каждом муниципальном районе,
  • в любой офис приёма-выдачи документов Кадастровой палаты или Росреестра.

Важно знать, что в этой ситуации не имеет значения территория расположения объекта недвижимости, то есть запос сведений ГКН можно сделать в любом МФЦ или отделении Кадастровой палаты.

  • Почтовое отправление

По-прежнему актуальным остаётся способ запроса в виде почтового отправления.

В этом случае запрос нужно сделать в орган кадастрового учёта по месту нахождения объекта недвижимости или по месту его дислокации на той территории, к которой объект относится.

Оформляя запрос, необходимо указать кадастровый номер или точный адрес объекта, вид и форму запрашиваемых сведений, личный или почтовый способ получения сведений, персональные данные заявителя.

Сделать запрос таким способом может любой человек, являющийся собственником объекта объекта недвижимости, или действующий по доверенности от его имени.

  • Электронный запрос через портал Росреестра

На сегодняшний день это удобный и самый быстрый способ получения сведений ГКН.

Готовые документы с портала направляются в электронном виде по указанному заявителем адресу электронный почты.

Они могут быть пересланы или в бумажном виде по почте, если завитель при подаче запроса укажет такой вариант их получения

Электронный запрос сведений ГКН экономичен с точки зрения оплаты и сроков получения информации. Связано это с тем, что сокращены сроки рассмотрения запросов о предоставлении сведений из ГКН, поданных через портал.

Для получения нужного документа, нужно зайти на портал Росреестра, в раздел «Государственные услуги» и ознакомиться с их перечнем в правой колонке:

  • Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
  • Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости
  • Получить выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости
  • Получить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости
  • Получить кадастровый план территории из ЕГРН
  • Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН
  • Подать заявление на государственную регистрацию прав.

Кликнув на соответствующий пункт запроса и заполнив требуемые поля, отправить заявку на предоставление информации из кадастра недвижимости.

На странице Сервисы можно выполнить следующие действия и задачи (в порядке изложения на странице):

  • Проверка электронного документа — позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной цифровой подписи, которой она подписана.
  • Проверка исполнения запроса (заявления) — позволяет определить статус ранее оправленной заявки посредством ввода её номера и дальнейшего нажатия кнопки «Проверить». На экране отобразится информация о стадии рассмотрения заявления (например, «Заявление зарегистрировано», «Сведения подготовлены» и др.).
  • Офисы и приемные — позволяет выполнить предварительную запись авторизованным пользователям (авторизация с использованием учетной записи единого портала государственных услуг Российской Федерации — в Личном кабинете).
  • Открытые данные — позволяет получить сведения из наборов открытых данных Росреестра.
  • Реестр кадастровых инженеров — позволяет найти и уточнить полномочия и квалификационные сведения о кадастровых инженерах.
  • Реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров — позволяет

Не менее полезны будут и такие сведения:

На Сервисе формирования квитанции можно осуществить платёж при заказе услуги «Подать заявление на государственную регистрацию прав»:

  • для формирования квитанции вводится 20-значный код платежа, который был сформирован для обращения,
  • при этом используются банковские реквизиты для оплаты государственной пошлины за регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
  1. при подаче заявления через Портал Росреестра — КБК 110
  2. при подаче заявления в МФЦ — КБК 110

Удобство сервиса Росеестра по предоставлению информации из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) в электронном виде трудно недооценить. Он позволяет получить достоверные сведения и о собственнике земельного объекта, и необходимые характеристики земельного участка или о зданиях и сооружениях на нём, и сведения о границах и других параметрах.

Запрос к информационному ресурсу ГКН

С 1 июня 2015 года на портале Росреестра заработала новая электронная услуга Запрос к информационному ресурсу ГКН.

Использование её позволит обеспечить:

  • поиск объекта недвижимого имущества,
  • копирование информации об объекте, о котором известен лишь адрес недвижимого имущества, и, соответственно, получение данных о кадастровом номере, площади, категории и многом другом.

Доступ к ресурсу обеспечивается уникальным кодом — «ключом доступа».

Получить его можно, воспользовавшись одним из способов:

  • через портал Росреестра,
  • в любом офисе приёма документов Кадастровой палаты или МФЦ,
  • запросом ключа доступа по почте в адрес территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра».

После получения ключа порталом предоставляется доступ к перечню государственных услуг Росреестра:

  • информация об адресах территориальных отделов Филиала,
  • форма бланка запроса в электронном виде,
  • инструкция по использованию ключа доступа

Ключ будет выдан бесплатно, и он не имеет срока действия. Но за доступ к сведениям из ГКН предусмотрена плата (за исключением ограниченной категории лиц, имеющих право на получение сведений безвозмездно).

К примеру, для физических лиц информация о сведениях из ГКН о 100 объектах недвижимости обойдётся в 200 руб., данные о 1000 объектах — в 1000 руб, то есть информация о об одном объекте недвижимости обойдётся по стоимости не более 2 руб.

Такой запрос по поданному обращению обеспечивает:

  • поиск объекта недвижимого имущества,
  • копирование информации об объекте, о котором известен лишь адрес недвижимого имущества, и, соответственно, получение данных о кадастровом номере, площади, категории и многом другом.

О преимуществах сервиса ГКН

  1. информация предоставляется оперативно — за нескольких минут,
  2. кругосуточное время работы портала,
  3. дистанционное обращение — имея доступ в интернет, запрос можно сделать в любом месте.

Существенным и приятным обстоятельством является стоимость получения сведений из ГКН, которая оказывается намного ниже в сравнении с обычным способом.

О сроках актуальности сведений ГКН

Сведения ГКН, предоставленные на основании любого запроса, будут актуальными на дату их подписания.

Если с момента их получения прошло много времени, информация об участке может потерять свою актуальность.

Причин много. К примеру, кадастровая стоимость земель переоценивается в результате массовой государственной кадастровой оценки 1 раз в 5 лет. Данные переоценки вносятся в ГКН, а значит, обновляются 1 раз в 5 лет.

Может так случиться, что кадастровая выписка была получена, а через полгода в ГКН внесли результаты переоценки земель, то есть в полученной ранее справке окажутся устаревшие сведения, а она станет недействительной. За выпиской придётся обратиться вновь.

Такие моменты необходимо учитывать, заказывая сведения своевременно.

Полезная информация

С возможностями любого вида разрешённого использования земельных участков позволит ознакомиться новый их Классификатор ВРИ-2015, вступивший в силу с дополнениями и изменениями 3 ноября 2015 года.

С представлением о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно ознакомиться здесь.

В 2017 году Выписки из ЕГРП заменены на Выписки из ЕГРН

Выписки из ЕГРН заменили Выписки из ЕГРП в 2017 году

С 1 января 2017 года вступили в силу новые требования, касающиеся регистрации и постановки на кадастровый учёт недвижимого имущества физических и юридических лиц. Произошла замена Выписок из ЕГРП на Выписки из ЕГРН. Ознакомиться с подробностями можно здесь.

Полезно ознакомиться

  • С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь.
  • Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь.
  • ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь.
  • С порядком изменения ВРИ земельных участков, действующим с 2017 года, можно ознакомиться здесь.
    Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можнополучить здесь.
  • Как определить вид использования участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства по Классификатору ВРИ можно ознакомиться здесь.
  • С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться здесь.
  • С новым порядком подготовки к сделкам, их нотариальным удостоверением можно ознакомиться здесь.
  • Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать здесь.

Источник: http://www.zemvopros.ru/page_11843.htm

ГКН: сведения из государственного кадастра недвижимости, как получить выписку

Статьи по теме

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – назначение системы и описание содержащихся в ней сведений. Обзор основных законов, редакция 221 ФЗ с последними изменениями. Порядок получения выписки.

Проведение сделок и прочих действий с недвижимым имуществом возможно только в том случае, если объект находится на учете у государства. Для этого существует государственный кадастр недвижимости. В нем содержатся актуальные сведения о таких объектах, и в том числе о проводимых с ними сделках.

Государственный кадастр недвижимости – это …

ГКН представляет собой единую систему, хранящую сведения о недвижимом имуществе. Нужно уточнить, что информация об объекте появляется в кадастре только в случае постановки его на учет. Кроме этого, в системе учитываются данные:

  • о том, где проходит российская государственная граница;
  • о том, где проходит граница субъектов, муниципалитетов и населенных пунктов;
  • о расположении особых зон и территорий, обозначенных в федеральном законодательстве.

В госкадастре недвижимости содержится информация о границах участков земли, расположении трубопроводов, особо охраняемых территориях и многом другом. Накапливаемые этой системой сведения используются для решения своих задач государством, различными организациями и частными лицами. Госорганы обобщают имеющиеся сведения. Компании и граждане используют информацию из него для установления и защиты своих прав.

Перечислим основные задачи:

  • получение достоверной информации сторонами различных гражданских договоров. Например, покупателю земельного участка необходимо понимать его характеристики, имеющиеся особенности, ограничения в эксплуатации и прочие моменты;
  • защита собственности. Сведения из кадастра всегда помогут разобраться с тем, не захватил ли соседний собственник часть вашего участка;
  • сбор единой базы данных. Это необходимо государству для дальнейшего учета и регулирования недвижимого имущества.

Граждане при обращении в Росреестр (https://rosreestr.ru) могут получить информацию из госкадастра в двух видах: выписка и паспорт. Образец выписки можно скачать по ссылке. Опишем особенности обоих документов.

1. Выписка. В ней содержатся наиболее полные и достоверные сведения об объекте недвижимого имущества. Объем интересующей информации можно указать в заявлении. Например, в случае с участками земли часто нужны сведения о наложенных на них ограничениях и обременениях. Для их получения нужно сделать в заявлении соответствующее указание.

Определение границ земельного участка производится путем межевания, для чего приглашается специально обученный человек. Эта процедура также возможна только при наличии выписки. Данный документ оформляется на платной основе.

2. Кадастровый паспорт. В нем описываются индивидуальные характеристики интересующего объекта. Паспорт необходим при проведении различных сделок и прочих действий с недвижимым имуществом:

  • покупка и продажа;
  • дарение;
  • переход по наследству.

При разбирательстве в суде споров по поводу участка земли также может запрашиваться кадастровый паспорт.

Сведения помимо выписок и паспортов могут предоставляться и другими документами:

  • ксерокопии бумаг, ставших источниками для внесения записей об объекте недвижимости;
  • кадастровый план;
  • прочие бумаги, указываемые законодательством.

ГКН многие путают с ЕГРП. Обе эти базы содержат сведения об объектах недвижимости и обрабатываются Росреестром. Опишем разницу между ними.

1. Государственный кадастр недвижимости. В нем прописываются технические характеристики недвижимого имущества:

  • границы (для участка) и площадь;
  • для строений – использованные строительные материалы;
  • дата, когда объект был поставлен на учет;
  • изначальная планировка;
  • конструктивные изменения, произведенные в процессе эксплуатации;
  • кадастровая стоимость;
  • имеющиеся инженерные коммуникации: водопровод, канализация, газоснабжение и прочее.

В ГКН содержатся сведения о материальном состоянии недвижимого имущества.

2. ЕГРП. В этом реестре хранится информация правового характера:

  • сделки, совершенные в отношении объекта за все время его существования;
  • данные обо всех владельцах;
  • тип недвижимого имущества;
  • всевозможные обременения и ограничения, которые накладываются на недвижимость. Например, в случае с квартирой это может быть арест по суду, залог, ипотека, арендный договор и так далее.

Основная бумага при работе с этим реестром – выписка из ЕГРП. Она подтверждает юридические особенности объекта. Информация из ЕГРП помогает в проведении сделок с недвижимостью с максимальной прозрачностью и эффективностью.

Еще раз отметим, что государственный кадастр и ЕГРП различаются тем, что в первом содержится техническая информация, а во втором – юридическая. Отсюда можно узнать, что представляет собой объект. ЕГРП расскажет о его правовой «биографии».

Две эти системы остаются самостоятельными, но в то же время они достаточно сильно связаны. Без этих данных невозможно производить оборот прав, зафиксированных в ЕГРП.

Иногда в базах фиксируются расхождения в заложенной информации. Работа с такими объемами данных отличается сложностью и требует серьезных расходов, что и объясняет возникновение проблем. Правительство страны старается сгладить появляющиеся противоречия. Для этого им реализуется специальная программа по объединению сведений из ГКН и ЕГРП.

221 ФЗ о государственном кадастре недвижимости

ФЗ № 221 был принят в 2007 году. Введение этого законодательного акта привело к упразднению существовавшей ранее в стране структуры земельного кадастра. В закон регулярно вносились изменения. Они связаны с необходимостью актуализации существующих правил учета и совершенствования общей системы обработки информации об объектах недвижимости.

В начале 2017 года были внесены существенные изменения не только в сам закон о государственном кадастре недвижимости, но и в практику его применения. С 01.01.17 начал работать 218 ФЗ, который заменил и закон о госрегистрации (122 ФЗ) и 221 ФЗ. Появление нового закона объясняется описанной выше необходимостью объединения информации из ГКН и ЕГРП.

С вступлением в силу 218 ФЗ старый закон о госрегистрации утратил силу. При этом 221 ФЗ продолжает работать, хотя он был значительно отредактирован. В том числе, из него убраны все нормы, касающиеся кадастрового учета. Теперь в части 1 статьи 1 №221-ФЗ написано, что этот закон нужен для:

  • регулирования отношений, появляющихся при ведении деятельности;
  • регулирования работы СРО инженеров;
  • регулирования работы национального объединения СРО кадастровых инженеров.

С обновлением законодательства появился ЕГРН – реестр, объединяющий информацию из ГКН и ЕГРП.

Актуальную редакцию 221 ФЗ можно скачать на этой странице.

Как получить сведения

Вместо госкадастра в связи с описанными выше изменениями законодательства теперь работает ЕГРН. Соответственно, выписки с 1 января 2017 года не выдаются. Их заменили выписки из ЕГРН. Они содержат ту же необходимую информацию, но объединяют ее из двух реестров в одном документе. Такая форма работы удобнее и для контролирующего процесс государства, и для обычных пользователей.

Получить информацию можно несколькими способами.

1. В территориальном отделении Росреестра.

2. В МФЦ, путем подачи соответствующего запроса.

3. Через портал Госуслуг.

4. Через официальный сайт Росреестра.

Первые два способа предполагают получение выписки лично в бумажном варианте. В 3 и 4 случаях документ выдается удаленно в электронном формате на указанный e-mail. Оба эти вида имеют одинаковую юридическую силу.

При личном обращении гражданина за выпиской из реестра потребуется предоставить следующие документы:

  • данные паспорта для подтверждения личности заказчика бумаги;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
  • заявление, составленное в установленной форме;
  • если выписка заказывается через представителя, то нужна оформленная у нотариуса доверенность на совершение таких действий.

При приеме документов специалист Росреестра или МФЦ выдает расписку, в которой указывается дата и место выдачи готовой выписки.

Многим удобнее получать сведения из ГКН онлайн через сайт Росреестра или портал Госуслуг. Для этого нужно заполнить типовую заявку, в которой указываются следующие данные:

  • информация об интересующем недвижимом имуществе, в том числе, тип объекта, его расположение и кадастровый номер;
  • сведения о правообладателе;
  • желаемый способ получения выписки.

Государственная пошлина в этом случае оплачивается по безналичному расчету.

Предоставляемая в электронном виде выписка – это заархивированный файл с документом, заверяющимся цифровой подписью регистратора. По закону сведения из государственного кадастра недвижимости (ЕГРН) предоставляются в течение 5 рабочих дней. При обращении в Росреестр процедура ускоряется. Оформление через МФЦ обычно на 1-2 дня дольше, так как в процесс включается посредник.

Общедоступная информация из реестра открыта для всех, поэтому в выдаче выписки может быть отказано только в двух случаях:

  • заказчик запрашивает сведения, которых нет в базе;
  • запрашиваемая информация считается закрытой. Например, в расширенной выписке содержатся паспортные и прочие личные данные владельцев недвижимости. Эти сведения предоставляются ограниченному кругу лиц, в том числе, собственникам объекта и их наследникам.

Если предоставление запрашиваемых сведений невозможно, то регистрирующий орган должен в течение 3 рабочих дней отправить заявителю соответствующее обоснованное уведомление. Необоснованный отказ в выдаче выписки можно обжаловать в суде.

Как получить сведения смотрите в видео:

Источник: http://www.gkh.ru/article/gkn-gosudarstvennyy-kadastr-nedvijimosti