1 2 Доли в квартире

право 1/2 доли в праве собственности на квартиру


Бесплатная юридическая консультация:

хочу избавиться от сособственника 1/2 доли квартиры. как мне это сделать , что бы квартира осталась в моей собственности? он предлагает космическую цену за свою долю, а если я не соглашусь, грозит подарить ее кому-нибудь или приехать со своими вещами в нее, хотя там не проживает, а проживаю в квартире я с двумя детьми и мужем, зарегистрирована также я и двое моих детей.

Оглавление:

Говорит , что сдаст в аренду кому-нить, требует ключи от квартиры и т.д. В натуре квартира не делилась (после раздела совместно нажитой собственности вся мебель присуждена мне, как и 1/2 квартиры, а вторая 1/2 квартиры — бывшему мужу, который всячески хочет навредить мне). Как мне быть? Заранее спасибо!

Ответы юристов (1)

Законных вариантов не так много и всех и бывший муж упомянул.

Так в силу ст. 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Статьей 247 ГК РФ устанавливается, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из вышеуказанных норм гражданского законодательства РФ, можно сделать вывод, что бывший муж вправе реализовать свои угрозы.


Бесплатная юридическая консультация:

У Вас 2 варианта:

1) Продажа всей квартиры и деление вырученных средств пропорционально своим долям ( у Вас это пополам).Выгоднее потому как цена за долю, будет значительно меньше.

2) Покупка Вами доли мужа, (только не за космическую сумму, следует помнить, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу ст.250 ГК РФ, соответственно если условия (цена) не будет соблюдены такую сделку, возможно оспорить в суде) за средне рыночную в Вашем регионе, так если цена будет заоблачной то сомневаюсь, что бывший муж сможет продать кому-то на таких условиях ( хотя имеет место быть таким случая, что выкупающие такие доли, создают такие условия, от которых другие участники долевой собственности продают ее на много дешевле) которые требовались от Вас. В этой ситуации, можно просить убавить стоимость до рыночной, а так же напомнить бывшему супругу о том, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.(ст 249 ГК РФ). Как я понимаю данное бремя сейчас лежит на Вас и вы оплачиваете все расходы на квартиру, если так Вы можете просить убавить стоимость на ту сумму которую оплати по коммунальным платежам и прочем росходам на содержание квартиры (конечно тут важен расчет, безусловно если у Вас стоят индивидуальные приборы учета: вода, электричество сделать проблематично — это основная статья расходов , однако думаю это можно использовать ( эти суммы можно взыскать и в судебном порядке), однако если оплачиваете по тарифу тут ситуация будет иной).

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Источник: http://pravoved.ru/question/13153/


Бесплатная юридическая консультация:

Что я могу сделать с квартирой, имея 1/2 доли?

1) Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением «О вселении, об обязании ответчика не чинить препятствия Вам в пользовании жилым помещением – квартирой и об определении порядка пользования жилым помещением — квартирой». Образцы исков ниже прикрепляю для Вас.

2) Также Вы можете продать свою долю. Но у Вашей матери есть преимущественное право покупки Вашей доли. Поэтмоу отправьте матери нотариально заверенное предложение о покупке Вашей доли. Письмо отправьте через почту с описью и с уведомлением. Через месяц, если она ее не выкупит, начинайте продажу другому покупателю.

Статья 250. Преимущественное право покупки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.


Бесплатная юридическая консультация:

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Ваша мать не имеет право сдавать полностью всю квартиру без вашего согласия, она может распоряжаться только своей долей, и только по обоюдному соглашению с вами.


Бесплатная юридическая консультация:

1.Вы можете в судебном порядке признать договор найма недействительным, выселить квартирантов, и определить порядок пользования квартирой.

2.Помимо этого вы можете свою долю продать. Так как ваша мать имеет преимущественное право покупки, вы должны обязательно отправить ей письменное уведомление о намерении продать свою долю, с указанием цены и условий продажи (отправлять нужно заказным письмом с уведомлением о вручении). Если она в течение месяца не купит вашу долю, откажется от приобретения, вы имеете полное право продать вашу часть любому постороннему лицу.

3.Вы можете потребовать выдел своей доли в натуре.

Статья 246 ГК. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.


Бесплатная юридическая консультация:

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247 ГК. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли


Бесплатная юридическая консультация:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Бесплатная юридическая консультация:

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.


Бесплатная юридическая консультация:

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Источник: http://www.yurist-online.net/question/54413


Бесплатная юридическая консультация:

1 2 доли в квартире это сколько

Бюллетень Недвижимости: Сколько стоит доля в квартире

БН разбирался: Сколько сегодня стоят доли в квартирах? Реально ли собственнику оценить их стоимость самостоятельно? Как получить долю в приватизированной квартире на законных основаниях? Что следует учитывать перед проведением сделки и как продать долю в квартире максимально выгодно?

Доля в квартире

Сегодня в Москве на продажу выставлено более десяти тысяч комнат. Но не стоит верить глазам своим – более половины из них это доли. Одни стремятся их купить, другие с ними опасаются связываться. Но, так или иначе, уже через несколько лет, комнаты уйдут с рынка недвижимости, полностью уступив долям нишу «жилья по карману». Откуда они взялись, чем опасны и что с ними делать, ответы читайте ниже!

Общая долевая собственность, что такое 1

Гражданский кодекс РФ (пункт 2 статьи 244) устанавливает два вида общей собственности — долевую и совместную. К долевой относится общая собственность, при которой определена доля каждого из её участников, к совместной – общая собственность без определения долей. При долевой собственности доли каждого из её участников, как правило, определены заранее, а при совместной собственности доли определяются лишь при разделе или выделении общего имущества. Доли как при долевой, так и при совместной собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором.

Сколько стоит доля в петербургской квартире

Но чаще специалисты сталкиваются с объектами недвижимости, в которых порядок пользования определить затруднительно и нет возможности «передать» каждому сособственнику хотя бы одну комнату. Пример такого разделения – два и более собственника владеют однокомнатной квартирой. «Такая доля – это не право на конкретное имущество или часть такого имущества, это доля в праве на общее имущество, иными словами, эта доля «виртуальна», выразить ее в конкретных помещениях нельзя», – поясняет Любовь Николаева.

Общая долевая собственность, что такое 1

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 250 ГК РФ) .


Бесплатная юридическая консультация:

1 2 Доли в квартире

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

АДВОКАТ МЕРКУЛОВ ВАЛЕРИЙ ЮРЬЕВИЧ, г

Доля в праве общей собственности является не вещью, материальным объектом, а правом. На практике часто смешивают понятия «доля в праве общей собственности» и «часть недвижимой вещи». Доля в праве регулирует отношения, возникающие при поступлении в собственность нескольких лиц одной вещи — квартиры, дома, участка. Право возникает на вещь, и доли определяются в этом праве. Доля в праве выражается в виде простой дроби (1/2, 1/3, 1/4) и означает, что объект недвижимости в целом принадлежит нескольким собственникам, при этом конкретные помещения или части объекта между собственниками не распределены.

Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку

Совместная собственность – это когда доли в квартире никак не обозначены. Например, если жильё приобретается супругами, но оформляется на одного из них, это не значит, что именно он владелец квартиры. По умолчанию это совместная собственность мужа и жены. При разводе и дележе имущества судья разделит квартиру поровну, но может и отойти от равенства долей, если:

Стоимость доли в квартире

Тех, кто покупает долю в квартире гораздо меньше, чем тех, кто покупают комнаты. Доля в квартире — новый сегмент на рынке недвижимости, доли в квартирах покупают определенные группы людей и рынок, исходя из этого, диктует свои цены. Доля в квартире стоит 50% от того, что Вы получили бы при совместной продаже всей квартиры. Желающих продать долю в квартире много, а вот найти покупателя действительно сложно. Можно попытаться найти желающего купить долю в квартире путем подачи частных объявлений, а можно пойти более простым и правильным путем, обратиться в агентство недвижимости, которое занимается именно долевой собственностью. Поверьте, если цена доли в квартире определена правильно, то продана она будет в течение одного месяца, а если нет, то продавать ее можно годами.

Незначительная доля в квартире: определение, документы, пользование, право на продажу

В суд Московской области обратилась гражданка, являвшаяся долевым собственником квартиры, как и ответчица. При этом у заявительницы была 1/40. Ответчица владела 1/2. Спорный объект представлял собой однокомнатную малогабаритную квартиру. Суд принял решение в пользу истицы. В результате она вселилась в квартиру. Ответчица, не согласившись с постановлением, обратилась в ВС. Суд, изучив материалы, установил, что областная инстанция нарушила законодательные нормы. Соответственно, претензии ответчицы являлись вполне обоснованными.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://firstjurist.ru/rabochie-trudovye-otnosheniya/1-2-doli-v-kvartire-eto-skolko

Общая долевая собственность, что такое 1/2 доля в праве? если в квартире 3 комнаты

Общая долевая собственность, что такое 1/2 доля в праве? если в квартире 3 комнаты

  1. Могу ли я прописать мужа, имея общую долевую собственность, доля в праве 1/2.?
  2. Та часть кв-ры, которая в вашей собственности. Доля-«плавающая единица. «Вы можете поставить кровать, на которой спите, в любой из комнат. Если доля по метражу, н-р. , равна комнате 20 м2, то закрыть комнату как свою на ключ не имеете права, надо через суд определять «право пользования»этой комнатой. Причм новый собственник сызнова должен пройти эту процедуру. Рыночная цена кв. м. доли раза в четыре ниже цены кв. м. , если квартиру продавать целиком.

половина (доля приходящаяся на правах 1 собственника) от общей площади квартиры. Если в квартире 3 комнаты, — исходя из их метража возможно определить реально ли их разделить пополам по метражу: 25кв. м = 10кв. м+15кв. м. и т. п. Соответственно места общего пользования так же делятся пополам.

Общая долевая собственность — значит, что при продаже всей квартиры Вы имеете право на половину суммы.

проще всего в судебном порядке определить порядок пользвания жилым помещениям тогда за вами закрепится определенная когмната


Бесплатная юридическая консультация:

Просто данное деление является чисто юридическим — в квартире может быть сколько угодно долей, но в натуре они не выделяются.

это то что в вашей трхе два собственника. у которых по 1/2. вот и все)

Это значит что метраж квартиры, делится между всеми собственниками долевой собственности. А комнаты здесь ни при чем.

1/2 доля в праве.. . Это 1/2. Вы владеете всем наполовину. Определяете порядок пользования соглашением добровольно или по решению суда. .В квартире 1 большая комната и две маленьких.. . Если большая не проходная, значит, к примеру берете себе большую комнату, а маленькие берет себе др. чел. , владеющей остальной 1/2. Или наоборот. Кухня, коридор, ванная, туалет.. . -пользуетесь вместе. Вот примерно так. .Счета сейчас не делят и в натуре доли выделить вряд ли удастся. Счета — общее — по 1/2. Вода, свет и т. д. либо по 1/2 либо по кол-ву проживающих.. . К примеру : Вы одна, а на той половине двое.. . Значит на 3 делите и оплачиваете. (по показаниям счетчиков! ) Продать долю просто Вы можете, предложив сособственникам для начала купить Вашу долю.. . А подарить можете просто никого не спрашивая.

помогите высчитать если 2 собственника, у одного 1/3 у другого 2/3 от жил пл. 26,80 общ. 43.00? сколько полагаеться по метражу каждому


Бесплатная юридическая консультация:

43 метра — 3 доли. 3 : 43 = 0, 0697. 1 кв. м — 0,0697 доли. 1 : 0,0697 = 14.34 кв. м — первый. 2 : 0,0697 = 28.69 кв. м — второй. ЭТО ОБЩАЯ — 43 КВ. М. 26.8 — 3 доли. 3 : 26.8 = 0,111 1 кв. м — 0,111 доли. 1 : 0,111 = 9,00 кв. м — первый. 2 : 0,111 = 18.00 кв. м — второй. ЭТО ЖИЛАЯ — 26.80 КВ. М. Погрешность небольшая. ИТАК: 1/3 — 14.34 кв. м (9.00 кв. м). 2/3 — 28.69 кв. м (18.00 кв. м)

доли в праве собственности это не квадратные метры и не части отдельных помещений. Это совсем другое: это значит, что распоряжаться квартирой (продать, обменять сдать в наем) могут лишь двое, те самые кто имеет по 1/2. если нужно будет продать целую квартиру, то Продавцами будут именно они и на договоре продажи нужны лишь их подписи и лишь они поделят пополам сумму от продажи (не важно кто проживает или нет в этой квартире) . и один без другого решить судьбу всей квартиры не сможет. собственник вправе распоряжаться своей долей только с согласия остальных сособственников (в данном случае второго сособственника) исключение составляет отчуждение по безвозмездной сделке, то есть подарить кому-либо свою половину я могу легко никого не спрашивая. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ -это имущественное право, реализуя которое собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. СВО- принадлежащее по праву собственности. собственность бывает долевая, совместная и частная. у вас долевая- по 1/2. пользуйтесь правами -можете проживать, зарегистрировавшись там по месту жительства, можете подарить, можете сдать квартиранту, если ваш второй собственник согласен . это я расписала права, а у собственника еще есть обязанности: например по оплате имущественного налога раз в год, ну и цепочкой всех остальных, вытекающих из сделок. если 2 собственника не находят общего языка по общим вопросам, то спор решается в судебном порядке. так можно произвести раздел лицевых счетов по оплате коммунальных и определить правила пользования жилым помещением

Это половина стоимости квартиры, в натуре не выделяется.

Источник: http://info-4all.ru/obrazovanie/yuridicheskaya-konsultaciya/zhilishnoe-pravo/obshaya-dolevaya-sobstvennost-chto-takoe-12-dolya-v-prave-esli-v-kvartire-3-komnati/

Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку?

В России больше, чем половина жилья, находится в долевой собственности. Доля в квартире – это не определённая комната или квадратные метры, это какая-то часть права владения жильём наравне с другими совладельцами. И владеть долей – это не владеть квартирой. Распорядиться своей частью жилья, конечно, можно, как угодно, но существуют определённые правила, зафиксированные законодательно. И чтобы не расходовать семейный бюджет на сделки, которые вполне могут быть признаны незаконными, правила сделок с долями нужно соблюдать.


Бесплатная юридическая консультация:

Доля в квартире. Что это такое

По статье 244 Гражданского кодекса собственность может быть либо долевой, либо совместной.

Совместная собственность – это когда доли в квартире никак не обозначены. Например, если жильё приобретается супругами, но оформляется на одного из них, это не значит, что именно он владелец квартиры. По умолчанию это совместная собственность мужа и жены. При разводе и дележе имущества судья разделит квартиру поровну, но может и отойти от равенства долей, если:

  • с одним из родителей остаётся ребёнок;
  • один из супругов вложил в квартиру большую часть (например, продал добрачное имущество).

Долевая же собственность – это владение квартирой, поделённой на доли. Такая собственность может появиться по разным причинам, например:

  • квартира унаследована несколькими наследниками;
  • куплена или принята в дар несколькими людьми;
  • разделена супругами.

При этом доли всегда обозначены в свидетельстве на квартиру, например, ½, 1/3 и т.д.

Например, владелец 1/3 доли шестидесятиметровой квартиры вовсе не имеет права отгородить себе 20 метров и поселиться там.


Бесплатная юридическая консультация:

Кому, в какой комнате жить, можно определить только двумя путями:

  • договориться между собой;
  • просить суд решить порядок пользования жилплощадью.

Но и в случае судебной тяжбы не всегда можно добиться определения порядка пользования жильём, например, если у двушки три или больше содольщика, судья не станет делить комнаты, просто откажет в иске за невозможностью. Поэтому в большинстве случаев споры о долях решаются просто – разменом или продажей всей квартиры.

Как можно распорядиться долей

По статье 244 Гражданского кодекса свою часть квартиры можно:

  • продать или подарить;
  • завещать;
  • заложить.

Однако, так как это всё же доля, а не вся квартира, продать её без спроса не получится. 250 статья ГК установила преимущество содольщиков на покупку доли при её продаже. Например, если вы собираетесь продавать свою долю, сначала должны предложить купить её у вас остальным совладельцам квартиры по объявленной цене. Причём предложение должно быть письменное , например, в заказном письме с уведомлением.

Если перед вами встал вопрос – продать или подарить долю, нужно участь несколько нюансов:


Бесплатная юридическая консультация:

  • если вы владеете долей меньше 3 лет, с продажи нужно будет заплатить 13% налога;
  • при дарении налог заплатит одаряемый (близкие родственники – дети, родители, муж\жена – не платят налога);
  • подаренная доля не будет делиться между супругами при разводе, в отличие от проданной (имеется в виду тот случай, когда владелец доли отчуждает её в пользу своего ребёнка, уже состоящего в браке).

Но перед тем, как распорядиться долей, которая не определена (совместная собственность), её сначала нужно определить.

Как оформить долю в квартире

Как уже было пояснено, долю можно определить либо по договорённости, либо в суде. Того требует 244 статья ГК.

Если все совладельцы общей квартиры решили миром определить доли, поступить нужно так:

  • оформить письменное соглашение об определении долей;
  • зарегистрировать его в Росреестре.

Раньше все сделки с недвижимостью заверялись нотариально, сейчас этого не требуется. Но и не запрещено.

А уж если согласья в товарищах нет, определять доли имеет право только судья. По умолчанию доли в общей квартире равные. Но возможно и увеличение в чью-то пользу, если:
  • денег в покупку или строительство вложено не поровну;
  • один из совладельцев улучшил состояние квартиры за свой счёт (например, провёл водопровод).

В этом случае в Росреестре основным документом будет не соглашение, а судебное решение.


Бесплатная юридическая консультация:

Дарение доли в квартире

Это наиболее выгодная сделка между близкими родственниками. Оповещать о дарении других содольщиков не нужно, да и налог с дарения родственники не платят. Дарение происходит в два шага:

  • оформляется дарственная;
  • регистрируется в Росреестре.

Договор дарения доли, то есть дарственная, составляется довольно просто – описывается кто, кому и что дарит. В договоре описывается не доля, а квартира целиком, но размер доли указывается. Бланк дарственной можно скачать здесь .

После того, как дарственная составлена, её нужно зарегистрировать в Росреестре. Можно прийти как в управление Росреестра, так и в МФЦ. Кроме дарственной нужно захватить паспорта дарителя и одаряемого и свидетельство на долю.

Отказ от доли в квартире в случае дарения возможен в любое время. Без причин может отказаться только одаряемый, даритель же, подписав дарственную, отказаться может только в том случае, если его финансовое положение ухудшилось и дарение доли лишит его последнего жилья.

Дарственную впоследствии можно и отменить, если одаряемый покусится на жизнь или здоровье дарителя. Но на это должно быть решение суда, подкреплённое приговором.


Бесплатная юридическая консультация:

Отказ возможен и тогда, когда квартиру решено приватизировать.

Как отказаться от доли в квартире

Если квартира ещё не приватизирована, но решение о переоформлении уже принято, жильё делится в равных частях между всеми, кто в квартире прописан.Как известно в приватизации взрослые могут участвовать лишь единожды.

Иногда взрослые дети задаются вопросом — как отказаться от доли в квартире в пользу родителей. Такие вопросы нередки, если, например, есть возможность получить служебную квартиру по военному сертификату или по программе «Жилище». Существует два варианта развития событий:

  • можно выписаться из родительского жилья перед приватизацией;
  • написать у нотариуса отказ от приватизации.

В таком случае договор передачи квартиры будет составлен только с родителями. Но дело обстоит совсем иначе, если ребёнок несовершеннолетний. Даже если опекунский совет разрешит выписать ребёнка в другое жильё, всё равно впоследствии сделка может быть признана недействительной. Поэтому лучше не рисковать и включить ребенка в приватизацию.

Доля ребенка в квартире

Дети – это особо охраняемый государством слой населения. Если у ребёнка есть имущество в виде доли квартиры, распорядиться родителям ей можно, но под пристальным надзором опекунского совета. При этом долю можно только продать и родители не имеют права быть покупателями .


Бесплатная юридическая консультация:

Чтобы продать долю ребёнка нужно соблюсти условия:

  • обеспечить ребёнка другим жильём, которое не должно быть меньше и хуже;
  • заручиться письменным разрешением опекунского совета на продажу.

Бывают ситуации, когда перед продажей ребёнку дарят часть квартиры, например, бабушкиной, а потом уже обращаются в опеку за разрешением. Такой подход в корне не верен, ведь у ребёнка теперь есть и доля в бабушкиной квартире, и в продаваемой. И вот взамен продаваемой доли нужно что-то малышу выделить.

А после того, как опека даст разрешение на продажу, можно составлять уже основной договор, по которому доля в квартире перейдёт в собственность ребёнка взамен проданной.

Но имейте в виду, что опека может запретить продажу, если:

  • приобретаемая доля имеет худшие технические характеристики по сравнению с продаваемой (например, нет водопровода);
  • новая квартира расположена в худшей зоне, чем имеющаяся (например, на окраине, вдали от школы);
  • жильё ещё не построено (кооператив).

Источник: http://tvoiyapravda.ru/for-semya/jilje/dolya-v-kvartire.html

1/2 доля в квартире

Вступили в наследство квартиры, 2 собственника- каждый имеет 1/2 часть. , я явлюсь одним из них.

2 собственник собирается в ней проживать. и ключи от квартиры мне не дает. Говорит если только я там буду жить вместе с ней то у меня будут ключи, если не буду с ней жить — ключей не даст. коммунальные услуги — приходят, она говорит что будет оплачивать, но с момента вступления в наследство свою долю она до сих пор не погасила. я жить там не намереваюсь, мою долю она покупать не хочет, свою продавать тоже. что мне делать, как мне получить ключи от квартиры?

1/2 доля в квартире — юридическая консультация

Евгения, добрый день. Если Вы как участники общей долевой собственности не можете достичь соглашения о порядке и об условиях владения и пользования общим имуществом, то спор подлежит разрешению в судебном порядке. Вы вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении определенных Гражданским кодексом РФ правил. Если Вы примете решение об отчуждении Вашей доли имущества, то в первую очередь известите в письменной форме второго собственника о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете ее, так как участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях В случае несоблюдения Вами процедуры уведомления собственник 1/2 квартиры в течение трех месяцев может потребовать в судебном порядке перевода на нее прав и обязанностей покупателя. Вам необходимо будет ждать решения другой стороны в течении месяца (либо откажется, либо купит), а далее, в случае отказа, Вы будете иметь право на продажу своей доли третьему лицу.

Задайте свой вопрос и получите ответ

Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе

Источник: http://consjurist.ru/consultation/detail/12_dolya_v_kvartire_2

Продажа 1/2 доли квартиры

Елена

Прежде всего, нужно понять какие планы у Вашего брата по поводу его доли и всей квартиры.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Сначала получить нотариальный отказ от преимущественного права покупки вашего брата. Или согласие его на покупку. А если говорить о вы годности продажи то лучше продавать квартиру целиком или если это возможно чтобы выкупил кто то из вас.Цена вашей доли на рынке половина от половины цены рыночной оценки квартиры. И продавать ее будете долго.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Оценить и предложить свою долю брату.

Сначало уведомив брата о продаже.А лучше целиком продать всю квартиру,по сумме будет намного выгоднее и Вам и брату.

Вопрос обо всем сразу. Пошаговую инструкцию Вам здесь вряд ли кто даст. А если бы даже и дали, то самостоятельные действия по ней могли бы привести к потерям для Вас. Сапоги должен тачать сапожник, а пирожные печь пирожник.

Можете обратиться ко мне я занимаюсь долями.

цена доли — это стоимость квартиры деленная на количество долей и минус 30%. Так производится расчет доли. Потому всегда выгоднее продавать весь объект и делить сумму между собой. А для предложения выкупа вашему брату, необходимо сделать через нотариуса предложение о выкупе вашему брату по той цене, по которой будете продавать. Через 30 дней, если человек не изъявил желания, можете смело выставлять в продажу по цене предложенной брату и ни в коем случае не меньшей, иначе запрос на выкуп брату потеряет свою силу. Конечно, если брату выгодно купить, но в случае продажи доли, вы в любом случае, больше чем предложили ему выручить за долю не сможете. Такова ситуация. За уточнениями или помощью обращайтесь по контактам на моей страничке.

Источник: http://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-12-doli-kvartiry/

Особенности проведения сделки по дарению 1/2, 1/3 или 1/4 доли в квартире: нужно ли согласие других собственников?

Передать имущество по договору дарения можно только на безвозмездной основе.

Однако для этого необходимо составить дарственную, если стоимость предмета значительно высока.

Надобность в договоре возникает и при обязанности регистрировать право на полученный объект.

Можно ли сделать дарственную на долю в квартире? В случае с дарственной доли квартиры составление договора обязательно по обеим причинам. Об этом мы и поговорим в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Можно ли оформить дарение доли в квартире?

Даритель не ограничен кругом одаряемых, которым он имеет право передать имущество.

Договор может быть заключен между дарителем и любым лицом, которое он пожелает выбрать.

Однако обязательно стоит соблюсти порядок оформления дарения доли в зависимости от особенностей участвующих в сделке лиц.

Именно поэтому подарить часть квартиры можно, но при наличии определенного набора документов и правильном составлении соглашения.

Постороннему человеку

Дарственная оформляется по воле собственника на любого одаряемого. Причем, можно оформить договор дарения доли на близкого родственника, а также на совершенно постороннего человека. О том, что нужно знать о процедуре дарения доли квартиры близкому родственнику, подробно изложено в этой статье.

Закон не запрещает дарение доли квартиры постороннему лицу, которое не связано с владельцем родственными узами.

В этом случае составляется стандартная форма соглашения, подписывается сторонами. После этого обязательно подать заявление на государственную регистрацию права.

Другому собственнику

Если даритель является собственником только одной доли, то он вправе передать ее в дар владельцу другой. Дарение доли в квартире одному из собственников может быть реализовано беспрепятственно, если оба владеют долями обособленно.

Если же части квартиры не выделены, а находятся в совместной долевой собственности, придется уведомить остальных владельцев о предстоящей сделке.

Части доли

Владелец доли вправе передать ее часть в дар любому лицу: близкому родственнику, постороннему, несовершеннолетнему и т.д.

При этом если нельзя выделить эту часть в натуре, то она будет входить в состав совместной долевой собственности.

Если же это сделать можно, то в договоре дарения следует четко ограничить ее размеры и описать их максимально правильно.

Если квартира в ипотеке

Можно ли подарить долю в квартире находящейся в ипотеке? Долевое дарение жилплощади или ее части, если она находится в ипотеке – сложный процесс. Проблема в том, что недвижимость до полного погашения кредита принадлежит банку.

Именно поэтому распорядиться ей свободно и по своему усмотрению заемщик не может. Если банк даст свое согласие на передачу части жилья в дар, то сделка дарения доли квартиры возможна.

Нужно ли согласие других собственников?

Нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры? Если при передаче доли в дар собственник владеет ей на правах личной собственности, то согласия от других лиц получать не нужно.

Если же части помещения не выделены, то необходимо обязательно получить согласие других собственников. При несоблюдении этого условия другие владельцы могут оспорить дарственную и признать ее недействительной.

Подробнее о процедуре дарения доли в квартире без согласия других собственников читайте в этой статье.

Мотивы

Мотивов, по которым владелец помещения или его доли решает передать в дар имущество, может быть множество. Они обычно исходят из необходимости отчуждения объекта другому лицу или благих намерений личного характера.

Причины

Передать часть жилплощади безвозмездно необходимо по разным причинам.

Например, дарение части квартиры в адрес несовершеннолетнего может быть вызвано желанием дарителя обеспечить ребенка жилой недвижимостью.

В отличие от завещания или наследования по закону, дарственная вступает в силу сразу же после проведения регистрации права.

Кроме того, ее гораздо сложнее оспорить, на это существует мало оснований. Именно поэтому такой вид договора считается одним из самых надежных.

Дарение доли квартиры супругу может быть вызвано желанием сделать приятное и преподнести дорогой подарок. В пользу близкого родственника дарственная составляется по причине низкой стоимости оформления сделки.

Налог при совершении такого дарения не уплачивается, поэтому данная сделка пользуется популярностью. Стоит помнить, что при подмене сути соглашения может быть применена статья о мнимых и притворных сделках.

О том, как оформить дарственную маме, сыну или дочери, читайте в этой статье

Ограничения

Однако для правильного оформления необходимо учесть дееспособность одаряемого. Если он не достиг 18 лет или признан судом недееспособным, то в деле должен участвовать его представитель.

Кто не имеет права участвовать в сделке?

Лицо, которое не является собственником жилья или его части не имеет право выступать дарителем.

В этой роли не может быть и лицо, не достигшее 14 лет.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе передавать дар только с разрешения родителей и согласия органов опеки и попечительства.

Если сторона не может самостоятельно подписать дарственную, она вправе сделать это через представителя по доверенности.

Отличительные особенности

Дарение доли в квартире осуществляется с соблюдением всех условий, которые продиктованы отдельной ситуацией. Кроме того, необходимо собрать определенный пакет бумаг. Его набор будет зависеть от обособленности передаваемой в дар части жилплощади.

1/2 доли

1/3 доли

Можно безвозмездно оформить дарение 1/3 доли квартиры жилплощади. Однако для этого необходимо выделить ее из всей квартиры. Если сделать этого нельзя, а собственников несколько, потребуется их обязательное согласие на отчуждение. Если они не дают его по необоснованным причинам, сторонам сделки придется обращаться в суд.

1/4 доли

Дарение 1/4 доли квартиры сильно не отличается от процедур с другими соотношениями передаваемой в дар доли.

Процедура и порядок оформления договора зависят от вида собственности на долю.

Таким образом, договор дарения части квартиры может быть составлен в пользу близкого родственника или любого другого лица.

Необходимо правильно оформить сделку и собрать определенный пакет документов для государственной регистрации права.

Если же вы хотите ли отменить договор дарения, то рекомендуем ознакомится со следующей статьей.

Полезное видео

Дополнительную информацию о дарении доли квартиры, вы узнаете в следующем видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

(Москва) (Санкт-Петербург)

Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dolja-dar

Наследство 1 2 доли квартиры

» Спорные вопросы 27 декабря 2018 года

Наследование доли квартиры

Унаследовать долю в квартире можно как по закону, так и по завещанию . Специфика наследования доли состоит в том, что владение квартирой в долях не всегда удобно. Например, двое детей и муж получают в наследство квартиру после жены. Если квартира была личным имуществом погибшей жены, то все получат по 1/3. Часто возникают вопросы по поводу компенсации доли.

Как осуществляется наследование доли квартиры

Чтобы получить компенсацию, нужно сначала оформить свои права. По заявлению наследников нотариус выдает свидетельство . с которым нужно обратиться в соответствующее территориальное отделение росреестра с тем, чтобы право собственности было зарегистрировано. По итогам такой регистрации уже подлежит выдаче свидетельство о собственности.

Любой из наследников в данном случае может потребовать компенсации за свою долю . Например, оба ребенка (при условии, что им больше 18 лет) не хотят жить с отцом и просят его передать им деньги за их долю. Однако если у отца денег нет, и он не использует свое преимущественное право покупки, то дети могут продать долю в квартире кому угодно, но на тех же условиях.

Доля в квартире по наследству

Остро встает вопрос о выкупе доли в том случае, если наследников много и их доли не столь существенны. Обычно такие вопросы разрешаются в добровольном порядке, например, квартира продается и все получают деньги согласно своей доле. Но что же делать, если не удается прийти к такому решению, которое бы устроило всех?

Наследование доли квартиры подразумевает, что данный объект недвижимости становится собственностью нескольких людей . если же преимущественное право покупки не использовано, то собственник имеет законное право продать свою долю. Некоторые семьи еще до получения свидетельства у нотариуса оформляют отказ от наследства в пользу другого члена семьи, но это возможно только в случае хороших родственных отношений.

Если вам досталась доля в квартире по наследству, и вы не знаете, как правильно оформить ее продажу, как вступить в наследство. обращайтесь за юридической консультацией. где вам подскажут варианты ваших действий (согласно закону) и помогут оформить необходимые документы.

Если кто-то из наследников обратился в суд

Если хотя бы один из наследников обратился в суд, например, с иском об оспаривании завещания. то по его заявлению суд может приостановить выдачу нотариусом свидетельств о наследстве до окончательного рассмотрения дела. Здесь собственнику, которому полагается доля в квартире по наследству, ничего не остается, как ждать и защищать свои интересы в суде, если того требует ситуация.

Процесс наследования доли

Если все документы в порядке, и никто не оспаривает размер доли или завещание, то наследование доли квартиры сводится к следующему :

  1. Составление заявления на имя нотариуса, в котором указывается, что вы готовы вступить в наследство
  2. Уплата госпошлины за свидетельство и его выдача нотариусом
  3. Обращение в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость, уплата госпошлины и получение свидетельства.

На практике же редки случаи, когда все документы на квартиру есть в наличии и оформлены в соответствии с законом, поэтому довольно часты случаи обращения в суд. Например, если квартира находилась в процессе приватизации, но будущий собственник умер, единственным возможным вариантом получить квартиру и долю в ней — обратиться в суд, иначе квартира может перейти в собственность государства.

Наследование в долях квартиры

При разделе наследства. подскажите. Есть квартира, которая строилась до вступления в брак. Но документы на неё получили через месяц после свадьбы. Нотариус сказала, что в ней выделит обязательную долю жены и остальное поделит между тремя наследниками, это родители и жена. Так вот вопрос, все владения ведь были сделаны в квартиру до брака. Можно ли как то доказать это и чтобы делилась она равномерно между всеми?

Москва и Московская область

Здравствуйте, в данной ситуации нотариус вам все верно говорит, так как право собственности на квартиру в новостройке, то есть вновь создаваемое недвижимое имущество, в силу положений ст. 219 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации. То есть если квартира была оформлена в собственность в период зарегистрированного брака (вы указываете что все документы получили через 1 месяц после свадьбы), то она является совместно нажитым имуществом согласно ст. 34 СК РФ. Если доли в квартире не были определены при жизни умершего супруга, то после его смерти и принятия наследства его наследниками, нотариус на основании ст. 1150 ГК РФ должен выделить 1\2 доли в имуществе супруга, причем это касается всего совместно нажитого имущества, а не только квартиры. Вторая половина квартиры, которая является долей умершего уже делится между его наследниками по закону (в том случае если не было завещания). Таким образом, если наследников первой очереди 3 человека – родители и жена, то 1\2 доли квартиры, принадлежавшая умершему супругу и 1\2 доли другого совместного нажитого имущества будет разделена в равных долях между 3 наследниками, то есть каждый получит соответственно 1\6 доли квартиры. В данном случае закон не предусматривает возможности раздела квартиры в равных долях на троих наследников. Всего доброго

Дата ответа:7 16:46

Я заключила договор с институтом диетологии в г. Самаре на процедуры понижения веса сроком на года. Пожаловаться

Я заключила договор с институтом диетологии в г. Самаре на процедуры понижения веса сроком на года. Оплата за процедуры оформлена через банк.Затем я решила отказаться от договора. Меня промурыжили отказом в течении дней. Договор с их слов рассторгнули. жду письмо,но думаю,что банку они не возвратят полную сумму,которую взяли.Как быть дальше?

Трудовой договор какой день относить можна в УФМС Раменский? Пожаловаться

Трудовой договор какой день относить можна в УФМС Раменский?

Неправильно указаны реквезиты.куда обращаться.сегодня последний день оплату Пожаловаться

Неправильно указаны реквезиты.куда обращаться.сегодня последний день оплату

Хочу подать на развод, алименты и раздел имущества, есть несовершеннолетний ребёнок. Как правильно о. Пожаловаться

Хочу подать на развод, алименты и раздел имущества, есть несовершеннолетний ребёнок. Как правильно оформить заявление?

Наследство 1/2 доли квартиры покойного мужа

Перейдет ли &frac12 доля в квартире, принадлежавшая покойному мужу к его братьям, сестрам, если мать мужа по истечении шести месяцев не отказалась от наследства?

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено два способа принятии наследство: путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Если оставшийся срок для принятие наследства составляет менее трех, то он удлиняется еще на три месяца. Таким образом если мать мужа в течении шести месяцев со дня смерти мужа не обратилась к нотариусу и не совершила действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства), ее срок для принятие наследства считается пропущенным, соответственно единственным наследником &frac12 доли мужа является супруга.

К братьям, сестрам имущество может перейти только в том случае, когда наследник (мать) умирает в шестимесячный срок после открытия наследства (доля в квартире), так и не успев его принять.

В соответствии со ст. 1156 ГК РФ если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону.

Если допустить, что мать мужа как наследница первой очереди умерла, так и не успев в шестимесячный срок вступить в наследство и наследники второй очереди (родной брат, сестра) приняли наследство, то в силу ст.ст. 256, 1150 ГК РФ, ст. 34 СК РФ общий размер доли наследников, принявших наследство будет составлять &frac14 доли квартиры, принадлежавшей мужу ( &frac12 доля мужа как имущество нажитое в период брака перейдет к жене).

В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Статьей 1150 ГК РФ установлено, что принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Однако стоить помнить, что в силу ст. 1155 ГК РФ срок для принятия наследства может быть восстановлен судом, если наследник не знал или не должен был знать об открытии наследства.

Для того, чтобы у братьев и сестер не было оснований к восстановлению срока для принятие наследства необходимо заручиться доказательствами, что мать должна была знать о смерти Вашего мужа. Такими, например, может быть отправка телеграммы, ценного письма на имя главного врача хосписа, в которым вы просите главного врача сообщить матери об открытии такого то числа наследства — &frac14 доля квартиры, расположенная по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. &hellip&hellip&hellip&hellip&hellip. д. и на основании ст.ст. 1142, 1152, 1153, 1154 ГК РФ она в течении шести месяцев может вступить в наследство.

Наследство доли в квартире или доме

Кто не мечтает получить квартиру в наследство, однако чаще людям достается ли часть от наследуемой недвижимости покойного. Сегодня мы поговорим о том, как получить и оформить наследство на долю в квартире.

Наследование доли в квартире всегда оборачивается большими трудностями, чем получение полного права собственности над жильем. Особенно, когда квартира поделена между несколькими наследниками по завещанию.

Проблемы при получении наследства

Основные трудности, с которыми придется столкнуться:

  • Возможное желание других наследников оспорить часть завещания на вашу долю
  • Если жилье покойного было не приватизировано, то суд может отказать в получении наследства из-за нежелания покойного получить полное право собственности на свою квартиру
  • Бытовые трудности:
  • Наследуемая доля может быть в коммунальной квартире
  • На заселение членов семьи наследника в наследуемое жилье требуется согласие других наследников
  • На аренду, продажу и другие действия с квартирой так же требуется согласие других наследников.

    Наследство на долю в квартире можно с легкостью оспорить, если с покойным проживали или у него были более близкие родственники, чем наследник, указанный в завещании.

    Наследство на долю в квартире: права и обязанности сторон

    Все сделки с недвижимостью (продажа, аренда, наследование и т.д.) регулируются статьями Гражданского Кодекса РФ. Там же можно найти и правила для раздела квартиры на доли для каждого собственника.

    По положениям статьи 244 Гражданского Кодекса РФ долевая собственность – это раздел права собственности на квартиру, дом или участок между несколькими владельцами.

    Итак, если наследуемое имущество находится в общей собственности, то передать по наследству можно только ту часть, которая принадлежит завещателю. Доли квартиры могут быть выделены как в равных частях для каждого владельца, так и по их собственному желанию.

    Чтобы появилось право на выделение доли на квартиру, необходимо, чтобы имущество было не делимо или соответствовала законным основаниям по пункту 4 статьи 244 Гражданского Кодекса РФ.

    Разделить право собственности можно на следующие виды недвижимости:

  • Квартира, дом или его часть
  • Жилое домовладение
  • Комната в коммунальной квартире.

    Основные положения по правам общей собственности можно прочитать в Гражданском Кодексе статья 247. Перечислим основные права граждан, имеющих общую собственность:

    1. Право на проживание в доме или квартире
    2. Право на заселение членов своей семьи (супруг/супруга, дети, внуки или родители)
    3. Право на дарение свое доли (например, можно подарить долю своему ребенку после развода со вторым родителем)
    4. Право завещать свою долю в имущество без получения согласия на завещание от других жильцов.

    Однако нельзя забывать, что у долевой собственности есть несколько владельцев. А значит:

    «Право на жилье заканчивается там, где начинаются права второго владельца».

    Итак, вы не сможете распорядиться недвижимым имуществом без получения согласия от всех владельцем жилого помещения в следующих случаях (по статье 246 Гражданского Кодекса РФ):

  • Сдать квартиру или комнату в наем
  • Поселить в квартире дальних родственников или посторонних людей
  • Отчуждение, кроме завещания и дарения.

    Владельцы долей имеют преимущественное право при продаже части жилья другим владельцем.

    Обращаем ваше внимание на то, что существуют и другие ограничения на распоряжение подобным имуществом. Подробнее об этом в ст. 246 ГК РФ.

    Как вступить в наследство на долю в квартире?

    Вступление в наследство в данном случае полностью идентично принятию других видов наследства. Основное правило:

    Для вступления в наследство на долю в квартире должно пройти как минимум 6 месяцев. чтобы нотариус смог открыть наследственное дело.

    Чтобы получить имущество покойного завещателя, наследник должен собрать и предоставить нотариусу данный пакет документов, на сбор которого может уйти от нескольких недель до нескольких месяцев:

    1. Заявление о вступлении в права наследства
    2. Справка о смерти завещателя, где указана точная дата смерти наследодателя
    3. Справка или выписка из домовой книги о месте последнего проживания покойного гражданина, оставившего наследство на долю в квартире
    4. Документ, подтверждающий родственную связь наследника и наследодателя:
      1. Свидетельство о рождении
      2. Заключение медицинской экспертизы об установлении отцовства
      3. Иные документы
    5. Документы на право собственности на долю в недвижимости на имя покойного наследодателя
    6. Справка из управляющей компании
    7. Дополнительные документы, по требованию.

    Если между наследниками на доли в имуществе не возникает споров, то все они проходят одинаковую процедуру вступления в наследство.

    Российским законодательством допускается фактическое вступление в наследство, т.е. непосредственное принятие наследником доли в квартире: использование ее для проживания, управление, распоряжение ею. На принятие наследства наследникам дается полгода.

    Каждый наследник должен самостоятельно принять наследство, оформив принятие через нотариуса, или, фактически вступив в право собственности.

    Кто может оспорить наследство на долю в квартире?

    Составление завещания значительно упрощает процедуру наследования доли в приватизированной квартире покойного завещателя. Однако оно не защищает наследника от возможного оспаривания завещания людьми, имеющими право на обязательную долю.

    Обязательная доля наследования – это часть наследуемого имущества, которая в обязательном порядке переходит в право собственности близкого родственника покойного, независимо от указанного в завещания условия о лишении их наследства.

    Оспорить завещание могут как раз те люди, кто обладает правом на обязательную долю в наследстве, т.е. они получат половину от доли наследства, присужденного бы им по закону при отсутствии завещания. К этой категории наследников относят:

  • Несовершеннолетних, родных, детей покойного
  • Детей покойного, признанных нетрудоспособными или инвалидами 1 группы, как старше, так и младше восемнадцати лет
  • Родители покойного наследодателя, признанные нетрудоспособными или находящимися на группе по инвалидности, а также престарелые родители-пенсионеры
  • Супруг или супруга завещателя, находящийся на иждивении покойного, независимо от того, был ли расторгнут брак при жизни покойного.

    Так же все вышеуказанные граждане имеют право на наследование обязательной доли в квартире или ином жилье покойного, даже если наследодатель оставил после себя завещание только на одного человека.

    Супруг или супруга покойного наследодателя в любом случае получают наследственное право на получение половины имущества покойного, если оно приобретено в официальном браке, т.е. является совместно нажитым имуществом.

    Остальные случаи по разделу имущества можно прочитать в этом разделе .

    Наследство на долю в квартире по закону, при отсутствии завещания

    Не всегда человек успевает позаботиться о завещании, где он сам укажет порядок раздела наследства между наследниками.

    При отсутствии завещания наследство будет разделено между всеми законными наследниками по принципам равенства долей и в порядке очереди .

    В наследственном праве выделяют восемь очередей наследников:

    Наследство на долю в квартире или комнату

    ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР

    Телефоны: (495 ),

    Наследство на долю в квартире или комнату

    Одной из наиболее частых и, увы, наиболее проблемных процедур в сфере наследственного права является оформление наследства на долю в квартире или комнату в коммуналке/общежитии.Одной из наиболее частых и, увы, наиболее проблемных процедур в сфере наследственного права является оформление наследства на долю в квартире или комнату в коммуналке/общежитии. Почему проблемных? Да потому что вступление в права наследования недвижимостью требует не только огромного количества времени для сбора всех необходимых документов, но и дополнительных мероприятий, связанных с вопросами приватизации жилплощади, правами на долю в наследстве каждого наследника или обязательную долю в наследстве определенного круга лиц и т.д. В этой статье мы хотим более подробно рассмотреть основные вопросы, связанные с наследованием комнаты или доли в квартире.Наследство на комнатуГрамотно оформить наследство на долю в квартире помогут квалифицированные юристыГрамотно оформить наследство на долю в квартире помогут квалифицированные юристыСразу оговоримся, что наследство на комнату или на долю в квартире — это разные вещи, поскольку распределение долей в квартире не всегда происходит, так сказать, в комнатном варианте. Наследование комнаты чаще всего подразумевает именно отдельную комнату в коммунальной квартире или общежитии. Итак, можно ли вступить в наследование данным видом жилплощади по возможности быстро и без проблем? Можно, но только при соблюдении нескольких условийКомнату в коммуналке или в общежитии следует приватизировать, причем сделать это потенциальному наследодателю желательно как можно скорее. Приватизированное жилье — это уже собственность завещателя, и он, соответственно, может распорядиться им, как пожелает: завещать, подарить, продать.Значительно упростит процедуру вступления в права наследования комнатой регистрация потенциального наследника на данной жилплощади. Прописавшись в комнате, будущий наследник будет иметь возможность:Провести ее приватизацию и стать законным обладателем жилья, если комната не приватизированаПрописанный наследник сможет получить свою долю наследства по закону или по завещанию, если квадратные метры приватизированы.Обратите внимание! Одно из этих двух условий должно быть выполнено обязательно. Если завещатель не приватизировал комнату и при этом наследник не был в ней прописан, жилье перейдет в собственность государства, и шанс доказать, что наследник имел хоть какое-то отношение к данной жилплощади (делал ремонт, оплачивал коммунальные услуги, проживал в комнате без регистрации) будет стремиться к нулю.У приватизации комнаты завещателем есть и обратная сторона медали. Получив жилье в свою собственность, наследодатель автоматически расширяет круг потенциальных наследников, лицами, имеющими право на обязательную долю в наследстве. Если подобный шаг не входит в планы завещателя, ему лучше проконсультироваться с юристом и выяснить оптимальный вариант распоряжения комнатой.Невозможность самостоятельно распределить между собой доли наследуемой квартиры часто приводит к ссорам между близкими людьмиНевозможность самостоятельно распределить между собой доли наследуемой квартиры часто приводит к ссорам между близкими людьмиКвартира, как и комната в общежитии/коммуналке, тоже может быть приватизированной либо принадлежащей городскому муниципалитету. Про неприватизированную жилплощадь говорить не будем: схема наследования подобной квартиры идентична вышеописанной схеме с комнатой (либо вовремя приватизировать, либо прописать потенциальных наследников). В том случае, если квартира является собственностью наследодателя, она может перейти к наследникам по закону или по завещанию.В первом случае жилище распределяется между наследниками в долях, размеры которых определены законом. Например, если речь идет о наследниках первой очереди, то жилье должно быть распределено между ними в равных долях. На практике же так выходит далеко не всегда: не стоит забывать о супружеской доле в наследстве и о лицах, претендующих на обязательную долю в наследстве.Если наследодатель оставил завещание, доли в квартире распределяются согласно его волеизъявлению: жилплощадь может быть завещана кому-либо одному (причем необязательно родственнику), всем наследникам в определенных долях (опять же — на усмотрение завещателя) и т.д. При этом наследники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, даже если они не указаны в завещании, все равно получат причитающиеся им по закону квадратные метры в квартире.Вывод из этой статьи достаточно логичен: чтобы в будущем не иметь проблем с передачей жилплощади по наследству, необходимо заранее об этом позаботиться (приватизировать жилье, прописать в нем потенциальных наследников) и проконсультироваться с адвокатами по делам наследства.

    По всем возникшим вопросам рекомендуем записаться на прием к нашим специалистам по телефонам:

    8 (495 ) или 8 (495 ) или 8 (985 )

    Внимание! Консультация платная.

    Бесплатную консультацию Вы можете получить в разделе Юрист On-Line

    Источник: http://shablondok.ru/spornye-voprosy/nasledstvo-1-2-doli-kvartiry.html